购买商住两用房存在的问题有哪些
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-25 14:51:15 428 人看过

“商住两用”房出售成本高

所谓商住两用,就是既能办公又可以居住的一种产品,是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

“商住两用”房生活成本高

商住两用房之所以日渐火热,究其原因还是不限购,不用看户籍也不用看纳税证明。无论是置业者还是投资者,购置“商住两用”项目虽然可以规避楼市限购政策,但是其中还是隐藏着一定的风险,在置业之前一定要谨慎考虑,综合衡量。

其次,商住两用房的产权短,根据《民法典》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。

商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。根据相关规定,非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施,例如学校、商业、居委会等,也就是说不会被强制配套幼儿园、学校,医疗机构以及相应的养老服务等。而这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

目前大多数“商住两用”项目都是酒店式公寓设计,一梯往往容纳很多住户,出入也很不方便,安全问题也值得担忧。商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上,许多业主发的帖子反映商户严重扰民,有的反映商户晚上营业时间结束太晚,有的反映光污染问题,很多商家晚上开的霓虹灯、广告牌、射灯等很扰民。

对于建筑材料来说,商业楼的装修档次高,可燃物较多,电和天然气的用量较大,防火规范要比住宅严格,但是对于商住两用房,如果开发商对其规划用途报建的是住宅,并按住宅消防标准审核,这也将是一个巨大的隐患。

以上内容就是关于购买商住两用房的两大隐患,因此对于自由职业或者居家办公者,选择商住两用房是要慎之又慎,因为这两种人的主要购买目的还是住,一定要考虑清楚,只有明白了购买商住两用房的问题,才能更好的做出购买选择。

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