公房不能自由买卖，买卖需要一定的手续。需经当地房管部门批准，必要时需经国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转让手续。已购公房过户过程一般如下：产权人凭房屋权证、身份证或其他有效身份证明与原产权单位签订的公有住房买卖合同，与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局进行交易管理，权属登记部门办理过户手续。房地产继承过户主要包括房地产继承权公证费、房屋估价费和房地产过户税，过户税包括登记费和印花税。
重庆市非成套公有住房出售及购买合同
＜p＞合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞重庆市非成套公有住房出售（购买）合同＜／p＞
＜p＞出售方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞购买方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞根据《重庆市非成套公有房屋出售管理办法》及相关房改政策的规定，甲、乙双方协商一致，签订如下协议：＜／p＞
＜p＞一、乙方自愿向甲方购买下表所列住房。＜／p＞
＜p＞房屋座落：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地区类别：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞建筑结构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿间数：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞建筑面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿其中分摊：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞配套情况：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞二、甲方同意乙方按以下第＿＿＿＿＿种方式购买乙方在购房面积控制标准之内的面积。超面积＿＿＿＿＿平方米按该房地区类别成本价＿＿＿＿＿＿元／平方米购买，超面积＿＿＿＿＿平方米按该房地区的市场价＿＿＿＿＿＿＿元／平方米购买。＜／p＞
＜p＞1、以经评估的价格＿＿＿＿＿＿元／平方米，并享受工龄折扣购买（其中年工龄＿＿年）。＜／p＞
＜p＞2、以经评估的价格＿＿＿＿＿＿元／平方米购买，不享受工龄折扣。＜／p＞
＜p＞3、以该住房所在地区类别成本价的18％购买。＜／p＞
＜p＞三、乙方按以上方式购买该住房应付房价款＿＿＿＿＿＿元（大写：＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿＿元＿＿＿＿角＿＿＿＿分）。此款由乙方在＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日一次性付给甲方，甲方于乙方缴款次月起停收住房租金。甲方提取房价款的30％计＿＿＿＿＿元建立住房公共维修基金，其余部分金额＿＿＿＿＿＿元为甲方的售房收入，住房公共维修基金及售房收入均应由甲方专项交存住房资金管理机构在银行开设的专户。＜／p＞
＜p＞四、乙方购买该房后拥有完全产权，按照《重庆市房改住房再交易管理办法》的规定可依法进入市场交易，在补交土地使用权出让金和按规定交纳税费后，收入归乙方所有。＜／p＞
＜p＞五、乙方所购住房户内及自用设施的维修由乙方自行负责，其共用部位及共用设施的维修按有关规定执行。＜／p＞
＜p＞六、甲方负责统一办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，办好后即交乙方执存。有关办证的费用由甲、乙方双方按政策规定各自承担。＜／p＞
＜p＞七、其他＜／p＞
＜p＞八、本合同一式四份，甲、乙方签字盖章并由乙方在合同约定时间交清房价款后生效。本合同甲、乙双方各执一份，并交房地产权属登记机关两份。＜／p＞
＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（签章）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（签字）＜／p＞
＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿（签章）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿（签字）＜／p＞
＜p＞＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＜／p＞
城市房地产转让管理规定第七条
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一、注意事项1、需申请公积金贷款的，提取应与贷款发放手续同时办理，以免影响贷款额度计算。2、住房套数根据缴存人家庭房查信息及购房合同认定。3、缴存人家庭成员有公积金贷款未结清的,不能办理提取业务。4、提取有效时间为：购房合同签订时间两年内。若未在时限内提取，可在不动产权证书(含原房屋所有权证)载明时间两年内按照购买商品房现房规定办理提取。5、提取额度：提取金额合计不得超出实际支付所购住房的总价款(总价款中应减去购房贷款部分)。6、一处住房提取一次，提取人应一次性集中办理提取手续。提取时间应与上次购、建房提取时间间隔一年。7、提取资金转入提取人本人公积金联名卡账户或宜昌区域内可办理转账业务的工-行、农-行、中-行、建-行、交-行、招-行、湖北银行、汉口银行、三峡农商行任意一家银行的银行储蓄账户。8、提取人在公积金系统中登记的姓名、身份证号码错误的，应先办理个人信息变更登记，后办理提取手续。办2023-05-04343人看过 -
一、确认产权的可靠度看清楚产权证上的房主是否与售房者是同一个人;搞清楚拟购房屋是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;较后一定要验看产权证的正本，并到房管局查询此产权证的真实性。二、确认房屋的准确面积房屋面积主要包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积。如果要确认房屋面积，最保险的办法就是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。三、观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题，这些都需要多加注意，这关乎着房屋是否可以安心入住。四、查验物业管理的水平水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;小区是否封闭，保安水平怎样;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务等等，这些有2023-05-08260人看过 -
