房屋租赁纠纷案举证责任分配-法师兄

房屋租赁纠纷案举证责任分配

来源：互联网时间： 2023-02-16 09:50:44 365 人看过

（一）房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据

1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；

2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；

3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

（二）房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据

1、证明房屋产权的证据；

2、租赁许可证及租赁登记证明；

3、证明转租合法性的证据；

4、房屋租赁合同。

（三）房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据

1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据；

2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金（或保证金或押金）、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

（四）房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

一、房屋租赁合同可以更改吗

按照法律规定，房东或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的，但是必须要符合法律规定的条件。

二、什么情况下能更改房屋租赁合同

按照法律规定，在以下情况下，当事人可以更改房屋租赁合同：

1、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。

2、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：

（1）出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；

（2）承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。

房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

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