房屋买卖合同不成立由法院确认吗？-法师兄

房屋买卖合同不成立由法院确认吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 21:10:19 86 人看过

可以，对于房屋买卖合同纠纷来说，房屋买卖合同纠纷的一个解决方式，无非就是通过调解或者是诉讼的方式来进行解决，对于调解不成的，一般来说都需要通过诉讼的方式来解决，而诉讼的话需要明确管辖的一个法院。

因房屋买卖合同纠纷提起的诉讼，原则上按照《民事诉讼法》第二十三条关于合同纠纷管辖的规定确定管辖权。

1、当事人可以通过协议约定管辖法院。合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

2、在没有通过协议约定管辖法院的情况下，因合同纠纷提起的诉讼，应当由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。房屋买卖合同纠纷案件的合同履行地应为房屋所在地。

不同情况下的管辖法院是不同的，需要结合案件实际情况来确定管辖法院，一般来说对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

一、房屋纠纷证据有哪些

第一是，房屋买卖合同及其他能够证明双方买卖合同关系的证据材料；

第二是，交付标的物和支付价款的凭证；

第三是，办理房屋过户的所有手续，未办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料；房屋权属相关证明

第四是，出卖出租房屋的，应提供承租人意思表示证明；

第五是，出卖共有房屋的，应提交其他共有人意思表示的证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同履行地相关文章

法律综合知识
怎样确认房屋买卖合同无效，法律上怎样认定

一、怎样确认房屋买卖合同无效，法律上怎样认定确认房屋买卖合同无效如下：主体不适格的合同无效；恶意串通损害他人合法权益的合同无效；以虚假的意思表示签订的合同无效；违背公序良俗的合同无效；损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、房屋买卖合同的生效时间是怎样确定的合同一般自成立时生效。即合同的双方当事人对合同的内容经协商达成一致时，合同就成立并发生效力。就房屋买卖合同而言，自买卖双方对房屋价款、支付方式和期限、过户时间等有关交易的重要事项达成一致意见并在书面合同上签字或盖章，买卖关

2024-01-16

321人看过
合同生效
房屋买卖个税由买方承担合法吗

一、房屋买卖个税由买方承担合法吗1、法律并没有明确规定房屋买卖个税由哪一方承担。只是一般的交易规则是由出卖方承担。如果双方签订的房屋买卖合同中约定了由买方承担个税，那么双方意思表示真实的情况下买房承担个税不违法。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、房屋买卖合同何时生效房屋买卖合同自成立的同时生效。房屋为不动产，房屋买卖适用《民法典》的规定，合同的双方当事人对合同的内容经协商达成一致时，合同就成立并发生效力。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规

2023-06-12

220人看过

合同成立
法院判决期间房产能否买卖,房屋买卖合同成立的条件

一、法院判决期间房产能否买卖人民法院在判决期间，不影响房屋所有人买卖房屋，但房屋被人民法院保全的，不能买卖房屋。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条妨害司法行为诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接

2023-06-17

93人看过
合同无效
确认买卖合同无效的理由

行为人不具有相应的民事行为能力;意思表示不真实;违反法律、行政法规的强制性规定,违背公序良俗；无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。一、车辆买卖合同有效的法定情形根据我国《民法典》规定：具备下列条件的行为的，其车辆买卖合同将有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。（1）无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。（2）行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。（3）无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。二、人身意外险条款存在哪些情形是无效的《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施

2023-06-29

478人看过
担保贷款
判决书确认解除房屋买卖合同

因房屋买卖违约而产生的解除合同问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。出卖方，身份证号码；购买方，身份证号码；甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。该房屋具体状况；甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索；房价款与付款方式；交付期限；违约责任。解除房屋买卖合同支付利息吗不需要支付利息，但要退还利息，房屋买卖合同解除退还利息一般就会按照中国人民银行同期贷款的利率来进行计算，但如果是属于买方因各种原因而解除合同的，那么就需要按双方约定的来进行给予，这就要看实际的情况。逾期付款和逾期交房的，均按中国人民银行规定的贷款利率计算。一部法律不可能适用两种计算标准的。因此，法院在处理涉及购房合同无效后退款时，都是按银行的贷款利

2023-07-11

264人看过
继续履行
房屋买卖合同不是由于诉讼

1、根据我国相关法律法规，房屋买卖合同能否提起诉讼，取决于双方当事人之间的纠纷。有明确的被告人、具体的诉讼请求和事实的，可以向法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须具备下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的证据被起诉权；（三）有具体的诉讼请求、事实和理由；（四）属于人民法院受理的民事诉讼范围和管辖范围。第一百二十条起诉状、控告书应当向人民法院提出，并按照被告人数提交副本。确有困难的，可以提出口头申诉，由人民法院予以记录，并通知对方当事人。第二，购房合同中可能会发生什么样的纠纷？1。迟交不正常？房地产开发企业逾期未正常交付是商品房买卖合同中常见的纠纷类型。对于此类纠纷，司法解释规定，买受人在被催告后三个月内履行的，有权催告、终止合同，同时承担违约责任。预售房经催告后三个月内仍不能履行合同的，买受人有权要求开发商继续履行合

