合同协议书违约怎么办
来源：法律编辑整理
时间： 2023-04-30 21:32:34
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一、合同协议书违约怎么办
违约赔偿协议书范本
甲方(出卖人)：XXX有限公司。
乙方(买受人)：XXXXX小区单元房业主。
鉴于：
1、XXXX年月日，甲、乙双方共同签订了《XX市商品房预售合同》(合同编号：
)，乙方购买XXXXX小区住宅楼，乙方已向甲方支付购房款人民币
元。
2、甲方应于XXXX年XX月XX日前向乙方交付商品房。
3、XX小区住宅楼工程逾期竣工，甲方未能按合同约定期限向乙方交付商品房。
4、乙方已收到甲方的《入住通知书》，甲方自XXXX年XX月XX日起办理入住手续，乙方同意甲方的逾期交房违约金截止至XXXX年XX月XX日。
5、乙方已于XXXX年XX月XX日办理了入住手续，接收了商品房。
6、自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，甲方逾期交房XXX日，对照《XX市商品房预售合同》第十三条之约定，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之四的违约金，甲方应向乙方支付逾期违约金人民币
元。
甲乙双方经协商，达成以下协议共同执行
一、甲方向乙方支付逾期交房违约金人民币元，于XXXX年月日前以现金方式一次付清。
二、乙方收到甲方支付的违约金给甲方开具收据。
三、乙方收到甲方支付违约金，视同甲方已履行违约赔偿责任，乙方不得再向甲方提出金钱给付主张或要求。
四、本协议自双方签字盖章之日起生效。
五、本协议一式三份，甲方持两份，乙方持一份，具有同等法律效力。
甲方：________
乙方：________
________年________月________日
二、合同的预期违约
预期违约亦称先期违约，包括明示毁约和默示毁约两种。所谓明示毁约，是指在合同履行期到来之前，一方当事人无正当理由而明确、肯定地向另一方表示他将不履行合同。所谓默示毁约，是指在履行期到来之前，一方当事人有确凿的证据证明另一方当事人在履行期到来时将不履行或不能履行合同，而另一方又不愿提供必要的履约担保。预期违约表现为未来将不履行合同义务，而不是实际违反合同义务。
三、合同的违约责任
违约责任是法律中一项极其重要的制度，它是合同当事人之间的合意具有法律约束力的保障，不仅可以促使合同当事人双方自觉全面地履行合同义务，起到避免和减少违约行为发生的预防性作用，而且在发生违约时，通过追究违约方的违约责任，使守约方的损失得到补偿，使违约方受到相应的制裁，从而保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序。
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违约金这个违约金要分三种情况来拿，如果是在合同中有违约金约定的情况，只要是一方不主张过高或是过低，就按照合同约定来办。如果双方没有违约金约定的情况，一般来说是不主张违约金的。如果是有损失的情况，就需要照实赔偿损失。如果是有损失而且还有违约金，除要赔偿损失外，违约的这一方还要承担起违约的责任。但有一些问题要注意，如已经主张增加违约金后，随后又提出赔偿损失的，这种情况法院是不给予支持。因此在选择增加违约金和主张违约金以及实际损失之间，要进行权衡，看哪种主张会更有利。一、建筑工程违约金比例是多少？建设工程合同的合法违约金比例最高是造成损失的百分之三十。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构2023-04-11469人看过
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