合同风险要预估口头约定难举证书面条款易主张-法师兄

合同风险要预估口头约定难举证书面条款易主张

来源：互联网时间： 2023-06-07 22:41:42 154 人看过

近期，贡井区人民法院审结一起房屋租赁合同纠纷。原告岳某租赁某单位管理下的一处营业用房经营餐饮，租赁期限1年。签合同时，岳某提出租期过短，有可能还没收回投资店面就被收回，这样自己损失就很大。出租单位口头答应租赁期届满后岳某可以继续租赁。

合同签订后，双方各自履行交付房屋、支付租金的相应义务。因为该处房产将作为社区公益用房，出租单位向岳某发出《关于房屋租赁合同到期后不再续租的通知》，提出到期后房屋租赁合同即终止，不再续签，要求岳某合同终止时务必及时退回房屋并清理干净。

合同到期后，岳某继续使用租赁房屋，出租单位多次派人与其联系，岳某仍拒绝搬离，出租单即诉至法院，要求岳某立即返还房屋，并支付房屋占用费用承担诉讼费。庭审中，岳某以租赁时间短、经营投入大，造成其经济损失为由要求出租单位补偿。最终，法院支持出租单位的诉讼请求，认为双方对租赁期间约定明确，岳某作为完全民事行为能力人，对经营风险应当预见并做出合理评判，但其却盲目投入，其要求对损失予以补偿的辩解意见于法无据，不予采纳，支持出租单位的诉讼请求。

承办法官在此提示，签订房屋租赁合同时，一定要合理评估合同履行期间的风险，对可能因此发生的纠纷，在合同中明确，以便规避，减少损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同风险相关文章

书面合同
口头约定和书面合同应该以哪个为准

口头约定和书面合同以哪个为准要看情况。如果二者不冲突的，则都有效；如果内容冲突的，后订立的合同是对前合同的变更的，以后订立的合同为准。口头约定和书面合同本身都是有效的合同形式。一、租房两份合同不一样有效吗双方当事人在平等自愿基础上达成的前后两份协议，符合法律规定，合法有效，两份协议所约定的内容应对当事人产生约束力。1、当两份协议均属有效协议，除当事人有特别约定外，如果前后两份协议对同一内容有不同约定产生冲突时，基于意思表示最新最近，且不违反协议目的，可根据协议成立的时间先后，确定以后一协议确定的内容为准。2、如果前后两份协议所约定的内容并不冲突，只是对协议的内容进行了不同的约定，这种情况下，法官不能简单地认定后一协议是前一协议的变更，或后一协议是对前一协议的补充和完善。二、签了新合同后合同怎样作废如果签订的第二份书面合同与第一份内容都是针对同一件事情约定，那么第一份合同的废止有两种情况：1

2023-04-06

241人看过
书面合同
没签书面买卖合同如何口头约定有效

我国法律规定的合同订立的形式，其中就包括口头形式，也就是说我国口头合同是合法有效的，当然法律、行政法规强制规定要书面合同的除外。口头订立的合同也受法律的保护，其有效与否与书面合同的判断标准一样。即：订立口头合同的主体有相应的民事行为能力、民事权利能力，口头合同内容要合法，合同双方的意思表示自愿、真实，不损害国家、集体、第三人利益，不违背法律强制性规定和我国社会公序良俗，没有以合法形式掩盖非法目的的情形，就是一个合法有效的口同。一、网上签的合同有效吗?网上签的合同满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。(三)以合法形式掩盖非法目的。(四)损害社会公共利益。(五)违反法律、行政法

