不得设定土地抵押权的有哪些-法师兄

不得设定土地抵押权的有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 15:54:08 311 人看过

不能设定土地抵押权的情况有：

（一）土地所有权；

（二）地上没有房屋等建筑物、构筑物的单独的国有划拨土地使用权；

（三）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的使用权；

（四）乡（镇）村企业的集体土地使用权。

一、债务人或第三人的具体不可以抵押哪些财产

债务人或第三人的的下列财产不得抵押：

1、土地所有权，土地所有权归国家，不得办理抵押；

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

3、以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施等法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、宅基地是永久使用权吗

宅基地不是永久使用权。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定：土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿取得。也就是说，一旦土地使用权到期，不仅国家要收回土地，而且土地上的建筑等物也归国家所有。农村宅基地使用权农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。

三、哪些财产属于不动产

以下财产属于不动产。不动产是指依照其物理性质，不能移动或者移动将严重损害，其经济价值的有体物。具体如下：1、集体土地所有权；2、房屋等建筑物、构筑物所有权；3、森林、林木所有权；4、耕地、林地、草地等土地承包经营权；5、建设用地使用权；6、宅基地使用权；7、海域使用权；8、地役权；9、抵押权；10、法律规定需要登记的其他不动产权利。

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一、民法典规定设立抵押权的抵押物有哪些民法典规定的可以设立抵押权的抵押物包括交通运输工具，建设用地使用权，正在建造的建筑物，船舶等。对于需要进行抵押登记的抵押财产应当办理抵押登记。《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。二、民法典优先于抵押权的有哪些优先于抵押权的有留置权和先于抵押权设立的租赁权。同一动产上如果设立了抵押权或质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿，在抵押权设立之前抵押财产已经出租且被转移占有的，原来的租赁关系不受影响。《民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的

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办理土地抵押登记，土地抵押有哪些条件

国有土地使用权抵押；申办材料；填写《国有土地使用权抵押登记申请审批表》；2、抵押双方签订的抵押合同和贷款合同（原件）；3、抵押双方法定代表人身份证明（原件，个人身份证复印件）；4、企业法人营业执照（复印件）；5、国有土地使用证（原件）；6、地价评估报告和技术报告；7、房屋所有权证（土地上有房屋）；8、土地部门认为应提交的其他材料。关于土地抵押合法凭证。根据（1997）国土（籍）字第2号《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》，土地使用权抵押权的合法凭证是《土地他项权利证明书》，而《国有土地使用证》、《集体土地所有证》和《集体土地使用证》不作为抵押权的法律凭证，抵押权人不得扣押抵押证书。抵押权人扣押的土地证书无效，土地使用权人可以申请原土地证书作废，并办理补发新证手续。过去有的银行办理抵押登记，直接扣押抵押人的土地证书，以为这样保险，实际上存在着非常大的风险。

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1．无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。2．土地使用权抵押的前提：房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。3．抵押须有书面文件。4．土地使用权与地上建筑物一致的原则。5．土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限。6．土地使用权抵押时，应办理登记手续。7．土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。8．抵押人若是三资企业，在抵押之前须提供董事会同意抵押的决定，股份有限公司须提供股东大会和董事会同意抵押的决议。9．应请律师出具法律意见书。10．土地使用权抵押时应办理公证手续。11．处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助。

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债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。没有区分取得土地使用权的方式。但实践中以划拨土地使用权进行抵押的方式并不少见，现行的行政法规与部门规章主要是在如何抵押的问题上有诸多的分歧。一种司法规则认为，划拨土地使用权，必须经土地管理部门批准，并先办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金，将划拨土地使用权转为出让土地使用权后，才能与附属建筑物一并抵押。现行有效的国土资源局《划拨土地使用权管理暂行办法》第5条与国务院的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条都采取了这种做法。另一种司法规则认为，如《城市房地产管理法》第51条，没有

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一、不能用于抵押贷款的土地使用权有哪些（一）依法被扣押、查封、监管或采取其他诉讼保全措施的国有土地使用权;（二）该地块没有达到开发强度的国有土地使用权;（三）国有土地使用权存在纠纷、争议的不能抵押贷款;（四）经风险评估后确定该地块的国有土地使用权抵押风险较大的不能用于抵押贷款。二、土地使用权抵押的前提条件有哪些（一）土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。（二）以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。（三）土地使用权抵押应当进行地价评估。1.以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押；2.以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构

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土地抵押权的法律特征有哪些法律规定

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一、哪些土地不能抵押贷款1、违法建筑或非法占地；2、土地使用权和房屋所有权有权属争议的；3、未经登记领取土地证书的；4、依法查封、监管、扣押或采取财产保全措施，以及以其他方式限制权利的；5、已依法公告国家建设征用拆迁范围内的用地；6、县级以上人民政府依法收回的土地使用权；7、房屋所有权与土地使用权分离抵押、超值抵押、欺骗抵押；8、土地所有权；9、耕地、宅基地、自留地、自留山；10、用于教育、医疗、市政公共基础建设、公益事业的；11、列为古文物保护的古建筑；12、其他法律禁止的。二、土地抵押贷款的流程是怎样的1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。3、根据以上第二步算出的抵

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