民法典规定买新房需要交哪些税费-法师兄

民法典规定买新房需要交哪些税费

来源：互联网时间： 2023-05-14 10:43:16 487 人看过

一、买新房需要交哪些税费

主要包括房屋契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。

1.契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况，二套房契税实行3%～5%的幅度税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。

注意：赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

2、住房维修基金

包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

缴纳比例：

1、商品住宅每平方米缴纳的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

(一)每平方米的数额为当地房改成本价的2%。

(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

3、房屋产权登记费、印花税、工本费

这三个都有统一的标准，房屋产权登记费是住宅80元/套，非住宅550元/件。印花税是5元/本，工本费是10元/本。费用虽少，却是入住社区必备的支出。

二、买新房的流程

(1)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款;

(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;

(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;

(4)买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案;

(5)购房者与开发商办理入住手续;

(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件;

(7)办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。

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