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购房者可以要求退房的情形和条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 21:22:51 310 人看过

购房者可以要求退房的情形如下：

1、合同约定了可以退房的条件，且条件成就时；

2、房屋交付后的质量问题严重影响正常居住；

3、因主体结构出现质量问题而无法交付；

4、催告后三个月合理期限届满，延迟交房；

5、其它可以退房的情形。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

一、买方已经提出的要求解除房屋买卖合同有哪些

买方解除房屋买卖合同的条件如下：1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;4、房屋存在严重质量问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用;5、房屋面积误差超过合理限度，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，但是买卖双方另有约定的除外;6、出卖人迟延交付房屋，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

二、房屋质量法律法规是什么

房屋质量法律法规是：

1.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2.因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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第一种、房企问题房企的问题包括不按时交房、不履行合同约定的义务。购房者需要注意的是，及时保留开发商违约的证据，以免退房被拒绝。如果合同中对退房有特殊约定，需要依约处理。举个简单的例子：王先生2014年买了一套期房，合同约定2016年元旦交房。但开发商因为种种原因推迟交房，王先生几经催促也无济于事。三个月后，王先生将开发商告上了法院，法院最终判决王先生和开发商解除合同，并返还已付房款并赔偿已支付利息和因房价变动带来的损失。第二种、不可抗力我们通常说开发商因不可抗力推迟交房，实际上购房者也可凭不可抗力解除合同。不可抗力含自然因素、人为和社会因素。比如自然灾害、政府规划变更、战争等各种。这些不可抗力影响了合同的正常履行，购房者可要求解除合同。这种案例也有过，比如2015年天津滨海新区爆炸案，周边的小区损毁严重，开发商与愿意退房的购房者解除了购房合同。第三种、房屋质量有重大缺陷根据相关规定，如果房

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