今年各项税费调控政策出台后,二手房交易过程中采取做低合同价方式避税更颇为盛行。据调查,目前北京二手房市场上约有50%的客户交易时以做低合同价方式进行避税。对此,京城房屋中介机构我爱我家专家指出,做低合同价看上去很美,但隐含的风险无异于杀人于无形,应引起二手房买卖双方及中介公司的重视。
所谓做低合同价,就是老百姓常说的黑白合同。比如一套房屋实际转让成交价格为80万元,而买卖双方私下协商签署协议后递交给房管部门及税务机关的成交过户价只有60万元。这样,剩余20万元差价所产生的营业税、个人所得税及土地增值税等税费就被轻易避掉。
我爱我家专家指出,做低合同价暗含诸多鲜为人知的交易风险。就上述举例而言,表面上看买卖双方避掉了20万元差价所产生的税费,但实际上对卖方新增了买方的诚信和违约风险。如果买方没有按期支付甚至拖欠过户价之外的20万元,那么卖方将会陷入尴尬境地。卖方一旦催讨不着向法院起诉,不仅会因交易行为违规而被判定为无效合同,而且会因存在明显的偷逃税行为而受经济处罚,其结果是偷鸡不成蚀把米。
做低合同价对买方来说,也存在着同样的风险。仍就上述举例而言,如果买方将来转让出售,将独自为本应交易双方共同承担的20万元差价付出代价。根据政策规定,房产转让出售时,按售房收入减去购买房屋合同上所签价款的差额计征税费。假设这套房屋的未来出售价为100万元,按其实际价格80万元计算,转手交易时只需交20万元差额的税费。如果按合同上的价格60万元计算,则转手交易时必须缴纳差额40万元的税费。
专家指出,做低合同这种避税方式所产生的法律纠纷也会涉及中介公司,不仅影响到二手房交易的最终成功,而且会影响中介公司的成长与发展。
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二手房黑白合同规定风险有哪些香港在线咨询 2022-11-30“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中,买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”,只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”,作为交易的真实成交价格。 黑白合同存在的法律风险: (一)买方可能会要求按作低后的合同价付款。 (二)在签订黑白合同后,买方有可能进行变相的砍价。 (三)购房者可能会为了避眼前的小税,而在将来交纳大税。
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2022年二手房黑白合同有什么法律风险天津在线咨询 2023-01-03“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中,买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”,只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”,作为交易的真实成交价格。 黑白合同存在的法律风险: (一)买方可能会要求按作低后的合同价付款。 (二)在签订黑白合同后,买方有可能进行变相的砍价。 (三)购房者可能会为了避眼前的小税,而在将来交纳大税。
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请问二手房的黑白合同到底有什么风险?重庆在线咨询 2022-06-12二手房黑白合同的风险: 1、从卖方角度看,用于办理权属过户的合同,在法律形式上比双方私下约定的合同更具有法律效力。 2、从买方的角度讲,虽然少交了一些税费,但如果该房屋再次进行交易,由于登记备案的购入价远远低于实际成交价,在计算营业税和个人所得税时,作为计税依据的增值额比实际增值额大很多,其实并没有省多少钱。 3、因为房产局是基于买卖双方签订其指定的那份合同,才办理了过户手续,由于阴阳合同的行为被
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二手房有卖家出售合同吗江西在线咨询 2022-08-131、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等(可花30元人民币,到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息); 2、支付房款(或支付大部分房款时)必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单; 3、必须留有一定数额的房款,在收房查验符合合同的约定时方支付; 4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、