如果是省直公积金，要求房龄和公积金贷款年限加起来不超过40年，总贷款额不能超过房产总价的50%，且必须在可贷额度以内，房龄超过20年的房源，首付款不得低于6成。

一、二手房能贷款30年吗

房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

二、住房公积金贷款多少

住房公积金贷款金额主要如下：

1、连续缴纳公积金6个月以上，贷款额度是公积金账户金额的20倍，如果你是第一套住房贷款的话，公积金贷款最高额度为20万元，如果您有补充公积金的话可追加10万元（最高加10万），也就是您可以最高贷款30万元。

2、贷款金额计算方式：贷款额度=申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。工资基数=月缴存公积金金额/单位缴存比例。住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

三、住房公积金如何贷款

一、住房公积金贷款程序如下：

1、贷款人申请住房公积金贷款，需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表；

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

二、住房公积金贷款额度：

1、住房公积金贷款额度为借款人（夫妻）提出申请的上月末住房公积金个人专户存款余额的3—8倍。

2、住房公积金贷款额度最高20万元；申请额度条件是：

职工购房总额25万元以上的，可申请15—20万元贷款；

职工购房总额20—25万元的，可申请15万元以内贷款；

职工购房总额20万元以内的，可申请10万元以内贷款；

职工购房总额9万元以内的，可申请6万元以内贷款。

3、住房公积金贷款最长期限为20年，同时不能超过借款人借款日至法定退休年龄的工作年限。

4、住房公积金贷款利率分为两档：5年以下（含5年）年利率为3.96%；5年以上（20年以内）年利率为4.41%（2005年3月17日中国人民通知执行）。如遇法定利率调整，贷款期限在1年以上（20年以内）的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。