2023-05-08

341人看过

优先购买权
房屋买卖房价低于多少合同不成立

合同不具备成立的要件，即不成立。合同的不成立，有以下几种情形：1、一人自行订立合同；2、当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的一致；3、合同的客体不确定；4、要物合同未履行物的给付；5、须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续；6、法律规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。一、房屋买卖合同的特别规定房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权依约转给买受人所有，买受人支付价金的买卖合同。房屋买卖合同与一般买卖合同的不同之处，在于房屋属于不动产，对于房屋买卖法律有如下特别规定：(1)房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。(2)在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。(3)出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权

2023-03-03

271人看过
律师事务所
原告可以要求法院确认合同不成立吗

原告请求法院确认合同不成立的立案条件是，原告需要跟案件有直接的利害关系，被告的信息明确，原告有具体的诉求，有请求人民法院确认合同不成立的事实和理由，人民法院对原告的诉求也具有管辖权。一般原告应该选择被告人所在地的法院起诉。法院可确认合同不成立的流程需要当事人收集相关证据，提交对应的材料向人民法院提出申请，等法院收到对应的材料后才会受理相关的事项，才能一步步的来确认合同是否真的不成立。(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。一、原告请求确认合同不成立需提供哪些材料？1、起诉状一份并按被告的人数提供副本。起诉状正本和副本均必须提供原件，原告为个人的必须亲笔在具状人一栏中签名，原告为单位的，由法定代表人(或负责人)签名并加盖单位公章。2、主要证据材料，并按被告的人数提供

2023-02-10

113人看过
缔约过失责任
合同不成立买卖能成立吗？

合同不成立买卖也是不能成立的，买卖合同不成立，因没有合法有效的合同关系为前提，故不存在履行合同的责任，更不存在违约责任。但在债权法上当事人间并非不产生任何权利义务关系。法律效果是：1、合同不成立，当事人也未实际开始履行，尚未造成财产后果的，当事人可以继续磋商订立合同，也可以停止订立合同;2、合同不成立，当事人已开始实际履行，当事人既可以继续弥补订立合同手续，也可以停止订立合同。对于停止订立合同的，一方或双方因接受履行而取得的财产应返还给对方，因为此时当事人取得的财产无法律规定或合同约定的依据，此外造成合同不成立有过错的一方赔偿对方的经济损失。一、可得利益与预期利益的规定是什么(一)期待利益期待利益，又称交易利益，是指当事人在订立合同时期望从此交易中获得各种利益和好处。当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额

2023-03-14

253人看过
法律综合知识
确认合同无效只能由法院吗

律师解答：不是。不是。合同的无效确认，法院具有强制性，自然人法人以及其他组织也能确定合同无效，只是不具备强制性。无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力，不因为未进入司法程序而改变效力。《民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

2024-04-29

255人看过

法律综合知识
房屋买卖纠纷法院会立案吗

您完全有权利这么做。若发生涉及房屋买卖合同的纷争，需前往房产所在地区域的法院递交正式的起诉申请，这是必要的步骤之一；依照我们国家法律的规定，“谁主张，谁举证”的原则也同样适用于此案中，因此原告方需要向法院提供关于双方当事人的基本信息、诉讼请求以及相关证据等方面的详细资料；法院会在收到上述材料后，发出立案通知书，并要求原告方在七日内缴纳案件受理费及其他相关诉讼费用；法院还将发布开庭公告，并在七个工作日内通知双方具体的开庭日期。《民事诉讼法》第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

2024-04-27

426人看过
法律综合知识
房屋买卖确认书有法律效应吗

房屋买卖确认书是具有一定法律效应的。如果房屋买卖确认书中载明了房屋买卖合同中的，房屋转移、购房款支付、过户登记等相关事宜的，应当将该房屋买卖确认书认定为房屋买卖合同。房屋买卖确认书有法律效应吗的法律依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（2020年修正）》第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。

2022-06-18

313人看过
合同无效
要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷

要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。一、双方违约的，如何承担违约责任？在履行合同的过程中，有时候会出现双方违约的情形，这涉及过错相抵规则的运用问题。过错相抵规则，又称有过失规则或混合过错规则，指在受害人对损失的发生或扩大也有过失时，可以减轻或免除对方赔偿责任的规则。适用过错相抵规则应具备如下条件：1、受害人必须有过错如果受害人的行为虽然也是发生损害的共同原因，但只要他没有过错，仍不能适用过错相抵规则，违约方不能以受害人的行为作为减轻或免除责任的事由。2、受害人的过错行为必须是促成损失的发生或扩大即受害人的过错行为必须是损失发生或扩大的共同原因之一。适用过错相抵规则的效果，是减轻或免除责任，减轻或免除所依据的标准，首先应比较违约方和受害人各自过错的程

