苏州上东区房屋质量问题怎么解决-法师兄

苏州上东区房屋质量问题怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 00:02:29 166 人看过

解决途径之一为洽谈商议：

首先，涉及争议的双方应当秉持尊重历史事实以及兼顾现实情况的基本原则，通过深入的沟通和洽谈，力求找到一种皆大欢喜的解决方案来化解争端。

第二种方式是调解介入：

如若协商无果，则可向所在村委、人民调解委员会等相关组织寻求协助。这些权威机构往往具备丰富的调解经验和技巧，能够为各方当事人提供有效的调解帮助。

最后，仲裁与诉讼也是解决纠纷的重要手段：在仲裁及诉讼程序中，当事人需提供充足的证据和资料，以支撑其主张并赢得胜诉。

《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
如何解决房屋出现的质量问题

张某出资一百五十万元购买了一套120平米的房子，交房后发现房内墙皮脱落，地面裂缝，张某怀疑房子存在严重的施工质量问题。他该如何维护自己的合法权益说法根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内的，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用以及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。如果房屋主体结构出现问题，可要求质监部门做出认定。最终认定为主体结构质量问题，可要求开发商退房并提出损害赔偿。对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也有明确的规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买卖人请求解除合同和赔偿损失的，予以支持。可以看出，本案中张某所购房屋出现地面裂缝应该是主体

2023-08-17

243人看过
退房
是否可以退房解决房屋质量问题？

可以退房。根据相关规定，房屋入住后，如果发现情况后可以要求退房，如房屋主体质量不合格，房子的质量严重影响使用。根据我国相关司法解释，法院还将支持购房人退房的要求，并要求开发商赔偿因房屋质量严重影响房屋正常使用造成的损失。当买受人已支付定金，但尚未签订正式的商品房预售合同时，如果买受人已向出卖人支付定金，买受人可以直接要求出卖人或其代理人支付退还货款。影响较大的房屋质量问题1、墙体裂缝及楼板裂缝。2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。《最高人民法院关于审理商

2023-07-01

447人看过
法律综合知识
房屋质量问题怎么赔偿，房屋质量问题如何投诉

房屋质量问题是根据合同约定的数额或者实际损失进行赔偿的。房屋质量有问题可以向消费者协会、建设行政主管部门投诉或者是找建设工程质量监督机构申请认定。一、房屋质量问题怎么赔偿房屋出现质量问题时，可以解除合同并要求对方根据合同约定承担违约责任或者赔偿实际造成的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量问题如何投诉房屋质量问题可以向消费者

2024-04-06

298人看过
承诺
询问房屋质量问题解决的专门机构

商品房质量保证责任发生争议的，开发商未能解决或者对开发商解决不满意的，当事人可以向建设工程质量监督管理机构申请组织鉴定或者向建设行政部门投诉。可找住房质量管理局房屋建设局。住房和城乡建设局下设质量监督站，主要负责房屋质量检查。受害者可以向相关部门投诉。质监站接到材料后，应及时查处开发商违法行为。除了责令赔偿买方损失外，还应对开发商的违法行为给予相应的行政处罚。房屋质量有问题可以退房吗室内工程验收应把握以下几点：房屋结构结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而购房者所忽视或放弃。购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质；如果是不合格，说明该房屋不能居住。如有可能，购房者还应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实等。此外，还需把握以下几点：——是否有钢筋外露；——墙壁是否有裂缝，墙面是

2023-07-01

345人看过

法律综合知识
2024年新房质量问题怎么解决

当业主在查验所选购的商品住宅时，如若发现存在施工质量问题，应当及时且在质保期内向开发商主张维修责任。然而，倘若业主因自身原因未能及时行使此项权利，导致超过了保修期限，那么他们将无法获得法律的支持与保护。对于超过保修期限的房屋，其是否需要进行维修，需根据该房屋的产权性质来进行判断。若问题仅出现在单个业主的居室内，这便属于业主的专属部分，业主有权自行雇佣维修人员或请求物业公司提供特约服务以进行修复工作，当然，相关费用也须由业主自行承担。若问题涉及到整个房屋的共有部分，同样可以要求物业公司进行维修，但费用应由相关业主按照各自所持有的所有权比例共同分担。若共有部分或公共设施、设备需要进行大规模的修理、中等程度的修理、更新换代以及改造工程，必须经过业主大会依照法定程序予以批准，方可启动物业维修专项基金进行处理。《建设工程质量管理条例》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应

2024-04-23

220人看过
法律综合知识
怎么算房屋质量问题

一、怎么算房屋质量问题关于住房质量问题的判定标准如下：若所产生的质量问题发生在建筑物的保修期限以内，则可判断为房地产开发商应承担的责任，并有权向开发商提出修复要求；然而，如若问题发生在建筑保修期以外，便有权利寻求专项维修基金来完成修复工作。《中华人民共和国建筑法》第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。第六十二条建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。二、怎么举报房屋质量问题可以向建设工程质量监督机构进行投诉。建设

