将到期的房屋出租给他人，我需要注意什么-法师兄

将到期的房屋出租给他人，我需要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 04:49:02 420 人看过

关于租赁合同规定，租赁期限原则上不应超出二十年；若经双方协商确定后，该期限超出了二十年的范围，则多余之部分将会被归为失效范畴。

其次，对于租赁期限方面，如果大于或等于六个月，则必须采取书面形式以予以确认。但若各方在履行过程中未能遵守此项要求，则应被视为未采用书面形式，并被视作是不定期的租赁关系。

另外，承租人在获得出租人明确许可的情况下，有权将已租赁的物业转交至他人手中，且在此种情况下，原租赁合同仍会继续发挥效力。但是，当第三方对租赁物产生损害时，承租人应该对此承担赔偿责任。出租人如有意将租赁房屋出售处理，应在签署买卖合同时，提前一段合理期限告知承租人。同样地，承租人在相同条件下也享受优先购买的权利。

最后，无论是出租人还是承租人，都应对租赁事宜进行妥善的登记备案。具体而言，需向相关部门提交以下必要材料：

（1）房地产权证书或者其他合法权属证明；

（2）出租人和承租人各自的身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；以及（3）房屋租赁合同等必备文件。

《商品房屋租赁管理办法》第七条

房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。

房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

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