法律综合知识一、期房购买款项支付注意事项有哪些期房购买款项支付注意事项包括：1．确认开发商资质和信誉：在支付款项前，一定要确认开发商的资质和信誉，了解开发商是否有相关的资质证书和开发经验，以及是否有不良记录或纠纷。2．查看合同条款：在签订购房合同前，一定要认真查看合同条款，特别是关于付款方式、支付时间、违约责任等方面的约定，确保自己能够按时支付款项并避免不必要的纠纷。3．选择安全的支付方式：支付款项时，一定要选择安全的支付方式，如银行转账、支付宝等第三方支付平台，避免使用不安全的支付方式，如现金交易等。4．确认支付金额和账户信息：在支付款项前，一定要确认支付金额和账户信息的准确性，避免因为输入错误或账户信息不匹配等原因导致支付失败或资金损失。5．保留支付凭证：支付款项后，一定要保留好支付凭证，如银行转账凭证、支付宝支付截图等，以便在需要时能够证明自己的支付行为。6．其他。二、期房购买款项支付时间期房购2024-01-26124人看过 -
法律综合知识在购买房产时，关于公摊面积方面需要格外留意以下几点关键点：首先，消费者切勿一味地追求低公摊比率，因为所谓的“零公摊”销售策略往往并不可信；其次，公摊面积是通过公式进行计算得到的，具体而言，即公摊面积等于公摊系数乘以套内面积；再次，公摊系数则可以简化为整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积；最后，公摊面积采用的是水平投影面积计算方法，其数值加上套内建筑面积共同构成了每套商品房的建筑面积。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。2024-08-0950人看过
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很多人买房都喜欢高层，可很多时候高层也存在一些问题，在购买高层时一定要注意一些问题。一、要注意户型格局的选择大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。二、密度和观景非常重要高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何2023-06-1091人看过 -
法律综合知识购买郊区住宅的时候，一要考虑交通问题，最好临近轨道交通或快速路，并且不是堵车问题严重路段;二要考察项目周边，如果项目周边已经形成了比较成熟和上规模的居住区是最好的;三要考察项目本身，如果项目周围已经比较成熟，可以不在乎项目的大小，但是如果项目周围尚待开发，则最好选择规模较大的社区，因为只有大盘才会配备比较完善的配套，无论是教育还是商业医疗等;四要观察周边环境，既然大部分人选择郊区住宅是为了健康，那么观察周边是否有污染厂区、水源，是否有大面积绿化等都还是十分必要的。2023-04-22327人看过 -
上市公司企业在进行股权收购时需要注意以下几点：1. 如果是收购目标企业的一部分股权，收购方在实施收购前需特别关注并遵守相关法律法规，以排除目标企业其他股东的优先购买权。2、如果是收购目标企业的控股权，收购方应特别注意充分了解目标企业的财产和债务。3、如果是收购目标企业的特定资产，收购方应特别注意充分了解特定资产是否存在权利缺陷。4、收购方应该注意争取在收购意向书中为己方设置保障条款。企业在进行股权收购时需注意以下几点：1.如果是收购目标企业的一部分股权，收购方在实施收购前需特别关注并遵守相关法律法规，以排除目标企业其他股东的优先购买权。2、如果是收购目标企业的控股权，收购方应特别注意充分了解目标企业的财产和债务。3、如果是收购目标企业的特定资产，收购方应特别注意充分了解特定资产是否存在权利缺陷。4、收购方应该注意争取在收购意向书中为己方设置保障条款。 收 购 注 意 事 项 ： 核 心 内 容2023-09-03190人看过 -
购房合同签订购房合同的注意项目包括：1、双方当事人的基本信息及资质；2、必须要在合同上明确标定价格；3、属于在购房时合同中标明的可移动的所购房产内包含的所有财产；4、特别要约或规定，如贷款条件、方式、房屋质量要求的特别标准等；5、附售房合同中必须详细载明您认为应该归入购房权益的附带设施和相关用具。买房签订购房合同必须注意什么事项买房签订购房合同必须注意下列事项：1．首先看开发商是否具备五证，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。2．买期房要约定交房条件和时限。3．签约时注意房屋质量问题。4．签约时明确物业管理事项。5．注意约定违约责任。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方2023-07-27384人看过
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一是通过媒体收集各类房地产项目信息。第二，通过对自身消费需求（购买力、想购买的房地产位置、小区配套设施、环境、物业管理、总价、面积等）进行全面、综合的测算和分析，初步确定了适合自身实际需求的购房框架，然后选择了几种方案，并与收集到的各类房地产项目信息进行了比较。三是通过电话咨询或熟悉项目的朋友对候选项目进行初步了解，然后花几天时间进行实地考察。在项目实地考察的过程中，可以邀请一些熟悉建筑和环境的朋友，这对选好房子会有很大的帮助。项目选定后、交定金前，向律师或了解房地产行业的朋友咨询签订合同时应注意的问题。如果可以聘请房地产专职律师代为办理，以保证购房后与开发商发生纠纷时不会过于被动。6做好以上准备后，到售楼处交定金，签署认购书，确认签订正式合同的时间。（在此期间，要特别注意详细核对开发商提供的“五证”及相关证件）。7按约定时间与开发商签订正式购房合同，并按合同约定的付款方式支付购房款。开发2023-05-08323人看过 -
商品房买卖首先，购房者应该去现场看房，核心关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，核心是查商品房预售证；如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。买房注意事项：1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是很容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。4、买房子要注意不要买2023-07-22233人看过 -
