转让协议和买卖合同的区别如下：1、定义不同。转让协议是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。2、适用对象不同。比如签订房屋买卖合同时，一般会在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方如果是直接一次性付清全部房款的，可直接办理过户手续。3、内容不同。房屋买卖合同内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；而房屋转让合同，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

一、购房合同的基本内容有哪些？

(一)甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。

(二)房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

(三)付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

(四)交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

(五)质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。

(六)产权登记和物业管理的约定。

(七)保修责任。

(八)乙方使用权限。

(九)双方认定的争议仲裁机构。

(十)违约赔偿责任。

(十一)其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

二、签了认购书怎么退定金

认购书一般被视为是买卖合同的预约合同，退款规定如下：

1、如果其中有定金条款，并且实际交付了定金，因购房者的原因而不签订正式合同，则定金要不回来；

2、如果开发商不签订正式合同，则定金双倍返还；

3、如果不可归责于任何一方未签订合同，则定金返还。

一、认购书和购房合同的区别如下：

1、意图不同。商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房生意合同为意图而签定的合同，归于前契约阶段合同；商品房生意合同是本约合同，是为商品房生意这一意图确认权利义务的合同；

2、约好的内容不同；认购书中约好的相对简单，一般只约好房子的面积、总价、地理位置及将在某一时刻和地址签定商品房生意合同等内容，生意双方一般无法直接凭认购书完结买卖；商品房生意合同则包含了房子生意的一切首要条款，如房款和房子的交付办法和时刻、产权证的处理、违约责任等，生意双方可以就此完结买卖；

3、签定的时刻点往往不同；认购书一般是在商品房可以预售前签定，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的办法；生意合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房出售的情况下签定。

二、认购书构成要件如下：

1、当事人双方基本情况。卖方，即发展商称号、地址、电话，出售署理方称号、地址、电话；买方，即认购方称号、名字、地址、电话、身份证件品种；署理律师事务所称号、地址，署理律师名字、电话。

2、认购物业称号、房号、地址；

3、房价，包含房子户型、建筑面积、单位价格、总价额；

4、付款办法，一般规定是一次性付款仍是分期付款，一般现房可用一次性支付，期房按分期付款办法，处理按揭借款手续的，还要就有关付款办法作详细越好；

5、认购条件，一般包含签订认购书的注意事项；关于定金或预付款数额，购房者应与卖方约好必定期限内，买方不买房时由卖方偿还定金或预付款本金，并构成书面协议。