房东卖商铺租户有优先权吗-法师兄

房东卖商铺租户有优先权吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-02 13:34:03 94 人看过

一、房东卖商铺租户有优先权吗

租赁期间，如业主出售房产，应提前告知租户其享有的优先购买权益；唯独房屋按份额共有者或业主售予直系亲属之情况不在其列。

业主若已履行通知责任，租户未能于十五日之内表达明确购买意愿的，则视为自动放弃此项优先购买权。

若业主未曾履行通知义务或存在其他妨碍租户行使优先购买权的情形，租户有权要求业主对此进行相应的赔偿。

《民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

二、欠房东1000多跑了有事吗．

通常，这被视为违约行径并须承担应付款项之责。

若守约方选择诉诸法律途径，可向法庭提起诉讼，寻求违约责任的追究和相应法律后果的承担。

对于无正当理由拖欠或延迟租金的承租人，出租人有权在合理期限内提出支付要求。

若承租人仍逾期未付，出租人有权解除租赁合同。

《民法典》第七百二十六条

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