房屋原值如何计算？-法师兄

房屋原值如何计算？

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:45:40 139 人看过

商品房原值为购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费;自建住房原值指实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费;

经济适用房原值为原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定缴纳的土地出让金;

已购公有住房的原值则是：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款，以及按规定向财政部门缴纳的所得收益及相关税费。

城镇拆迁安置住房根据相关政策规定，其原值计算又分为几种情况：

房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及缴纳的相关税费;房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及缴纳的相关税费;

房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和缴纳的相关税费，减去货币补偿后的余额;

房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及缴纳的相关税费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

房产税
无原值的房屋如何纳房产税

一、无原值的房屋房产税缴纳1、计算房产税的房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿的“固定资产”科目中记载的房屋造价或原价。2、对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值。对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。3、对没有房产原值的，由税务机关参考同类房产核定。另根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》(国税发[2005]173号)的规定:对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。二、无原值房产征收房产税计税价值核定事项办税程序范围1.纳税人会计资料不全导致房产无原值记录或纳税人申报的房产原值明显偏低的情况。2.未竣工先使用的房产、单独的地下建筑及活动房不在此范围。纳税人提供资料(一)出示资料1.《

2023-05-08

127人看过
收房
计算房产原值时应分摊的土地价值如何处理

《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)第三条关于将地价计入房产原值征收房产税问题规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并根据上述规定确定计入房产原值的地价。参照《厦门市地方税务局关于明确将地价并入房产原值征收房产税有关问题的通知》(厦地税函[2011]8号)规定，同一宗地分期开发，在申报房产税时，应按该期(栋)房产建筑面积占该宗地上的房产总建筑面积的百分比配比地价并入房产原值。依据上述规定，同一宗地分期开发，应按该期(栋)房产建筑面积占该宗地上的房产总建筑面积的百分比配比6000平米的全部地价并入房产原值，计征房产税。

2023-06-15

226人看过
期房
计算房地产原值时如何处理分摊的地价

A：《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位征收城市土地使用税政策的通知》（财税[2010]121号）第三条规定，地价计入房地产原值，征收房地产税。按照房地产原值计税的房地产，无论如何核算，其原值都应当包括地价，包括取得土地使用权的价款和土地开发成本。宗地容积率低于0.5的，按该房地产建筑面积的2倍计算土地面积，计入房地产原值的地价按上述规定确定。参照《厦门市地方税务局关于明确地价计入房产原值征收房产税有关问题的通知》（厦地税函[2011]8号），同一地块分期开发时，在申报房产税时，地价应当按照该期房产（楼）建筑面积占房产总建筑面积的比例，计入房产原值。按照上述规定，同一宗地应当分期开发，按照该宗地建筑面积占该宗地总建筑面积的比例，将6000平方米的土地总价计入房地产原值，而房地产税应该是计征的。

2023-05-08

106人看过
房产税
新办公楼房产税的计税房产原值如何核算？

问：2009年2月1日，我公司新办公楼正式竣工交付使用，那么，新办公楼房产税的计税房产原值如何核算？答：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）的规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。因此，您公司在计算新办公楼房产税时，房产原值是按会计制度规定核算的房屋原价。

2023-06-07

437人看过

夫妻共同财产
离婚时房屋增值部分如何计算，按揭房增值利益归谁

对应增值部分＝夫妻共同还贷部分房屋总价款（房屋购买价格＋贷款总利息）离婚时房屋的市场价值－夫妻共同还贷部分。1．首先，明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋为一的个人财产，那么房屋产生的孳息当然应归一方所有。因为在离婚时，作为配偶的另一方根本无权请求分割该房屋，对该房屋由于市场自身的原因所增值的部分自然也无权请求分割。2．其次，如果该按揭房屋为夫妻双方的共同财产，则房屋增值所产生的孳息自然应归双方共有，在离婚时，作为配偶的另一方当然有权请求享有房屋增值所产生的孳息。离婚房屋增值增值部分计算方法是什么离婚在当今社会很普遍了，一日夫妻百日恩，好聚好散。离婚了夫妻共有财产还是需要合理分配的。当离婚时遇到离婚房屋增值，那么增值部分计算方法是什么针对于离婚房屋增值，可以根据目前的房产价格核算金额，然后平均分配多出来的金额就可以了。离婚房屋增值，在计算房屋相对应增值部分时，有以下七种计算方式可供参考：第

