由于小产权房大多地处城乡接合部,大多数是农村旧村改造房屋,也有的是农村自己开发建的楼房。“买的时候也知道没有房产证,可确实便宜,只有商品房的四分之一。”青岛的丁女士说,她在青岛也有一套小产权房,尽管知道如果遇到拆迁会有麻烦,“可还是不舍得就这么卖了”。
打电话进行咨询的小产权房主,最为担心的就是拆迁补偿问题。对此,豪才律师事务所的杨-凯律师说,由于小产权房大多是建在农村的宅基地上,外来的买主难以获得土地使用权,不能办理房产证是正常的,如果碰到拆迁的话,买主也就不可能获得土地补偿的费用了。
另外,有购买小产权房打算的咨询者,最为关注的也是“拆迁补偿”问题。“小产权房能买吗?将来拆迁的话,补偿费用都给谁啊?”淄博的一位女士咨询说。律师告诉她,小产权房住起来虽然没问题,但由于购房合同不受法律保护,因而购房者的相关权益就难以保证。
“现在就是想卖也不好卖了,最近新闻中的小产权房拆迁炒得这么热闹,人们都知道这样的房子不靠谱了,愿意花钱买的人就更谨慎了。”莱芜一位小产权房主说,如今他最大的心愿就是“小产权房能转正”。
个案点击“人家房子补四千,为啥我的补三百”
“同样在一个地方的房子拆迁,人家一平方米就补偿四千多,而我的房子却一平方米只能补三百。”13日,家住济南市槐荫区的高先生打来电话,就自己的小产权房难题咨询本报“法援在线”的律师,他觉得自己损失严重,询问律师能否借助法律来帮帮自己。
高先生说,他当年的月收入只有几百元,想买一套商品房根本没希望,不得已就在附近农村买了一套小产权房。可去年4月份,因为济南市的一个重点工程,他所住的区域就被通知进行拆迁。由于高先生并非当地村集体成员,因而根本拿不到土地补偿费用,只能拿到房屋拆迁的部分费用。
“一个平方米,只补给我300元,而要再买房子,一个平方米怎么也要四五千元了。”高先生说,于是他就不同意补偿协议。可让他没想到的是,由于他的购房合同是无效合同,在法律上他的房子就不属于他,因而拆迁方又找到了当年的卖主。
高先生说,拆迁方与原来的卖主又达成了拆迁补偿协议,于是房子最终还是被拆了。之后,高先生觉得不能理解,就找到了法院打算起诉,可经过了解才知道,自己这样的官司根本打不赢,因为自己原来买的是小产权房,自己的“所有权”不受法律保护。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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哪些住房不得买卖?海南在线咨询 2022-06-23不能交易买卖的房屋有: (一)未依法取得房屋所有权证的房屋; (二)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房; (三)鉴定为危房的房屋;以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋; (四)在农村集体土地上兴建的房屋; (五)已经被列入拆迁公告范围的房屋; (六)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋; (七)所有权有纠纷的房屋; (八)已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;
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小产权住房怎么买卖甘肃在线咨询 2022-05-261、看房:买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 2、查档:买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。 3、签合同:交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商,确认无误后,买卖双方签订合同。 4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证,并委托担保公司办理相关事务。 5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到银行资金监管账号,然后跟担
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小产权住房买卖问题湖南在线咨询 2021-03-07小产权房,其实就是农民在集体土地上修建的房屋。一般用于个人居住,其产权证是由乡镇政府颁发,所以也被称作“乡产权房”。由于不具备土地使用证和预售许可证,所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。 在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中,有明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知,小产权房不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷
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住房小产权能买卖吗云南在线咨询 2022-04-14根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。
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个人住小产权房可以买卖吗?重庆在线咨询 2022-11-07小产权房无法正常交易,是不能过户的。 按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。 小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等,原来的房主可以以私下买卖主张合同无效。 《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定:城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,责令退还非法占用的土地,限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。