一、拆迁安置房和商品房的区别是什么?
首先它们的不同之处体现在第一个地方,那就是商品房,又称作大产权房,国家认可的在国土局,商品房存有备案,而且他也有预售许可证,自由买卖也是被允许的。但是安置房由于它的性质特殊,市政府临时建造的,五年之内他是不可以上市进行交易,但是如果居住超过五年之后,想要出售也是可以的,只是需要缴纳一定的费用来进入自由市场进行买卖。所以安置房具有完全的产权,也属于商品房。
在安置房的性质上,它是属于一种福利性的保障的住房。安置房适用于那些因为建造公共设施,而不得不拆迁的拆迁户们。只有满足那些拆迁的要求的拆迁户,才有资格购买安置房。安置房是国家建造的,他的土地性质是划拨的。商品房在这一点上,它具有完全主动的产权他的房屋权和土地使用权都是非常完整的。
二、拆迁安置房的买卖风险因素有哪些?
1、政策因素。
根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
2、价格因素。
拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。
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拆迁安置的方式,主要表现为两种: 1、原地安置; 2、是异地安置,具体应由当事人协商解决。 拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租... 更多>
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拆迁安置房和商品房的区别是什么内蒙古在线咨询 2022-04-12拆迁安置房一般是属于政府安置,开发商代建的,土地一般获得方式是划拨的,房子的交房标准是可以入户即住的:有门有窗,高层有电楼,有室内门,有大白,有供暖设备,厨房卫生间有磁砖,防水也做过了,有坐便,有水盆,虽然质量不是很好,但是都可以用的,如果真的没钱装修,马上搬进去住也勉强可以。 商品房是开发商自主开发的,土地获得方式现在基出上必须是政府出让,就是开发商购买,房子的交房标准一般是清水房,室内什么也没
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拆迁安置房和商品房的区别是什么?内蒙古在线咨询 2022-09-08与商品房的区别区别一:安置房相对于商品房来说质量比较低区别二:相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权区别三:安置房交易时间受限区别四:安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记区别五:安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制区别六:相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面
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拆迁安置房和商品房的区别?海南在线咨询 2022-04-02拆迁安置房一般是属于政府安置,开发商代建的,土地一般获得方式是划拨的,房子的交房标准是可以入户即住的:有门有窗,高层有电楼,有室内门,有大白,有供暖设备,厨房卫生间有磁砖,防水也做过了,有坐便,有水盆,虽然质量不是很好,但是都可以用的,如果真的没钱装修,马上搬进去住也勉强可以。 商品房是开发商自主开发的,土地获得方式现在基出上必须是政府出让,就是开发商购买,房子的交房标准一般是清水房,室内什么也没
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商品房和拆迁安置房的区别海南在线咨询 2022-03-18区别主要有以下: 1、土地来源的区别 安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。 2、质量区别 商品房的质量一般都不会存在什么大的问题,但是由于安置房的建筑利润被限制,所以建筑商人通常能偷工减料就偷工减料,以此来增加利润。 3、时间
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拆迁安置房和商品房区别贵州在线咨询 2022-04-09拆迁安置房一般是属于政府安置,开发商代建的,土地一般获得方式是划拨的,房子的交房标准是可以入户即住的:有门有窗,高层有电楼,有室内门,有大白,有供暖设备,厨房卫生间有磁砖,防水也做过了,有坐便,有水盆,虽然质量不是很好,但是都可以用的,如果真的没钱装修,马上搬进去住也勉强可以。 商品房是开发商自主开发的,土地获得方式现在基出上必须是政府出让,就是开发商购买,房子的交房标准一般是清水房,室内什么也没