您的位置:法师兄 > 专业问答 > 未取得预售许可证的认购协议是否具有法律效力

未取得预售许可证的认购协议是否具有法律效力

2024-11-09 10:38

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

宁夏在线咨询顾问团

2024-11-09回复

专业分析:

根据法律规定,如果出售方未能取得商品房预售许可证,那么与其签订的预售合同将被视为无效。 然而,如果在诉讼前出售方成功获得了该许可证,则可以将其视为有效合同。这是因为预售商品房实行许可证制度,仅开发商持有此许可证后,其与买方签署的预售合同方能生效。因此,如果出售方在诉讼前获得许可证,则可以保证其与买方签署的合同的有效性,反之,则可能会面临被判定无效的法律风险。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

未取得预售许可签订的协议无效。 《城市房地产管理法》第45条,商品房预售,应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

刘伟长律师

广东天穗律师事务所

出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。但在买受人向人民法院提起诉讼前,出卖人已经取得商品房预售许可证明的,可认定合同有效。

律师普法更多>>
  • 未取得预售许可证能否出售商品房
    未取得预售许可证能否出售商品房

    开发商在没有取得预售许可证的时候,是不能与购房者签订商品房预售合同,根据《商品房买卖合同解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。开发商

    2020.01.03 220
  • 没有取得预售许可证的房屋是否可以销售
    没有取得预售许可证的房屋是否可以销售

    没有取得预售许可证的房屋不可以销售。未取得商品房预售许可预售房屋的,应当责令开发商停止预售行为,依法没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

    2020.08.14 89
  • 商品房预售许可证是什么,未取得预售许可证怎么办?
    商品房预售许可证是什么,未取得预售许可证怎么办?

    根据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条的规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。如果合同效力被认定为无效,那么这个无效从法律而言是至始无

    2024.06.24 27
专业问答更多>>
  • 购房合同未取得预售许可证也未办理许可证是否有效

    未取得商品房预售许可证的开发商签订的合同无效。但在起诉前取得商品房预售许可证的,可视为有效。此外,开发商未取得商品房预售许可证,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,

    2021-11-16 15,340
  • 购房合同如果未取得预售许可证,合同有效吗

    开发商未取得商品房预售许可证与购房者签订商品房买卖合同的,应当是欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定,向法院起诉确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。 此外,出卖人在订立商品房买卖合同时,故意隐瞒

    2021-11-22 15,340
  • 开发商未取得预售许可证签订的售房协议(含认购书),如何承担责任

    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题解释》的规定,开发商未取得预售许可证签订的售房协议(含认购书)是无效的;但是起诉前开发商取得预售许可证的,合同可以认定为有效。因此,购房者如购买

    2022-02-12 15,340
  • 2022年未取得预售许可证明就订立的商品房预售合同是否有效

    无效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的

    2022-11-19 15,340
法律短视频更多>>
  • 没取得预售许可可以买房吗 01:16
    没取得预售许可可以买房吗

    没取得预售许可不可以买房。开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取

    2,728 2022.04.15
  • 合同复印件是否具有法律效力 01:09
    合同复印件是否具有法律效力

    根据我国相关法律规定,合同原件的复印件不能作为认定合同存在的单独证据。即如果没有证据能够证明合同存在过,或者只有合同复印件、扫描件,而没有其他证据的,不能作为单独认定案件事实的依据,单单有复印件是不够的,还要找其他证据与之印证,形成完整的证

    2,409 2022.04.17
  • 预售合同有法律效益吗 01:12
    预售合同有法律效益吗

    预售合同有法律效力。预售合同是指由购买方与出售方约定由购买方预先支付价款的一部份或全部,而由出售方在将来一定时期交付商品的买卖合同。根据《合同法》的规定,预售合同想要有法律效力,需要满足以下条件:1、当事人必须具有订立合同的行为能力;2、合

    1,407 2022.04.17
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?