一、没有房产证房子属于自己吗

在尚未取得房产证之际，房屋究竟能否视为个人财产，需要视具体情形而定。

如若购买方已按照房产权买卖合同之约定，足额支付了所有购房款项，并完成了合同中约定的所有责任和义务，仅是房产证尚未颁发至其手中。

在此种情况之下，尽管没有正式的房产证明文件，但实际意义上该住房已然成为购买方的个人资产。

而且，值得一提的是，在此种情况下，即使没有获得完整的法律效力凭证——房产证，但其仍然具有一定程度上的物权证明作用，是对购买方已经获得使用权、所有权等权益的初步证明。

如若购买方尚未依照上述同样的标准，支付全部购房款项，或仅完成了合同中部分约定责任与义务的话，那么此类无房产证的房屋将无法被视为购买方的个人财产。

对于这类情况，举个例子来说明一下，即在购买二手房时，如果原业主尚未支付相关物业费用、取暖费等，或者其他定期维护保养的事务未处理完全之前，购买方无法获得转移登记后的房屋所有权登记证书，进而无法证明自己对房屋享有所有权，因此相应的购买方也不能将此房屋视为个人财产。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

二、没有房产证能卖房子吗

鉴于没有房产证的情况下，您无法实现房屋的销售活动。

因为房产证是对于房屋所有权的权威证明文件，而在缺乏这种证书的房屋交易中，往往会出现无法提供产权证明这一实质性障碍。

在没有所有权的情况下出售这类房屋，实际上就是一种无权处置行为，既无法依据相应法律法规办理完备的权属证书，也无法完成房屋的转让交易过程。

依据现行的国情和政策规定，仅持有房产证的房屋方可进入市场再次进行交易，反之则被明令禁止上市流通。

由于当前我们国家实行的是不动产产权登记制度，如果房产证的所有权并非归属于相关人士，他们将无法对该处房产进行处置，自然也就无法分享到由该房产带来的一切相关权益。

换句话说，一旦面临未来该房屋需进行拆迁等非人为可控事件时，当事人自身将很难获得任何形式的赔偿或者补偿。

《中华人民共和国民法典》：第三章　家庭关系 第一节　夫妻关系　　第一千零六十五条　男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。\n没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。\n夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。\n夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。