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现在投资商住两用房存在哪些问题

2021-11-04 11:13

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2021-11-04回复

专业分析:

购买商住两用房存在的问题是:房屋土地使用权短,水电费高,首付比例高,不能使用公积金。商住两用房占用商业用地,土地使用权期限为40年,使用权到期后续期。

法律依据:

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条  土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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