不动产权证共有情况份额比例吗-法师兄

不动产权证共有情况份额比例吗

来源：互联网时间： 2023-06-24 15:52:13 333 人看过

有的。共有房产的，房产共有人可以在房产证上约定各自的份额。

一、夫妻房产如何继承

夫妻一方去世房产有遗嘱的按照遗嘱进行继承，在没有遗嘱的情形下由其法定继承人继承，但分割遗产时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。在按份共有中，各共有人对财产的所有权有确定的份额，按各自的份额对同一财产享有所有权。跟外人共有房产一方去世之后，其继承者想要继承是可以按照法律规定对剩余的一般财产进行继承的，但是无法对另一半房产行使继承权。

二、因急需用钱治病能卖与他人共有的房子吗

因急需用钱治病，在与共有人协商一致后可以将与他人共有的房产卖掉，如果共有人不同意的，则不能擅自出卖房产。如果共有人不同意卖房，又急需用钱的；

需要用钱的共有人可以要求分割共有房产，至于怎么分割各共有人自行协商，如果房子难以分割或者分割后会折价的，则可以对房屋进行折价或者拍卖后对所得款项进行分割。

三、房产共有人的用途和用途

房产共有人是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利，并承担相应的义务。房产共有人有“按份共有”和“共同共有”两种种类，“按份共有”是指房产共有人按照各自的份额对共有的房屋分享权利和承担义务，“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务，不分份额。不管是哪种共有方式，处置该房产都需要所有的共有人同时到场签字。

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如果房屋是按份共有的，依据房屋登记办法的规定，按份共有的比例是会显示在房产证上的。共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。《民法典》第三百零三条【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的

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