没有预售证认购协议有效吗-法师兄

没有预售证认购协议有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-07 21:38:45 112 人看过

一、没有预售证认购协议有效吗

没有预售许可证的认购协议是无效的。

1．根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

2．如果购房者在起诉之前发现开发商已经取得了预售许可证，那么该合同会被认定有效。

3．这体现了法律对于合同有效性的严格要求，同时也给予了合同双方一定的灵活性。

二、合同有效性的条件

合同的有效性主要取决于其是否符合法律规定的具体情形。根据民法典的规定，合同成立的生效要件主要包括：

1．行为人具有相应的行为能力，即合同主体应具备独立订立合同并承担合同义务的主体资格；

2．意思表示真实，即合同双方的意思表示应真实、自愿，不受欺诈、胁迫等不当影响；

3．不违反法律、不违背公序良俗等，即合同的内容应符合法律的规定，不得违反社会公共利益和公序良俗。

这些条件共同构成了合同有效性的基础。

三、未授权代签合同的效力

未授权的代签合同是否具有法律效应，需要视具体情况而定。

1．根据民法典的规定，如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，但相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

2．如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同未经被代理人追认，则该合同对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

3．如果经过被代理人追认的，则该合同对被代理人发生效力，由被代理人承担法律后果。这体现了法律对于被代理人追认权的尊重和保护。

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