如何判断集资房一房多卖-法师兄

如何判断集资房一房多卖

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 02:58:20 316 人看过

在对某房地产涉嫌多轮买卖交易事项进行深度追查时，置业者应带着房产证副本及售房者身份证明等相关证件，前去当地公共档案管理局进行产权真实性核查与检索。各级城市交易主管部门会保留下关于每一宗房地产交易的原始纪录，其中包含了对该房地产及其附属土地的详尽信息，例如使用权的年期、具体所有人之间的共享权益状况等重要基础数据。倘若当前所持有的房产证数据与上述调查结论产生矛盾冲突，那么极有可能存在同一套房地产被重复出售或转让的情况。

《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

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村里集资楼一房二卖该如何维权

其可能面临的法律责任如下：首先，是民事责任方面的负担。未能满足房屋买受人解除合同的要求，那么就必须对由此产生的经济损失进行赔偿，并且向买受方全额退还购房款项；其次，一旦触犯相关法规，将受到相应的行政处罚，罚款金额在2万元至3万元之间；最后，若情节严重，甚至可能构成刑事犯罪，需要依法承担相应的刑事责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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1：判断集资房合法非法，要看其有无合法的报建手续：1、看有无建到红线之外；2、看有无经过政府批准，若批准，拿出相关证明；3、看有无超过批准标准。一般合法的集资房，都会有土地出让使用合同、建筑用地许可证、建筑工程规划许可证等，有了就是合法的，没有，就是非法的。现实中集资房一般都是成品楼，是存量房，因此，是否合法就看其有无产权证。而有无产权证，又取决于有无相应的土地出让合同，有无合法的报建手续，有无相应的竣工验收手续，有则才能证明是合格的，可以上市流通。如果购房者在买集资房的过程中，卖家许诺1－2年内办到产权证，这里是有很多黑洞的，开发商很大程度上是在拖购房者。

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现在买房，不仅在是为安居乐业了，购房者们也都希望自己所买的房子具有投资价值，有升值的空间，不久的将来卖的时候也能够赚一笔。不过，要怎么才能判断你买的房子有没有具备投资价值?这些方法可以教你估算房产价值!如何判断房产投资价值一、租金的乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每一年潜在的租金收入)，小于12。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。二、8年～10年收回投资投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)乘以12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年～10年之间。三、15年收益

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新农村集资建房如何买卖

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；2、受让人没有其他房产；3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。农村的自建房是你个人的合法财产，不管有没有办理房产证，房主都有处分权。但是房屋占用的土地属于宅基地，目前不允许自由交易，造成农村自建房不能自由流通。一、农村宅基地上的房屋所有权能分割吗农村实行集体所有制，土地归集体所有，集体组织再把住用地分配给集体成员作为宅基地使用。宅基地只能在集体成员部转让，不能对外转让。在农村，有的地方对自建房屋颁发产证，有的不颁发产权证，仅以宅基地使用权证作为房屋产权证明这就使得农村自建房屋的产权不像城镇私有房产那样明确，对自建房产权的认定也不能一概而论，要具体问题具体分析。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款和第六十二条第四款规定以及国土资源部《关于加强农村

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集资房买卖如何选择风险

一、市场上集资房不能自由转让的情况：市场上集资房不能自由转让。而且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，员工只购买房产的使用权，对房产没有完全的产权，所以集资房没有独立的房产登记证。2、集资房只能在过渡期买卖：集资房一般由国有单位组织提供自己的国有划拨土地作为建房用地，国家减免部分税费，由参与集资的职工部分或全额出资建设。房屋建成后，归职工所有，不出售。产权也可以归单位和员工所有，持续一段时间后过渡为员工个人所有。是一种经济适用房。商品房是指房地产开发企业开发、建设、出售、出租的房屋。取得房产证后，集资房可以上市交易。3、购买集资房只有取得房产证才有安全保障：集资房一般是单位为解决员工住房困难而建造的房屋。由于国家取消福利分房，单位原则上有一定的补贴，所以集资房一般比商品房便宜。买集资房时，要注意土地开发是否支付了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证。如果没有，

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集资房买卖税率该如何算

大家在房地产交易时，要遵循相关的税务政策，所以，对于集资房买卖税率怎么算?大家必需十分的了解。集资房买卖税率的政策是怎样的假如集资房要对外出售，也有必要获得预售、现售或外销的相关证件。首要，您在购买集资房时留意检查是否是合法产权的集资房。购买这类房子时，必定要防止其间任何一方以其部分产权冒充拥有产权来卖。因而，居民购房签定合同有必要慎重，应留意以下方面的问题：签定合同之前，务必要细心核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备，如自己不清楚，最好请律师当购房顾问;要细心核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头许诺一起。其次，要留意以下房子是不能购买的：国有土地运用权被依法回收的房子;经法院或房管局裁决约束产权搬运的房子;权属不清的或有争议的房子;经市拆迁办布告拆迁的房子;违章修建或规则作暂时运用的房子;政府代管的房子;已用于典当货款的房子。集资房买卖税率怎么算一般状况下，集资房的产权为员

