一房二卖时如何判断所有权归属？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
确定一房二卖中房屋所有权的几种方式： 1. 出卖人与两个不同的买受人签订合同并履行义务、办理房产过户登记后，后买受人实际取得房屋所有权； 2. 出卖人将房屋出售给前买受人并办理产权过户登记后，又与后买受人签订就同一房屋的买卖合同，出卖人已非房屋所有权人； 3. 两次买卖均未办理过户登记的情况下，房屋所有权仍归出卖人所有。 根据《民法典》第110条，若出卖人对买受人未履行非金钱债务或不符合约定的非金钱债务，且在法律或事实上不能履行的情况下，买受人不得要求履行。
《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
一房二卖房屋所有权的归属是：房屋应归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。
一房二卖所有权归属的确定是归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。
-
一房二卖房屋所有权的归属情况是怎样的一房二卖房屋所有权的归属情况是：房屋应归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。
2021.03.13 169 -
是怎样规定一房二卖后买方房屋所有权归属的对一房二卖纠纷，应分别不同情况予做不同的处理： 1、一方已经办理了房产过户登记或预售登记的，则办理了登记的购房人可以取得房屋的所有权，然后另一方可以向卖方要求赔偿。 2、两个买受人都没有办理产权登记也没有办理预售登记的，如果一方存在下列情况
2021.03.17 119 -
如何判断知识产权的归属依据我国相关法律的规定，知识产权的归属和内容，适用被请求保护地法律，所以要依据被请求保护地的法律才能确定其归属。 《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》 第四十八条知识产权的归属和内容，适用被请求保护地法律。 第四十九条当事人可以协议选择
2024.05.28 25
-
请问在房屋买卖中出现一房二卖，如何确定房屋所有权归属及归属问题？
(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 (二)两份合同中一份已进行了过户登记
2022-04-16 15,340 -
怎样判断二手房产权归属
审核内容包括： 1、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致； 2、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用年限及用途； 3、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产
2023-06-25 15,340 -
一房二卖房屋所有权归属不可依据怎样规定？
对一房二卖纠纷，应分别不同情况予做不同的处理： 1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。 在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效
2023-10-11 15,340 -
婚前买房如何判断房产归属
1、婚前一方出资，并且是以自己的名字购房，而另一方未出资。在这种情况下，此房应属于出资一方婚前个人财产。2、婚前双方出资，但以一方名义购买房屋在这种情况下，如果出资的一方无法举证证明出资是因双方达成婚
2022-10-20 15,340
-
01:38
如何判断一份合同有效要判断一份合同是否有效，需要从三个方面来确定：当事人的缔约能力，意思表示是否真实以及内容是否符合法律规定。只有有效合同，才能在诉讼中得到法律的支持。欠缺效力或者无效的合同，都是不能保障合同当事人权益。因此，要判断合同是否有效，应当注意以下要
2,373 2022.04.17 -
01:42
孩子的抚养权归属如何子女抚养权归属，具体如下：1、两周岁以下的子女，一般随母方生活，母方有下列情形之一的，可随父方生活：（1）患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；（2）有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；（3）因其他原
2,344 2022.05.11 -
01:00
房屋归属权最新法律房屋归属权最新法律规定如下：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的
2,295 2022.04.17