2023-07-27

441人看过
机动车
知道车辆原值,如何计算购置税

车辆购置税实行从价定率的办法计算应纳税额，计算公式为：应纳税额=计税价格×税率。如果消费者买的是国产私车，计税价格为支付给经销商的全部价款和价外费用，不包括增值税税款(税率17%)。因为机动车销售专用发票的购车价中均含增值税税款，所以在计征车辆购置税税额时，必须先将17%的增值税剔除，即车辆购置税计税价格=发票价÷1.17，然后再按所购车型对应的政策税率计征车辆购置税。例如，消费者购买一辆10万元的国产车，该排量车型当前的政策税率为10%。则计算公式是100000÷1.17×0.1=8547元。若消费者买的是进口私车，计税价格的计算公式为：计税价格=关税完税价格+关税+消费税。政策内容一、外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华机构及其外交人员自用的车辆，免税。二、中国人民解放军和中国人民武装警察部队列入军队武器装备订货计划的车辆，免税。三、设有固定装置的非运输车辆，免税。设有固定装置的非运输车

2023-05-31

123人看过
房产税
房产税的房产余值如何计算

房产税的房产余值是指以房产原值一次减除10%~30%的余值为计税依据。房屋原值(1)房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房产原价(不扣减折旧额)(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施(如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线;电梯、升降机、过道、晒台等)。(3)凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。(4)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要“相应增加”房屋的原值。对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计人房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、备要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值。房产税应纳税额的计算1.从价计征从价计征是按房产的原值一次减

2023-05-04

368人看过
房产税
土地价值计入房产原值如何征收房产税

房产原值的房产税征收财税[2010]121号是有新的规定:对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。房产税有两种计算标准：1.从租计征，就是按租金收入·*12%计算房产税。2.从价计征，按房产原值*(1-30%)*1.2%计算。房产原值包含哪些房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。根据《财政部的国家税务总局的对于房产税乡镇土地运用税有关疑问告诉》(财税[2008]152号)第一条就是对根据房产的原值计税的房产，不管是不是记载在管帐账簿固定资产科目中，均应依照房子原价计算交纳房产税。房子原价应根据国家有关管帐制度规则进行计算。《公司管帐制度》第二十七条第一款第一项置办的不需求通过缔造进程即可运用的固定资产，技实际付出的买

2023-05-04

211人看过

房产税
如何确定房产税的计税原值

房产税应纳税额的计算及计税依据1.从价计征从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据(具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定)，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%应纳税额=应税房产余值×1.2%房屋原值(1)房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房产原价(不扣减折旧额)(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施(如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线;电梯、升降机、过道、晒台等)。(3)凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。(4)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要“相应增加”房屋的原值。对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计人房产

2023-05-31

401人看过
收房
企业拆迁中被征收房屋的价值如何计算

企业面临拆迁的时候，可以与拆迁方共同委托有资质的评估机构对被拆迁的土地、房屋的价值进行评估。相关法律规定《国有土地上房屋征收评估办法》第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会（以下称评估专家委员会）成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣

2023-03-24

183人看过
经济适用房
个人转让住房个税计算怎么确定房屋原值

(一)商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费。(二)自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费。(三)经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定缴纳的土地出让金。[经济适用房价格按县级(含县级)以上地方人民政府规定的标准确定。(四)已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)缴纳的所得收益及相关税费。(五)城镇拆迁安置住房原值分别为：1.房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及缴纳的相关税费;2.房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及缴纳的相关税费;3.房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为

2023-05-04

370人看过
收房
如何确定地价计入房地产原值

关于房产原值征收房产税问题，如何确定计入房地产原值的地价：“对按房产原值征税的房产，无论在会计核算中如何计算，房产原值都应包括地价，包括取得土地使用权所支付的价款、开发土地的成本等，宗地容积率低于0.5的，按房地产建筑面积的两倍计算土地面积，并据此确定计入房地产原值的地价。“除了地块容积率低于0.5的，按照房地产建筑面积的两倍计算土地面积，如果地块容积率高于0.5的，相应确定包含在房地产原值中的地价，地价计入房地产原值，征收房产税，包括取得土地使用权所支付的价款、开发土地的成本等，举个例子：例如，一个工厂有一块面积2.6万平方米的土地，价格是2.6亿元。每平方米的平均地价是1万元。如果土地建筑面积为12000平方米，则土地容积率为0.46。因此，计入房地产原值的地价为2.4亿元（应税房地产建筑面积×2×土地单价=12000平方米×2×10000元/平方米），厂房用地其他条件不变，占地面积2

2023-05-08

348人看过

增值税
房产增值税如何征收和计算

增值税的计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式：（一）核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。（二）减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：(1)取得房地产时有效发票所载的金额(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金(4)取得房地产时所缴纳的契税。2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明(2)

2023-06-10

416人看过
住房贷款
新国五条后房产原值如何算

(一)根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，房产原值计算方式为：1.商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。2.自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。3.经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。4.已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或标准价)购买的公有住房。经济适用房价格按县级(含县级)以上地方人民政府规定的标准确定。5.城镇拆迁安置住房：根据《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)和《建设部关于印发《城市房

2023-05-01

62人看过