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一、房子一房多卖算诈骗么一房多卖是否构成合同诈骗要根据具体情况来讨论。《刑法》第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方（受骗人）产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误；出卖人实际取得购房款。二、如何防止一房多卖1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖

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集资房二手房再卖合同如何写呢

集资房二手房再卖合同可以写明买卖当事人的基本信息；房屋的基本状况；价款数额、付款方式、付款时间；办理产权登记的有关事宜；公共配套建筑的产权归属；交付使用条件和日期；质量标准承诺；违约责任与解决争议的方法。一、签购房合同时应注意哪些事项签购房合同时需要约定好以下事项:1、房屋的基本状况;2、房屋的销售方式3、房屋价款的确定方式及总价款。付款方式，付款时间4、交付使用条件及日期5、装饰、设备标准承诺6、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;7公共配套建筑的产权归属8、面积差异的处理方式9、办理产权登记有关事宜10、解决争议的方法11、违约责任二、仅有收条能否认定房屋买卖合同成立收条能呈现合同必备成立要件的仅有收条能认定房屋买卖合同成立。房屋买卖合同应当采用书面形式，写明买卖双方和房屋的基本信息；价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；

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如何判断买卖房屋合同无效？

如有下列情形之一，一般可确定房屋买卖合同无效：1、签订合同的当事人是无民事行为能力人；2、合同内容违反法律强制性规定；3、当事人恶意串通后签订合同，损害他人合法权益。根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。买卖房屋合同无效起诉房主诈骗可以得到经济赔偿吗买卖房屋合同无效起诉房主诈骗不一定能得到经济赔偿，因为当事人主张合同无效，但法院并不一定认定合同无效。而且即使法院认定合同无效，也要看是哪一方的原因导致合同无效的。所以只有是因为卖方原因导致合同无效，或者卖方在卖房过程中确实存在诈骗行为的情况下，买方起诉才能得到经济赔偿。如果买卖双方对于合同无效都有过错的，应当各自承担相应的责任。《

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一房二卖纠纷法官如何断案

一、交房延期要办什么手续如若业主遭受房屋交付延期的困扰，首先应当积极采取措施进行催告。在经过适当的催促之后，倘若开发商在既定的合理期限之内仍然未能履行其应尽的房屋交付义务，那么业主便有权依据相关法律法规申请解除双方之间订立的购房合同。除此之外，业主还可根据具体情况依法向开发商索求返还双倍定金以及其他在购房合同时所约定的其他违约赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。二、退房都需要什么手续1、保险退保手续，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根

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律师如何判断房屋买卖纠纷

关于买卖合同纠纷的认定，往往涉及到其中一方未能严格依据合同所约定的内容履行其应有的义务，或是在整个履约过程中所产生尚未被充分讨论和处理的问题，当买卖双方无法就此达成共识并有效解决相关争议时，便会引发此类纠纷。值得注意的是，自买卖合同正式订立之日起，它便具备了相应的法律约束力，从而确立了买卖双方之间的权利与义务关系。若有任何一方未能按照约定履行其应尽的义务，则必须依照合同条款或相关法律法规的规定，承担相应的违约责任。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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集资建房买卖合同效力如何

一、集资建房买卖合同效力如何1、一般情况下是有效的。2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五十二条的规定，如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；或恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；或以合法形式掩盖非法目的；又或损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；单位集资建房，实质上是福利分房的一种，在未房改前住户享受所谓“半产权”。尽管单位仍称之为产权人，但单位实质上失去了自由处置房屋的权利，除非得到住户的许可。作为一种历史性产物，其时地方政府、有关单位甚至国家的行政规章、地方法规对福利性集资房的转让都作了不少禁止性规定，但这些规定没有法律、法规的效力，不能作为认定合同无效的依据。二、集资房买卖受法律保护吗1、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价

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非法集资罪应该如何判断

一、非法集资罪应该如何判断一、非法集资罪并不是一个独立的罪名，一切符合非法集资罪基本特征的行为，即违反法律、法规，通过不正当的渠道，向社会公众或者集体募集资金，都有可能被认定为非法集资罪。通常来讲，违反国家金融管理法律依据，向社会公众（包括单位和个人）吸收资金的行为，同时具备下列条件的，很大可能被认定为非法集资：第一、未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金；第二、通过媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传；第三、承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报；第四、向社会公众，即社会不特定对象吸收资金。当然，非法集资罪除了高发的非法吸收公共存款罪和集资诈骗罪外还包括了许多其他犯罪类型。一般情况下只要是违反法律规定向不特定公众募集资金的行为都有可能被认定为非法集资罪。一个具体行为其是否构成犯罪，构成何种犯罪，最终是要根据每个案件的不同的主客观情况来判断。二

2024-01-28

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买房时如何判断满五唯一?

判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：1、普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。2、已购公房已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。3、其他类型其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供

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