妻子如何顺利过户房产证未下来的房产
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通常情况下,新房在交房后三个月内可以拿到房产证,而二手房则需要在过户后一个月左右才能拿到房产证。 房产证的办理流程包括以下几个步骤: 第一步:签订委托协议。购房人在购房合同中可以找到关于委托开发商代办房产证的条款,也可以选择另签一份委托书并同意在入住前将契税和公共维修基金交给开发商。有些开发商也会将相关手续委托给代理公司或律师处理。此时,购房者可以选择让开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由购房者自行缴纳。 第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税和印花税。在交房入住手续时,开发商通常会要求购房者缴纳这些费用。注意事项包括:在交钱之前,购房者应了解这些税费的收缴标准,并核实开发商计算是否正确,可参考本书附录十一。交钱之后,购房者务必保留好收款凭证,并要求收款单位盖公章,不要收“白条”。 第三步:按照约定时间领取房产证。开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,购房者就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和购房合同,购房者一定要仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
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一、没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。 三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： （1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证 （2）、到交易中心办理转绘 （3）、到房管局办理免征契税申请 （4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费 （5）、取证。
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