2023-03-05

485人看过
证人证言
没签书面买卖合同，怎么口头约定有效？

为节省时间跟精力，或是按照交易习惯，有些人约定买卖合同时不签书面协议，直接做口头约定。虽然法律上不限制口头约定买卖合同，但是双方在做口头约定时得按规定，否则将直接影响法律效力。实践中，双方未签订书面买卖合同，做口头约定时得满足以下条件：1、口头约定的内容不违反法律和行政法规的强制性规定；2、约定的一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，直接损害国家利益；3、约定的双方没有恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；4、买卖合同双方不是以合法的形式掩盖非法目的；5、合同双方没有损害社会公共利益；6、订立合同的双方具有民事行为能力和民事权利能力；7、双方对约定的买卖意思表示真实。不过，在买卖合同中，如果单做口头约定的话，一旦一方有反悔等情况，后面直接导致去法院起诉了的，那么将直接影响取证。而只有口头约定的话，很容易陷入口说无凭。不过，即使只有口头约定，也可以从以下方面取证：1、收集书证。因为是做买卖交

2023-05-01

463人看过
诉讼代理
没签书面买卖合同，怎么口头约定有效

实践中，双方未签订书面买卖合同，做口头约定时得满足以下条件：1、口头约定的内容不违反法律和行政法规的强制性规定；2、约定的一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，直接损害国家利益；3、约定的双方没有恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；4、买卖合同双方不是以合法的形式掩盖非法目的；5、合同双方没有损害社会公共利益；6、订立合同的双方具有民事行为能力和民事权利能力；7、双方对约定的买卖意思表示真实。不过，在买卖合同中，如果单做口头约定的话，一旦一方有反悔等情况，后面直接导致去法院起诉了的，那么将直接影响取证。而只有口头约定的话，很容易陷入口说无凭。不过，即使只有口头约定，也可以从以下方面取证：1、收集书证。因为是做买卖交易，那么即可以提供签署的送货单、收货单、结算单、发票或者对账确认函、债权确认书等函件、凭证。2、提供物证。如果已经开始履行买卖合同，那么可以提供移交的货物、产品等。3、证人证言

2023-04-07

179人看过

承诺
口头商定不可少书面约定更重要

近日，一起违背口头承诺擅自变更约定标准，引发消费纠纷的行为，经重庆市合川区消费者权益保护委员会调解获圆满解决。消费者荆某投诉称，2008年12月26日，因城市建设需要老家土地被占，为已故爷爷、婆婆搬迁坟墓到区内某公墓。选址时，与公墓主要负责人毛某商定，缴款3700元，按4100元的标准修建墓穴。当日，向毛某缴了3700元，并要求毛某在收据上注明约定标准。毛某说：“没有必要，请放心，我们一定按约定的标准建好。”几天后，荆某到现场发现他们并没有按照约定的标准建造，毛某不在，另一负责人表示，春节后能做好。2009年3月，荆某再次到现场发现，还是没按约定标准建造，找毛某交涉，毛某却说：“你缴了3700元，只能按3600元标准做墓，如要按4100元标准建造，就得再补400元。”后经多次协商无果。荆某投诉后，合川区消委会相继走访了有关部门，并组织调解，双方协商一致达成书面协议：毛某仍按照事前约定标准履

2023-04-24

439人看过
书面合同
书面合同规定书面合同要有什么条款

书面合同一般要标明的条款分别有：合同双方当事人姓名、单位和地址；合同标的、数量、价格等情况；合同履行期限、履行地点和履行式等；合同的违约责任及争议解决方式；法律规定的其他内容等。一、进出口合同的基本内容由什么构成进出口合同属于买卖合同的一种，其基本内容一般需要包括：1、双方当事人的名字及住所；2、标的及数量；3、价款或报酬；4、履行期限、地点以及方式；5、违约责任及争议解决办法等。根据《民法典》第四百七十条的规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、二手房买卖合同应该包括什么内容买卖合同中运费谁支付根据当事人约定确定。买卖合同双方可以约定的内容包括：买卖合同的双方当事人姓名、单位和地址

2023-02-25

386人看过

换一批

#合同订立

北京

律师推荐

查看全部律师

#合同订立知识导航

合同纠纷知识频道

展开

#合同风险