2024-07-18

147人看过
法律综合知识
德州市小区房屋质量问题由谁负责

若出现房屋质量问题，通常情况下应由开发商负责。然而，具体责任归属需依据问题发生的阶段而定。倘若房屋在销售后才发现质量缺陷，且该问题系由住户自身行为所导致，则房屋质量问题将由住户自行负责，与开发商并无直接关联。然而，若住户坚决主张质量问题源于开发商所致，开发商有权通过法律途径采取适当措施以维护自身权益。《建筑法》第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

2024-05-02

282人看过
鉴定结论
房屋出现质量问题有什么解决方式

(一)找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。(二)因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。(三)提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。综上所述，我们不难发现房屋质量问题已经成了一个普遍的现象。许多居民对类似住房出现的

2023-04-05

454人看过

房地产开发
房屋质量问题如何索赔,房屋有质量问题怎么赔偿

一、房屋质量问题如何索赔1、房屋质量赔偿标准根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。2、五年内房屋质量有问题找开发商目前大多数新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位

2023-02-20

192人看过
法律综合知识
房屋质量问题房东不退押金怎么办

首先，我们建议您尝试以协商的方式解决问题。针对房东拒绝退还押金的情况，承租人有权依据双方事先签订的《房屋租赁合同》中的相关规定，与出租者进行深入沟通和洽谈。根据我国现行的相关法律法规，出租人负有按照合同约定如数归还承租人所交付押金的法律责任。其次，倘若无法达成友好协商，您亦可寻求第三方调解机构的协助。若协商无果，您可考虑请求第三方监管机构进行调解处理。目前市场上已经出现了许多调解机构及对应的监管部门，例如各地区的房管局，他们可以充当中间角色来缓解矛盾。承租人可以自行决定前往相应的部门提出申诉。此种方式包括但不仅限于请所在地的居委会或者派出所出面调解，同时，您也可以尝试联系区住建委、区房管局、市长信箱、消费者协会、工商行政管理部门等多个渠道进行维权行动。最后，若以上方法均未能奏效，您可以考虑诉诸法律途径。通常情况下，房东最担心的便是承租人手持押金收据向相关部门提起诉讼，并要求其承担相应的法律

2024-07-27

132人看过
法律综合知识
福州房屋质量问题全体退房怎么办

当房产出现质量问题时，购买方应严格遵循购房协议中的相关规定，根据具体情况对比协议中约定的条款，向开发商提出修复及赔偿损失的要求；若房屋的主体结构存在严重质量问题导致无法交付使用，或者在房屋交付使用之后，经过权威机构的检验证实其主体结构质量的确不符合标准，购买方可选择退房处理。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

2024-08-05

404人看过
法律综合知识
房屋质量问题造成他人损失问题如何解决

在涉及到房屋质量产生争端时，我们应当遵循相关法律法规的具体条款：即当房屋存在严重质量问题并已对业主的正常居住及使用造成了实质性影响时，业主有权向法院申请撤销购房合同，同时要求开发商承担相应的损害赔偿责任。在此过程中，我们需特别重视和遵守以下几个关键点：首先，要严格审查购房合同中的各项条款，以确保自身权益得到有效保障；其次，对于可能引起争议的事实和情况，要积极寻求公正客观的证据资料来加以证实或证伪。在此需要指出的是，如何进行有效的证据收集以及如何在争议处理中掌握主动权往往是购房者最为困扰的问题。针对这一问题，我们可以通过拍照、录像、书面记录等多种手段，甚至在必要时寻求公证机构的协助，以确保所收集的证据具有充分的证明力。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；

2024-05-01

403人看过

法律综合知识
房屋质量有问题找哪个部门解决

一、房屋质量有问题找哪个部门解决房屋出现质量问题应确定是否处于房屋质量保修期内，保修期内的房屋质量问题可以向当地质检站投诉，出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案，质量评估应找专业机构。二、房屋质量有问题该怎么办房屋质量出现问题时，业主必须选择正确的方式来维护自己的权利。否则不仅不能解决房屋质量问题，自己还会因此承担其他责任。房屋质量出现问题后，业主可以采取三种办法予以解决：（一）与开发商协商因为房屋是从开发商手里买来的，所以开发商对房屋质量负有基本的担保责任。开发商必须保证房屋质量符合法律的规定，适合业主居住。因此，房屋质量出现问题后，业主应当首先与开发商协商，要求开发商提供维修或者采取其他措施等。（二）向建筑工程质量监督部门投诉如果在与开发商协商的过程中无法达成一致，难以解决房屋质量问题，那么业主可以向建筑工程质量监督部门投诉。质量监督部门会督

2023-03-08

429人看过
法律综合知识
房屋质量问题包括什么，房屋有哪些质量问题

一、房屋质量问题有哪些？从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。（一）房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。（二）因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，购房人可以解除合同并要求出

2024-02-03

208人看过