购房定金是否给退房款
来源:互联网 时间: 2024-08-03 12:28:36 298 人看过

一、购房定金是否给退房款

通常而言,在购房过程中支付的订金往往无法被取回,原因在于此项代价具备担保之性质,担负着保全合同得以顺利执行的重任。

若对购房决策产生疑虑并有撤销合同签署意愿,那么这便构成违约行为。

在此种情况之下,订金作为一种惩罚手段,理应不予返还。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

二、购房定金是否可退

如果买房者交了定金没有按照合同约定履行义务和债务,比如中途不想购房了,其定金是无法退还的。

如果是买房者付了定金,而收购定金那方没有履行约定,导致商品房出售合同无法订立,那么收购定金那方应把定金退还给买房者。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“购房定金是否给退房款”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月01日 02:13
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 购房人放弃购房认购金是否退
    放弃购房开发商不一定退认购金。根据相关法律规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。一、定金不能超过合同总价吗定金最多不能超过合同总价的百分之二十,超过的部分不产生定金的效力。当事人双方交易的时候,可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金可以抵作价款,也可以收回。给付定金的一方不履行约定债务的,不能要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。二、交定金后违约怎么办债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。当事人可以约定一方向
    2023-06-25
    371人看过
  • 缴纳购房定金,未完成购房是否可退?
    按照法律规定,签订购房合同时交了定金是不能退的,因为定金在法律法规中,具有双向担保的意义,如果支付定金的那一方后悔,是没有权利要回定金的,而收取定金的一方,如果存在违约的行为,不仅需要依法返还定金,而且还要双倍。买房定金交了,又不买了,怎么解除合同?买房交了定金后又不想买了,可以告知对方。但是已经交纳的定金不会退还,因为定金具有担保债务履行的作用。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。简单来说就是,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致
    2023-07-20
    476人看过
  • 购房预定金交了不给退?
    通常,在房屋买卖过程中,开发商要求购房人在正式签订《商品房买卖合同》之前,先签订一个《房屋预购合同》或《房屋预定书》,并交付预定金。可是,到了签订正式购房合同时,由于买卖双方就《商品房买卖合同》中的有关条款无法达成一致意见,导致交易失败。这时,买房者要求开发商退还预定金,多数开发商则以购房者交的是定金为由,拒绝返还遇到上述情况,一些购房者因为不懂法,只好自认倒霉,放弃索要预定金。然而,也有很多购房者于心不甘,将房屋开发商告上了法庭,维护了自己的合法权益。上法庭讨回预定金今年7月,朱先生看中了位于铁西区的一套面积为75平方米的商品房,并与开发商签订了《房屋预购合同》,约定在一周内商谈购买事宜,同时交了预定金2万元。随后,朱先生按照约定的时间,与房屋销售人员就房屋买卖事宜进行商谈,由于双方未能就房屋购买合同中的相关细节达成一致意见,于是,朱先生决定不买房了,并要求返还预交的2万元。开发商则认为
    2023-04-22
    55人看过
  • 购房合同定金给谁退的
    法律综合知识
    一、购房合同定金给谁退的在购房行为中,支付定金之后并非仅仅依据个人意志就可以任意申请退还。若您期望收回已经付出的定金,必须严格遵循双方事先达成的共识或者法律法规所明文规定的特定条件才能实现。如果您的确有退还定金的诉求,务必首先通知开发商,明确表达退定金以及解除房屋买卖合同的要求。倘若开发商坚决拒绝返还定金,您有权向相关部门详尽地反映整个事件的来龙去脉,提出投诉和举报,同时寻求法律层面的支持和保障。举例来说,假如开发商未能获得《商品房预售许可证》而擅自开展预售活动,那么双方签订的认购书、定金协议等都将被判定为无效,开发商必须依照法定程序向您全额退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的
    2024-04-04
    204人看过
  • 购房锁定房号的定金是否可以退?
    购房锁定房号的定金可以退。但是具体要取决于双方在支付定金时达成的协议,如果没有明确说明,一般可以退款,也可以和双方协商。如果因开发商原因不能签订合同,可以要求开发商退还相应的定金。但是,如果是自己的原因,开发商没有相关隐瞒,只能单方面索要定金,应该按照认购书中的相关约定支付违约金。如果没有达成一致,可以积极与开发商沟通协商。购房定金能全额退吗除不可归责于双方责任和买卖协议未达成,国家政策外,需承担违约责任。定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保,其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务,保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务,需向另一方双倍返还定金。定金受法律保护,是一种担保而非预付款,如果是买方违约,是无权要求拿回来的。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵
