回迁房质量问题：责任在哪里？-法师兄

回迁房质量问题：责任在哪里？

来源：互联网时间： 2023-07-01 19:40:20 117 人看过

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后影响房屋使用功能，或因主体结构质量不合格给买受人造成损失的，开发商应按工程质量保证书承担赔偿责任。买受人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》规定的工程质量监理单位申请复检。检验不合格的，买受人有权退房。

回迁房漏水该谁管

建议找物业处理。可以申请动用【住宅专项维修资金】房屋维修基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管，你可以向业主委员会提出申请。或者向物业公司提出申请。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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1、小区业主哪里能举报质量问题？建设部负责全国建设工程质量投诉管理工作。国务院有关主管部门根据具体情况，指定专门机构负责受理工程质量投诉。省、自治区、直辖市建设行政主管部门应当指定专门机构负责受理工程质量投诉。凡新建、扩建、改建各类建筑安装、市政、公用、装饰装修等建设工程，在保修期内发生的建筑工程质量问题，均属于投诉范围。超过保修期的，使用过程中出现的工程质量问题，由产权单位或有关部门处理。投诉可以通过信函、电话、走访等方式进行，投诉处理机构应当对投诉函进行登记；对于电话、走访等形式的投诉，处理人员应当认真听取陈述，详细记录并登记。二是如何处理工程质量投诉？工程质量投诉受理机构在现场对工程实体质量进行检查时，如需进行检查鉴定和结构设计复核，应委托有资质的工程质量检查机构或勘察机构，设计咨询单位进行检验鉴定和结构设计复核；根据勘察检测报告，提出勘察结论和处理意见。经项目法人质量检验鉴定，安全

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房屋发现质量问题，先找购买房子的开发商，开发商和购房者是有法定的合同关系的，也必须要对商品房的质量负责，有问题开发商需要向购房者进行相应的赔偿，如果开发商不解决问题，购买者委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，保留作为民事赔偿的证据。购房者可以向房屋建设主管部门反映问题。一、开发商交房的流程是怎样的1、开发商发出收房通知；收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。2、提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；在约定的时间地点内开发商会核验业主材料，业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。注意：开发商在交房时向业主提供的《竣工验

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住建委。也可起诉开发商，由法院委托的鉴定机构进行鉴定，要求赔偿。一、如果新房质量问题我们去投诉那个部门(一)如果发现质量问题，首先找开发商,因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。(二)因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。(三)提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。二、楼房质量问题找哪个部门投诉如果房地产出现质量问题，首先要找开发商，可以要求开发商根据不同情况进行维修。如果开发商不愿意承担责任，可以向当地住房和城乡建设局投诉，也可以拨打123

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拆迁中的回迁房质量问题要怎么样办

一、拆迁中的回迁房质量问题要怎么样办拆迁中的回迁房有质量问题的，由施工单位履行维修的义务，如果不履行维修义务的，当事人可以向房屋管理部门投诉。《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。二、回迁房与商品房的区别1、房价不同在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房

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回迁房屋契税按实际税率计算需要补差价的部分，对于回迁房屋的赔偿部分是免交契税的，回迁房屋出现质量问题是可以直接找开发商进行处理的，开发商对房屋的质量问题承担责任。一、回迁房屋契税怎么算回迁房屋契税按实际税率计算补差价的部分，对于赔偿部分免交契税。货币补偿安置中以购房成交价款超出拆迁补偿款部分按适应税率征税，房屋产权调换安置中以补缴产权调换差价的补缴款部分按适用税率征税。二、回迁房屋质量问题怎么处理回迁房出现质量问题找开发商。因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承受最终职责。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原由依照合同商定追索职责单位赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问

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谁承担房屋质量问题保修责任

依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半。开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定。因此，这一期限要比上面规定的房屋保修期限要短许多，有时可能住户拿到房子，一些保修期已经过了。其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，这就要求我们

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房屋安全质量问题去哪里投诉

针对可能出现的投诉情况，建议您首先联系当地消费者协会、产品质量监督管理局以及城乡建设委员会等相关机构进行反映与咨询。根据近期出台的法律法规解释，当房屋质量存在严重隐患，影响到您的日常生活居住需要时，您有权据此请求退出购房合同，同时向卖方主张赔偿相关的经济损失。若您在购房过程中遇到诸如交付期限延误等违反合同约定的事项，您可选择通过房地产管理部门及工商行政主管部门进行调解处理，或通过法律诉讼途径寻求公正裁决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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兽药质量问题刑事责任

