一、新手买房如何防止一房二卖

购买房屋前务必确认产权所有人为同一人，即交易中所涉及的房屋不能归属于数位产权拥有者；若存在共有人，则需额外注意。如遇产权问题且买家要求查证时，卖家应积极配合，切勿推诿。

建议预先进行预告登记，确保交易安全。

务必及时完成网签手续，这是房地产交易中的重要环节，旨在保护买卖双方权益，防止一房二卖等现象发生。网签后将生成网签号，可供查询。

对于不熟悉交易流程或对交易安全性有疑虑的购房者，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，中介应明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖情况，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其能提供更为全面的保障，协助买卖双方拟定详细的合同条款。

《民法典》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、怎么避免买房纠纷的发生

第一，购房须有清晰明了的目标与规划。基于实际收支状况，决定合适的房源。不必追求过大或过多的房屋面积，如非必需，无需购买三室两厅或复式结构等。应立足自身实际，精心规划，选择符合居住需求的房屋即可，以避免不必要的经济压力，同时培养理性且有层次的消费观念。

第二，首付款的积累至关重要。设定目标，如在毕业五年内筹集首付款，然后据此合理安排收入。每月固定预留部分资金，制定定期定额计划。若实施强制储蓄计划，每月需固定提取资金，导致可用资金减少，有助于控制消费，逐步积累财富。

可考虑向父母借款支付首付款，后续分期偿还，缩短积累时间并降低可能的价格上涨风险。

第三，保持理性的消费观念。购房者应依据实际收入及支出情况，选择适合自己的房源。并非一买房即要求三室两厅，一步到位。应从自身实际出发，合理规划，满足基本居住需求即可，避免不必要的经济压力，同时培养有层次的消费观念。

第四，切勿盲目追高房价。

《中华人民共和国民法典》：第二章　自然人 第一节　民事权利能力和民事行为能力　　第二十条　不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。