事件回顾：年初让交1万现让交5万西安学区住房咋还交择校费

为了让孩子接受更好的教育，越来越多的购房者更多关注小区的教育配套设施。是否在某些教育学区拥有房产，往往决定着孩子在小学和初中阶段的入学资格，所以，在买房的时候学区房和学位房的选择就成了关注的焦点，搞懂学位房的和学区房的误区也变得非常重要。

学位房于学区房的区别：

学位房，是指只要购买了该房源就享有上学名额，一般所带的学校性质为私立或联合办学，只有一个孩子的指标。学位房不受户口的限制，这也是它区别于学区房的一大优势，但是学位房的学校因为是私立的收费特别高，估计小学和幼儿园合起来上完得花十万左右吧，这和花钱买一个学区差不多。而且学位房的学校可能老师流动性比较大，可能质量和学区的统招老师还是有一定的差别。

学区房是针对九年义务教育而言的，是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的。真正意义上的学区房是：该房子属于某个重点小学或中学的划片学区。买了学区房只是具备了优质学校随机派位的资格，能不能进还得看学校的容量和报名的人数等。

购买学区房时候应注意以下几点：

1、学区房受到户口的限制，需为当地生源地户籍。

2、并不是和学校离得近的房子就是学区房，并不是一个小区就在一个学区。

3、每年的学区划分并不是固定不变的，会根据学区内所辖人口数量等情况的变化而略作调整。

4、买入前首要一点就是要在各区的教育局网站上，看清楚所在片区的学区图，千万不要用名校学位房的价格买了个普通学位的物业

5，在购买二手房的时候，要提前查清楚看能否落户，或者到当地的派出所或者教育网站调查清楚，看原来的户主户口是否迁走，不然最后签了合同，但是户口迁移不进来，也是很头疼的事情。

6，买学区房时候应该尽早确定，尽早迁入落户，因为有的地方学校对入学有很严格的限制规定，比如落户满三年，孩子才能入学。

市民要购买学区住房一定要将此款约定写进合同，可能会有部分开发商借口购房合同不能更改只做口头承诺，其实业主可以要求对此条款写在补充协议里，以便以后发生问题维权。

从事多年房屋销售的李先生表示，市民购买学区住房一定要排除一个误区，即离学校近就是学区住房。现实中，有些房子虽然与学校一墙之隔，但仍不属于该学校学区范围内。市民在买房前，一定要先了解历年来该区域的学区划分情况及变化情况，看学区内是否包括你心仪的学校。另外，要了解新建小区是否缴纳了教育配套费，不缴纳教育配套费即便在学区内，也不能按学区划分上学。