定义
商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可办公又可居住的一种产品。
商住两用房的优势
1.小户型较多,以40-80平米为主,总价低
2.人防和消防等建设标准较高
3.对限购的城市来说,商住两用房不限购
4.有LOFT户型,如买30平米相当于买60平米
LOFT户型:一般是层高在5米左右的小户型,面积在30-50平米。由于可以分割成两层,实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房,上层做卧室和书房。
商住房的缺陷
1.首付高,贷款利率高
购买商住两用房贷款比列≥45%;贷款期限≤10年;贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍;住房公积金仅可提取。不可用于贷款。
2.生活成本相对较高
物业管理费为商业标准,高于普通住宅;为商业用水和商业用电;出于商用安全考虑,不少商住用户项目全部/部分禁用燃气。
3.土地使用权限较短
住宅楼的使用年限是70年,而商务办公房只有50年。
4.落户问题
不论是冠以何种名称的房屋,确定其到底能不能落户,只需留意它的土地用途及使用年限。如果是属于住宅用房,其土地使用年限必定是70年,就可以落户口。其他则不能落户口。
5.居住密度相对较大
普通住宅一层2-4户,商住用户一层可达6-20户。
注意事项
1.明确未来使用费的缴纳依据
购房者应该在选购时问清水、电、暖是否采取商用价格,一些开发商会采取相应补救措施,有些费用可按民用价格缴纳。
2.所选项目是否有配建
非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园,学校、医疗机构以及相应的养老服务等。
3.首选商住分区
现在很多商住项目在设计初期就考虑到了商与住之间的矛盾,所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域。
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