二手房房产证未下来，如何办理过户？-法师兄

二手房房产证未下来，如何办理过户？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-05 01:30:18 195 人看过

无房产证的房子无法过户。

一、农村宅基地赠与条件

我国的土地管理法规定，一般情况下，农村宅基地赠与条件有以下四点：1、要签订书面赠与协议；2、赠与双方都要是同一集体经济组织的成员，如果是宅基地赠与集体经济组织以外的成员，那该赠与行为无效；3、受赠人名下没有宅基地，否则违反一户一宅规定，受赠的宅基地无法过户；4、已经确权的宅基地要双方进行过户登记，没确权登记的要由双方完成交接。

二、小产权房能过户吗

小产权房不能进行过户，因为小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，不存在国家发放的土地使用证、以及预售许可证等相关证件，买小产权房有风险，所以房管局不会将小产权房子的购买合同备案。且小房产权就算有房产证，产权证是由当地村委会给予，这不属于国家房管局发布，这就导致无法进行登记，也无法过户。

三、请问，继承房产如果不过户有什么后果?

房产证继承不过户的后果有：1、只有使用权，无房屋处分权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当想要出售该房屋时，因房产证上没有继承人的名字，会导致无法过户。这样影响房子的价值，如果想要办理过户，手续又多有麻烦。2.房屋被拆迁、征收的，影响补偿款项的取得。

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