    2023-08-03
    248人看过
  • 购房预约款是否是定金
    定金不同于订金,也不同于预付款,一定不能写错。定金是法律上的概念,订金是经济上的概念,预付款是一种支付手段。比如我们之间进行交易,本人先付5万元。如果5万元是订金则只表示一个购买意向。我把订金给你,你发货给我。中途如果我不要(或不想要)了就可以向你要回那5万元,如果你不能(或不愿)发货只需要退5万元给我,订金对方都没有约束力。但是定金就不一样了,它是有约束力的。一旦我付给你定金,中途我不想要了5万元就收不回来了,如果你没有按时发货那么你就要返还我10万元。预付款是一种支付手段,其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约,只须返还所收款项,而无须双倍返还。此外,法律对预付款的使用有严格规定,当事人不得任意在合同往来中预付款项,而对定金则无此限制。关于订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利
    2023-06-15
    166人看过
  • 购房定金购房者退押金不退
    “80后”小林被中介一套二手房吸引,签了《房地产销售押金协议》,交了1万元押金。谁知,因为房子抵押在银行,小林提出解除合同,继续买卖房子。被驳回后,小林将中介**德佑房地产经纪有限公司和卖方周女士起诉至法院,要求解除定金协议,追缴定金1万元。近日,上海市静安区人民法院对小林的申请不予支持。据**公司介绍,周小琳关中女士位于上海市武定路的一栋房子里。2008年12月27日,小林签订了《房地产买卖定金协议书》,约定小林支付1万元购买建筑面积57.1平方米、155万元的房屋。第二天,周女士也签了协议,并从中介处拿到了1万元定金。在协议中,双方还约定了违约责任等条款。今年2月下旬,小林向法院起诉称,与周女士签订《房地产销售定金协议》后,支付定金1万元。随后,他查询了区房地产交易中心的信息,发现该房屋已抵押给民生银行上海分行。他请求法院判令解除定金协议,退还定金1万元。**公司辩称,在签订定金协议前
    2023-05-08
    203人看过
  • 已经付清购房全款定金,是否可以退款?
    一般情况下,买房交了定金是不可以退的,在房屋买卖行为符合法律程序和商业购买规范的情况下,买房的定金交了是不可以退的,但是如果开发商单方面存在一些漏洞,违反了正常的交易的情况下,买房交了定金后,是可以要求退还的。交了房屋的定金,就是购房者与买房者达成了一定的协议,房屋的定金是不可以退的。特别是在房屋买卖的过程中没有违反法律的程序和商业规范的情况下,房屋交了定金之后,更是不可能退掉定金的。签了认购书购房定金可以退吗?视情况而定,满足以下条件的可以退:1、双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;2、因特殊情况导致不能签定合同的,或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退回;3、售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以退回双倍。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请
    2023-07-07
    269人看过
  • 购房者“退房”,是否可以要回定金?
    购房者退房,是否可以要回定金?退房是老百姓的通俗说法,在法律上应该属于解除合同。实践中遇到的退房分二种情形:1、开发商尚不具备商品房预售资格,与拟购房者签订认购、订购、预购书(或者协议),并要求拟购房者支付定金。根据桂林律师接受咨询的信息反映,这种情形在目前桂林市的商品房市场中比较普遍,产生的纠纷也比较多。拟购房者支付定金后,就有了一种被套住的感觉。此时,购房者要求退房,开发商会理直气壮地引用定金罚则或者协议中的定金条款,不同意返还定金。那么,在这样的情形下,购房者果真就无法要求返还定金了吗?笔者认为不一定。我们知道,定金是担保的一种方式,分为订约定金和履约定金,前者以订立合同为担保对象,一方怠于进行合同谈判或者签订合同,适用定金罚则;后者以履行合同为担保对象,一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的,适用定金罚则。很显然,此种情形之定金属于订约定金,购房方只要履行了诚信谈判义务,如
    2023-04-22
    448人看过
  • 购房人若想退房,房款该退给谁
    因为依据《商品房司法解释》第2十五条规定,当按揭银行作为有独立请求权第三人提出诉讼请求,以及就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉时,可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。由于购房被解除,开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给购房者。然后,购房者应依据中国人民银行制订的《贷款通则》第三十二条第五款,“借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商”的规定,与银行协商,将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。为什么法律会这样规定呢?通俗点说:你起诉开发商要求退房,一旦得到法院支持,开发商不仅要将你交的首付款退还给你,同时其收取银行替你支付的其余房款也包含在你的诉讼请求中了,法院一旦判决开发商将所有房款退给你,而你拿到钱“溜”了,这时候银行基于你从开发商处购买房屋所享有的抵押权就落空了(因为既然房子你不买了,你为房子设定的
