上海房屋产权证办理的注意事项-法师兄

上海房屋产权证办理的注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 16:20:13 156 人看过

办理房屋产权证的时间以及办理房产证需要注意的几点问题：

办理房屋产权证的时间各地都有不同的规定，一般情况下，在20个工作日左右可以把房产证为好。再办抵押证给银行，还要20个工作日。

关于办理房产证需要准备的材料，上海市房地局的规定如下。

根据上海市房地局的有关规定，办理产权证应提交请书、身份证或营业执照、购房合同及付款凭证、房屋勘丈表及平面图、契税收据和《商品房用面积分摊表》及地籍图等有关资料。这些资料绝大多数购房者本身拥有或可自行购到，但在办证时，却往往尴尬地发现自己物业的《商品房用地面积表》和地籍图在开发商手里，而要取得这两种资料，又常遇到开发商的刁难。

关于房屋的保修期限的问题。

住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于建设部规定的期限，房地产开发企业可以延长保修期。

国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限照国家规定执行。

住宅中配置的设备、设施、生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅质量保证书》中。

其他应当注意的有关购买房屋，房屋产权证办理的注意事项：

进行了房屋交易之后，买卖双方要在自交易之日起3个月内到市房产交易中心办理过户手续。

双方需持身份证、户口本、买卖协议(存量房屋的卖主还需持《房屋所有权证》)等有关文件和证明在交易中心进行登记。

交易中心将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核(存量房屋需价格评估报告)，并向主管部门报批，批准后再通知买卖双方办理过户手续。

买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、章等同时到交易中心，在缴纳了卖过户手续费、契税、印花税等税费后就可以办妥过户手续。

在办理过户手续的过程中，买卖双方必须亲自到场。万一不能亲自到场，代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。如不能出具有效的委托书，任何代办人员都会遭到交易中心的拒绝。

办理完了过户手续，买房人还要到房屋所地的区、县房地局的房政科领取房屋所有权证。

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