法律综合知识一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。二、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本三、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比2023-04-12228人看过 -
住房公积金公积金可以异地买房吗1、贷款咨询公积金贷款咨询，首先需要向申请办理贷款的公积金管理中心进行业务咨询，询问一下当地是否允许你办理公积金异地贷款，如果可以的话，需要哪些条件，要准备哪些资料等等。2、贷款申请公积金贷款申请，然后需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请，工作人员会对你的申请进行确认，看看你所述的信息是否属实，确认无误之后，工作人员将为你开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。3、提交资料提交公积金贷款资料，你需要持身份证、购房合同、异地贷款使用证明等资料前往申请贷款的公积金管理中心，将资料提交给工作人员，工作人员会对你的资料进行审核，确认它们的真实性和完整性。与此同时，你缴存公积金的管理中心会对你的异地贷款情况进行标识，并建立异地贷款情况明细台账。4、办理贷款办理公积金贷款，资料审核通过之后，申请贷款的公积金中心就会为你办理贷款手续，并且发放贷款给你。你需要按时偿还贷2023-05-09496人看过
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房屋装修本文介绍了购买二手房时需要关注的五个方面，包括产权清晰、房屋质量、装修配置、房屋历史和房屋价值，并强调了过户手续的必要性以及涉及到的费用。建议购房者在购房前做好充分的准备和了解，以避免在购1.确保产权清晰，房屋产权证上的房主与卖房者是否一致；确保所卖房屋的性质得到确认；确保产权证上所确认的面积与实际面积相符；确保产权证的合法性与真实性得到验证。产权的完整性，确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。2、房屋质量，观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。居住空间，房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。3、装修配置，看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备2023-10-30199人看过 -
住房公积金商住用地一般是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地变更为住宅用地，最后以商务公寓或酒店公寓的形式推出，如普通商品房改为住宅。因为这类房子本质上属于商业性质，不属于限购令的调控范围。在实施限购政策的大中城市，已经进入购房者的视野。但是，商品房和住宅与普通住宅有很多区别。购房者应注意以下几点：一是物业、水电、公共维修资金等成本较高。由于商住用房的水电价格实行商业用电标准，相对高于普通生活用电价格；物业费较少受到政府部门的限制；公共维修资金也在共有部分与商户平分。由于上述原因，商品房和住宅在日常生活中的成本较高。2、40年或50年的产权。普通住宅的权属为70年，到期后可以自动续期，而商住房屋的权属为40年、50年，到期后不自动续期，应当缴纳土地出让金。3、商住房不能搬进户口，也就是说，即使周边有很好的教育资源，孩子也不能因为户口就近入学。4、没有完善的生活配套服务设施。商业项目一般不2023-05-08190人看过
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商住两用房购买有什么注意事项具体重庆在线咨询 2023-11-09注意事项如下所示 第一、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。 第二、商住两用楼存在安全及消防隐患。 第三、商住两用房只能全款或用商业贷款，不可使用公积金贷款和组合贷款。 第四、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《民法典》并没有做出相应规定。 第五、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。 -
买商住公寓注意事项广西在线咨询 2022-02-27商住公寓比较适合处于创业初期、资本较低的创业者以及中小企业主、个体经营者。如果租用写字楼，租金和各项综合费用都很高，而且场所用途比较单一，在对比租金价格及商务用途等多方面因素后，可以看出宜商宜住的商住公寓还是相对经济又实惠。有些项目虽然号称商住公寓，但并不能作为企业工商注册地，因此不管是买还是租，是否拥有注册资质都是重中之重。此外，业内人士还建议大家重视几个要点。位置氛围大都深谙商住物业选址的重要 -
买房子注意什么事项 购房有哪些注意北京在线咨询 2023-08-291、买房目标的确定 2、买房首付款的积累 3、买房常识的学习 4、买房范围的筛选 5、出行时间成本的节省。购房 1、盘算手中的资金能力 2、明确购房需求 3、要守住价格底线 4、实地看房 5、查验五证六、楼层挑选 -
购买保障性住房的意义有哪些，购买保障性住房有哪些注意事项和风险重庆在线咨询 2022-02-111、改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。 2、保障房投资力度加大，将有利于控制高房价，有利于更好地落实房价调整的政策目标，减少来自刚性需求的恐慌性需求，有利于防止房价和销量的暴涨暴跌。 3、保障性住房投资本身便对经济有着可观的拉动作用，保障性住房的大量推出，将让数量庞大的中低收入者以较低的成本便可“居者有其屋”，而不必
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购房合同有哪些注意事项，购房合同注意事项甘肃在线咨询 2021-03-171、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。 2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
