如何计算划拨土地的出让金-法师兄

如何计算划拨土地的出让金

来源：互联网时间： 2023-05-31 17:26:22 116 人看过

如何计算划拨的土地出让金，根据《新增建设用地土地使用费征收使用管理办法》确定。地方征收标准的制定，是按照新增建设用地依法纳入土地有偿供应的比例60%左右，确定平均纯收入征收定额标准。因此，协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价=新增建设用地、土地使用费征收标准△60%的土地出让总价和具备建设条件的成熟土地，协议出让最低价可为：按基准地价和原土地出让最低价格加相应的土地开发费确定。土地价格是一个有机的整体。按土地构成划分土地出让金是片面的，在使用上也有局限性。一般只适用于工业用地，不适用于商住用地。但是，建立新的建设用地（工业用地）出让的最低价格标准是一种有效途径。新增商住用地的，以基准地价为准确定协议出让的最低价；出让原土地和原土地的，从基准地价中扣除相应的平均征地费和开发费。企业改制涉及协议确定划拨土地使用权出让的最低价格。什么是划拨土地具有社会主义性质的土地利用特征，也就是划拨的土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定，划拨土地使用权是指土地使用者通过土地使用权转让以外的其他方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得方式作了规定：“划拨土地使用权，是指县级以上人民政府经法律批准，将土地交付国家使用的行为土地使用者在支付补偿、安置等费用后使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者。”土地划拨条件行政划拨取得的土地使用权一般不得转让，但经市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件的，可以转让：。土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；

2。国有土地使用权是国有的；2、对土地上的建筑物和其他附着物具有合法的产权。

3。它对土地上的建筑物和其他附着物拥有合法的产权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

土地转让
划拨土地转让金如何计算

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。一、划拨土地转让金的法律依据《国有土地使用权出让收支管理办法》1、第二条本办法所称国有土地使用权出让收入(以下简称土地出让收入)是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。具体包括：以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款(不含代收

2023-03-17

388人看过
土地出让金
划拨的土地出让金怎么计算

一、划拨的土地出让金怎么计算土地出让金征收标准共分为以下三种，具体如下：(1)房改房1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金2、房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1%。(2)经济适用房1、房产证年限在五年以内，无法上市买卖。2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。(3)商品房1、商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金。2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费)。二、相关规定第一章总则第一条为规范国有土地使用权出让收支管理，根据《土地管理法》、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》以及《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》等有关规定，特制定本办法。第二条本办法所称国有土地使用权出让收入(以下简称土地出让收入)是指政府以出让等方式配置国有土地

2023-05-09

106人看过
土地出让金
划拨性质的房子土地出让金如何计算

发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。一、办理房屋过户土地出让金如何计算房屋过户土地出让金计算方法：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数。土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。二、土地出让金怎么补缴补交土地出让金是按照土地的实际成交价格来计算的，有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有

2023-03-19

182人看过
土地出让金
划拨土地出让金计算公式

（一）有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。（二）发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。（三）通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。（四）划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。一、土地出让金的收取标准（一）个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30％收取；1990年5月19日（含当日，下同）以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60％收取。（二）已购公有住房（含

2023-02-27

212人看过

土地出让金
划拨土地出让金怎么计算？

如需将划拨土地转为出让土地，须先补交土地出让金，根据《协议出让国有土地使用权规范》，应缴纳的土地使用权出让金额等于拟出让时的出让土地使用权市场价格减去拟出让时的划拨土地使用权权益价格，具体金额须经有资质的评估机构进行价值评估确定。相关法律规定：1、《划拨土地使用权管理暂行办法》第六条第四项依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。3、《协议出让国有土地使用权规定》第二条在中华人民共和国境内以协议方式

2023-03-28

275人看过
土地出让金
划拨土地出让金怎么计算

如需将划拨土地转为出让土地，须先补交土地出让金，根据《协议出让国有土地使用权规范》，应缴纳的土地使用权出让金额等于拟出让时的出让土地使用权市场价格减去拟出让时的划拨土地使用权权益价格，具体金额须经有资质的评估机构进行价值评估确定。相关法律规定：1、《划拨土地使用权管理暂行办法》第六条第四项依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。3、《协议出让国有土地使用权规定》第二条在中华人民共和国境内以协议方式

2023-03-20

80人看过