销售伪劣兽药罪判刑标准：处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；使生产遭受重大损失的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处罚金；使生产遭受特别重大损失的，处7年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。刑法销售伪劣兽药罪既遂的量刑标准是什么1、刑法对生产伪劣兽药罪既遂的判刑标准是：判三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；使生产遭受重大损失的，判三至七年有期徒刑，并处罚金；遭受特别重大的损失的，则判七年以上有期或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。2、法律依据：《中华人民共和国刑法》第一百四十七条，生产假农药、假兽药、假化肥，销售明知是假的或者失去使用效能的农药、兽药、化肥、种子，或者生产者、销售者以不合格的农药、兽药、化肥、种子冒充合格的农药、兽药、化肥、种子，使生产遭受较大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；使生产遭受重大损失的

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商品房质量问题监理有责任吗

在建筑工程的施工质量监管事务中，承包商必须承担起与其职责相适应的义务和责任。同样地，作为建设单位的代理人，总监理工程师负责对施工质量进行全面监理，并须对施工过程中所出现的质量问题承担起属于他的监理职责。《建设工程质量管理条例》第二十六条施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。第三十六条工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。

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遇到回迁房质量问题应该怎么处理？

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建筑工程质量问题责任归属问题：责任方是谁？

在工程项目中,如果出现质量问题,责任通常由承包方承担。不过,如果建设方或建筑施工方也有责任,那么他们也会承担相应的责任。如果施工人的原因导致建设工程质量不符合约定,发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。如果承包人拒绝修理、返工或者改建的,发包人还可据此请求相应减少支付工程价款。在工程项目中,如果出现质量问题,一般情况下责任会由承包方承担,因为承包方是负责该项目的施工方。不过,如果建设方或建筑施工方也有责任,那么他们也会承担相应的责任。因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。如果承包人拒绝修理、返工或者改建的，发包人还可据此请求相应减少支付工程价款。施工质量问题责任

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在哪里咨询拆迁问题

咨询拆迁问题可以在以下地方：1、拆迁赔偿归国土或房管局管，可以去咨询他们；2、具体的项目可以咨询拆迁办；3、还可以咨询做拆迁评估的房地产评估公司。房屋拆迁补偿的方式如下：1、货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额；2、产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换；3、结合型补偿。顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方

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房子可能存在哪些质量问题

这些房屋可能存在的质量问题如下：1。违规房屋存在哪些质量问题？违反规定的房屋质量问题，是指房屋在使用建筑材料、设备或者施工作业过程中，不符合法定的质量标准。这种房屋质量问题是最常见、最容易引发纠纷的。包括：屋面渗漏；烟道、排风管、风管堵塞；室内地面空鼓、开裂、起砂、瓷砖松动、地面漏水有防水要求；内外墙及吊顶抹灰、瓷砖、墙纸、油漆等饰面脱落、墙面贴活碱剥落；门窗开关失效或缝隙超标；卫生间、厨房、卫生间坡积水；主要原因如下：内墙板跳水，阳台积水；有防水要求的水塔、水池、地下室漏水；漏水，室内给排水及采暖系统漏风、发热；电器、电线、照明灯坠落；室内外给排水管道漏水、堵塞；室内外给排水管道漏水、堵塞；钢筋、钢筋混凝土、砌体等承重结构的变形、裂缝超过国家规范和设计要求，室内氨气、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标。二是如何处理房屋质量违法问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法

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举报工程质量问题去哪里

一、举报工程质量问题去哪里建设部负责全国建设工程质量投诉管理工作。国务院各有关主管部门的工程质量投诉受理工作，由各部门根据具体情况指定专门机构负责。省、自治区、直辖市建设行政主管部门指定专门机构，负责受理工程质量的投诉。二、工程质量纠纷的诉讼时效工程质量问题诉讼时效是三年，自纠纷产生之日起计算。法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律依据：《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、工程质量纠纷判决应该如何认定1、工程质量出现问题就建设

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