    2023-03-20
    376人看过
  • 购房定金能退吗专业退购房定金
    若是由于买房违约的原因导致购房合同不能成立的,定金无法退还。若是卖方违约导致合同不能成立的,定金可以退还并且双倍返还。如果是因为不可归责任于双方当事人原因导致的,定金可以退还。根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。一、交了首付款签了合同能退房吗交了首付款签了合同开发商存在法定违约情形的能退房,如逾期交房超过一定期限,房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准,不能依约取得房屋所有权证书等。购房者单方违约退房的,应当向开发商赔付违约金。二、购房定金如何退才能成功很多购房者选好房子交了定金,再仔细比对,发现自己买的房子性价比不高,想着换一
    2023-03-01
    71人看过
  • 购买房怎么可以退定金给房主
    一、购买房怎么可以退定金给房主购买房可以退定金给房主的方式是如果交付定金的当事人按照约定履行义务的,购房定金可以退或者抵作价款;或者收取定金的当事人违约的,定金可以双倍退还给交付定金的当事人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、房屋买卖定金和订金的区别1.定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。
    2023-08-24
    182人看过
  • 定金是否可以退还?商品房购买后是否可以退款?
    买商品房交了定金一般不能退。房屋买卖合同所付的定金是合同履行的担保,签订合同后买方反悔拒绝购买约定房屋的,无权要求返还定金;但假若开发商未按合同约定的数量、质量提供房屋导致买方反悔的,应当双倍返还定金。买商品房交了定金是否不能退了买商品房交了定金能退。任何一方单方违约不能签定合同的,定金可以退还双倍;因特殊情况如政策变化,天然要素导致不能签定生意合同的,定金可以退还;对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退还;其他情况定金均不可退。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的
    2023-07-16
    480人看过
  • 购房合同定金退款是否需要支付违约金
    一、购房合同定金退款是否需要支付违约金购房退定金不一定需要交违约金,房屋购买合同签署后,若是突然反悔不买了,现在退房,等于是单方面毁约,开发商是有权利收取违约金的,但一般会采用直接没定金的形式。若退房是房地产商过程导致的,购房者只能获得定金或者是违约金,根据《民法典》第五百八十八条的规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。二、购房签合同必须得本人吗购房签合同不是必须得本人,可以委托其他人代理签订。委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的
    2023-08-22
    87人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 购房定金是否可以退能要求退购房定金的情况有哪些
      湖南在线咨询 2023-05-13
      《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
    • 购房定金因贷款不下来定金能否退回
      黑龙江在线咨询 2023-09-11
      1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因: ①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。 ②如果合同约定的时间已到,买方无法支付房款属于违约,应当按照合同
    • 购房给的定金是否可以退,法律的规定是什么
      北京在线咨询 2023-11-22
      购房给的定金可以退。因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,可以退定金;售房者毁约的,可以退双倍定金。购房者毁约的不可以退定金,应当以定金承担违约赔偿责任。
    • 购房意向金是否属于购房定金?
      上海在线咨询 2023-03-11
      1、购房意向金不是属于购房定金,定金是担保债务的履行,会适用定金罚则,而意向金不存在罚则。 2、《商品房销售管理办法》 第二十二条 不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。 符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开
    • 2022年购房者“退房”,是否可以要回定金
      河北在线咨询 2022-11-15
      “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。