一房二卖时如何判断所有权归属?
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确定一房二卖中房屋所有权的几种方式: 1. 出卖人与两个不同的买受人签订合同并履行义务、办理房产过户登记后,后买受人实际取得房屋所有权; 2. 出卖人将房屋出售给前买受人并办理产权过户登记后,又与后买受人签订就同一房屋的买卖合同,出卖人已非房屋所有权人; 3. 两次买卖均未办理过户登记的情况下,房屋所有权仍归出卖人所有。 根据《民法典》第110条,若出卖人对买受人未履行非金钱债务或不符合约定的非金钱债务,且在法律或事实上不能履行的情况下,买受人不得要求履行。
《民法典》第三百一十一条,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
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一房二卖房屋所有权的归属是:房屋应归先办理过户一方所有,均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有,均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。
一房二卖所有权归属的确定是归先办理过户一方所有,均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有,均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。
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一房二卖房屋所有权的归属情况是怎样的
一房二卖房屋所有权的归属情况是:房屋应归先办理过户一方所有,均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有,均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。
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对一房二卖纠纷,应分别不同情况予做不同的处理: 1、一方已经办理了房产过户登记或预售登记的,则办理了登记的购房人可以取得房屋的所有权,然后另一方可以向卖方要求赔偿。 2、两个买受人都没有办理产权登记也没有办理预售登记的,如果一方存在下列情况
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2023-06-25 15,340 -
一房二卖房屋所有权归属不可依据怎样规定?
对一房二卖纠纷,应分别不同情况予做不同的处理: 1、在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。 在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效
2023-10-11 15,340 -
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