普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税城建税教育费附加税印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得,应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%。同时,1999年12月,财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定,具体分三种情况征税:
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房,其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税,合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
2、个人出售已购公有住房,其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价,减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房,比照已购公有住房确定应纳税所得额。
卖方需缴纳的税费:
1.土地出让金:从11月1日起,我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的,即可上市交易。
2.个人所得税:转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的,免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的,按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋,无论是否是家庭唯一生活用房,都需按成交价的2%缴纳个人所得税。
3.营业税:转让5年以上(含5年)普通住房,免征营业税,非普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税,非普通住房,按成交价全额征收5.55%的营业税。
4.交易费:按3元/平方米缴纳。
二、买方需缴纳的税费:
1.契税:购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在140平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭唯一住房,均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房,但家庭还拥有多套住房的购房家庭,同样按成交价的3%征收契税。
2.登记费:80元
3.交易费:按3元/平方米缴交。
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房产交易是指房产所有权人将房产所有权转移给他人的过程,通常包括买卖、赠与、交换等多种方式。 在房产交易过程中,交易双方需要签订合同,确定交易价格、交易方式、交易时间等事项,并办理相关手续。房产交易涉及到产权登记、税费缴纳、资金监管、过户手续... 更多>
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房产税起征点上海的最新规定安徽在线咨询 2023-06-111、免征点:60平方米/人。 2、税率:房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。 3、房产税征收标准计算公式:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
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新规定最新股票交易税费是多少贵州在线咨询 2023-08-25收取税费的固定的标准是:印花税是收取成交金额的0.01%;经手费收取成交额的0.1475‰;过户费则上海证券交易所A股为成交面额的0.1%,起点1元;深圳证券交易则没有;佣金的收费标准则为成交金额的0.3‰。这些标准都是依照统一规定的标准和行业标准即两个标准结合而制定的。
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上海新房如何交房费西藏在线咨询 2022-05-311、契税:契税是土地、房屋权属转移时向其承受着征收的一种税收,目前上海市购买新建普通商品房是买房需要缴纳的契税1.5%,一般为开发商代收或者由购房者自行缴纳。 2、印花税:印花税是对经济活动中书立、领受的凭证征收的一种税收,根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,商品房买卖双方各缴纳金额万分之五的印花税。 3、交易手续费:一般是每平米2.5元,在交易签证时交纳。 4、权属登记费:一般是100元
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不满五年的二手房交易税费(最新的规定)湖南在线咨询 2022-10-30买进方:契税:1%或者3%《普通住宅1%与非普通住宅3%.非首次也是3%》中介费:1%卖出方:营业税:房价的5.65%或者差额的5.65%满5年普通住宅,不要缴纳.满5年非普通住宅差额〈卖出价减去当初买进价X5.65%〉.不满5年.总房价X5.65%.个人所得税:非名下唯一套房屋出售.缴1%或者2%.普通1%.非普通2%中介费:1%其他小的费用就不说了..最多的也就几百块。
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上海二手房营业税最新规定北京在线咨询 2022-08-03根据上海二手房营业税政策最新规定,上海二手房交易税费可分为以下几类: 1.商品房:契税、增值税、个税; 2.公房:契税、增值税、个税、土地出让金; 3.二类经济适用房:契税、增值税、个税、土地出让金; 4.经济适用房:契税、增值税、个税、综合地价款。