开发商出售抵押房违规吗?-法师兄

开发商出售抵押房违规吗?

来源：互联网时间： 2023-02-25 20:20:49 188 人看过

开发商出售已抵押房屋，但未告知买方，开发商行为构成欺诈，买方可以请求法院撤销合同，主张开发商返还房款、赔偿损失并支付不超过房屋价款一倍的赔偿。

一、开发商逾期交房应承担哪些法律违约责任

开发商逾期交房要承担的违约责任如下：

1、按照合同约定继续履行合同，并按照合同约定延迟履行的违约金；

2、如果买方催告三个月合理期限内，未交房，对方可以解除合同，开发商需返还房款，并赔偿造成的损失。

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、开发商抵押房子后再出售,是诈骗吗?

开发商将已经抵押的房屋再次出售，不构成诈骗。

这是开发商取得银行贷款的普遍做法。

虽然已经被国家政策和法律所禁止，但仅仅是商业欺诈行为，不是诈骗的犯罪行为。

这种情况下签订的房屋买卖合同，购房人可以向法院提起诉讼，要求撤销合同，开发商返还购房款，并赔偿损失。

三、无预售许可证的房屋买卖合同有效吗

无效。

若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。

另外，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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