2023-03-14

422人看过
法律综合知识
仅凭欠条能否确认买卖合同成立

需要明确告知您的是，仅仅凭借欠条是无法断定买卖合同成立的哦。因为依据我国《中华人民共和国民法典》（下文简称“民法典”）之规定，合同自双方面对面签字或盖上公章的那刻起便宣告正式成立了。因此，单凭欠条无法充分证实当事人双方确实存在着合法有效的买卖合同关系。另需了解的是，欠条主要具备的功能在于证明你们之间可能曾经有过关于借款事宜的协商与约定。然而，对于买卖合同而言，合同标的物的交割日期通常由双方当事人提前约定，若无事先约定，也可尝试通过友好协商得出补充方案。但倘若达不成共识的话，就得遵循合同中的相应条款或是交易习惯来确定交付时间了哦。还有一种特殊情况是，如果当事人选择使用合同书形式起草并订立某项合同时，那么只要所有的签约人，包括当事人以及保证人等等在内，都签上自己的名字、盖好公司公章抑或是按压指纹足够清晰且合法，这个时候合同便是正式成立并发效的啦！然而，如果在签字、盖章以及按手印这些步骤完成之前

2024-08-05

191人看过

法律综合知识
怎样确认房屋买卖合同无效，法律上怎样认定

一、怎样确认房屋买卖合同无效，法律上怎样认定确认房屋买卖合同无效如下：主体不适格的合同无效；恶意串通损害他人合法权益的合同无效；以虚假的意思表示签订的合同无效；违背公序良俗的合同无效；损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、房屋买卖合同的生效时间是怎样确定的合同一般自成立时生效。即合同的双方当事人对合同的内容经协商达成一致时，合同就成立并发生效力。就房屋买卖合同而言，自买卖双方对房屋价款、支付方式和期限、过户时间等有关交易的重要事项达成一致意见并在书面合同上签字或盖章，买卖关

2024-01-16

321人看过
合同生效
房屋买卖个税由买方承担合法吗

一、房屋买卖个税由买方承担合法吗1、法律并没有明确规定房屋买卖个税由哪一方承担。只是一般的交易规则是由出卖方承担。如果双方签订的房屋买卖合同中约定了由买方承担个税，那么双方意思表示真实的情况下买房承担个税不违法。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、房屋买卖合同何时生效房屋买卖合同自成立的同时生效。房屋为不动产，房屋买卖适用《民法典》的规定，合同的双方当事人对合同的内容经协商达成一致时，合同就成立并发生效力。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规

2023-06-12

220人看过

合同成立
法院判决期间房产能否买卖,房屋买卖合同成立的条件

一、法院判决期间房产能否买卖人民法院在判决期间，不影响房屋所有人买卖房屋，但房屋被人民法院保全的，不能买卖房屋。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条妨害司法行为诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接

2023-06-17

93人看过
合同无效
确认买卖合同无效的理由

行为人不具有相应的民事行为能力;意思表示不真实;违反法律、行政法规的强制性规定,违背公序良俗；无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。一、车辆买卖合同有效的法定情形根据我国《民法典》规定：具备下列条件的行为的，其车辆买卖合同将有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。（1）无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。（2）行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。（3）无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。二、人身意外险条款存在哪些情形是无效的《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施

2023-06-29

478人看过
担保贷款
判决书确认解除房屋买卖合同

因房屋买卖违约而产生的解除合同问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。出卖方，身份证号码；购买方，身份证号码；甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。该房屋具体状况；甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索；房价款与付款方式；交付期限；违约责任。解除房屋买卖合同支付利息吗不需要支付利息，但要退还利息，房屋买卖合同解除退还利息一般就会按照中国人民银行同期贷款的利率来进行计算，但如果是属于买方因各种原因而解除合同的，那么就需要按双方约定的来进行给予，这就要看实际的情况。逾期付款和逾期交房的，均按中国人民银行规定的贷款利率计算。一部法律不可能适用两种计算标准的。因此，法院在处理涉及购房合同无效后退款时，都是按银行的贷款利

2023-07-11

264人看过
继续履行
房屋买卖合同不是由于诉讼

1、根据我国相关法律法规，房屋买卖合同能否提起诉讼，取决于双方当事人之间的纠纷。有明确的被告人、具体的诉讼请求和事实的，可以向法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须具备下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的证据被起诉权；（三）有具体的诉讼请求、事实和理由；（四）属于人民法院受理的民事诉讼范围和管辖范围。第一百二十条起诉状、控告书应当向人民法院提出，并按照被告人数提交副本。确有困难的，可以提出口头申诉，由人民法院予以记录，并通知对方当事人。第二，购房合同中可能会发生什么样的纠纷？1。迟交不正常？房地产开发企业逾期未正常交付是商品房买卖合同中常见的纠纷类型。对于此类纠纷，司法解释规定，买受人在被催告后三个月内履行的，有权催告、终止合同，同时承担违约责任。预售房经催告后三个月内仍不能履行合同的，买受人有权要求开发商继续履行合

2023-05-08

341人看过