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请问二手房的黑白合同到底有什么风险?

2022-06-12 19:37

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重庆在线咨询顾问团

2022-06-12回复

专业分析:

二手房黑白合同的风险: 1、从卖方角度看,用于办理权属过户的合同,在法律形式上比双方私下约定的合同更具有法律效力。 2、从买方的角度讲,虽然少交了一些税费,但如果该房屋再次进行交易,由于登记备案的购入价远远低于实际成交价,在计算营业税和个人所得税时,作为计税依据的增值额比实际增值额大很多,其实并没有省多少钱。 3、因为房产局是基于买卖双方签订其指定的那份合同,才办理了过户手续,由于阴阳合同的行为被认定无效,买卖行为很可能会因此而失效,最终导致过户行为被撤销。 4、根据《税收征收管理法》的规定,对纳税人偷税的,由税务机关追缴,并处不缴或少缴税款50%以上、5倍以下罚款。另外,根据我国《刑法》规定,偷税数额占应纳税额的10%以上并且偷税数额在1万元以上的就构成偷税罪。因此,签订“阴阳合同”不仅要被处罚款,甚至可能触犯刑法,构成犯罪。

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二手房黑白合同的风险: 1、合同被认定无效,买卖行为很可能会因此而失效,最终导致过户行为被撤销。 2、属于偷税的行为,由税务机关追缴,并处不缴或少缴税款50%以上、5倍以下罚款;数额占应纳税额的10%以上并且偷税数额在1万元以上的就构成偷税罪。

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二手房交易黑白合同的风险有: 1.房屋出售人需要在交易不成时,承担房价下跌损失的风险; 2.买方违约的风险,房价会低于实际交易价格; 3.行政处罚的风险,纳税人采取虚假的纳税申报的手段,不缴或者少缴应纳税款的,属于偷税。

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