一、成都二手房税费怎么计算
成都二手房税费是以房屋售卖价格为基础结合税率计算的,对于居民个人转让普通的二手普通住宅,可以暂免征收土地增值税,印花税的费用为房屋买卖成交价的0.05%,需要缴纳的个人所得税的计税,依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%。二手房交易中的普通住宅的契税为2%,而高档商品房的契税更高一些为4%。
二、买卖二手房需要缴纳的税额
(一)卖方应承担的税收和费用
1、印花税
成交价×0.05%(暂免征收)
2、营业税
购入后超过5年(含)的普通住房出售的
免征收—营业税
购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法:(出售价格-购入价格)×5.6%
购入不足5年的住房出售的。计算方法:出售价格×5.6%
3、个人所得税
自行申报
应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用),按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;
免税条件:
(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;
(2)对出售自有住房与购买价无差额的,可根据原购买房产发票免除征收。
4、土地增值税(国土局)
应纳税额=成交价的1%
免税条件:(1)普通住宅在其转让时,暂免征收土地增值税(2)转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;
(3)居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;
(4)居住未满三年的,按规定计征土地增值税。
5、城市维护建设费
该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算,若无需缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用。
6、教育附加费
该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算,若无需缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用。
优惠价补足为成本价
以优惠价(标准价)购买房产的,需要补足房产价款后,改成房屋成本价:
当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易
7、成本价上市补交土地出让金
以成本价购房或转为成本价的优惠价购房,若需上市的,需要补交土地出让金:
当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房
8、经济适用房补交土地收益金
(1)2008年4月8号之前,签订购房合同的,满5年出售的,按照合同价的10%缴纳(综合地价款)土地收益金。
(2)2008年4月8日之后,签订购房合同的,满5年出售的,按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。
按经济适用房管理
房产证上写有“按经济适用房管理”的字样,房屋并非经济适用房,并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金,而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。(安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区)合同价×3%征收税费即可。
9、测绘费
各区规定不同,一般200元左右
(二)买方应承担的税收和费用
1、印花税
成交价×0.05%(暂免征收)
2、契税
(1)普通住宅
个人购买家庭二套住房的,即合同价×3%征收;
个人购买家庭首套住房,且系90平米以下的,按1%征收,即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。
(2)非普通住宅
成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)
买卖二手房的双方都是需要按照既定法律规定的税率,支付一定税额的税率的。对于房屋的售卖者,需要按照房屋的售价支付0.05%的个人所得税,至于购买者需要支付营业税以及印花税等。对于没有纳税的情形,二手房买卖之后不得办理房产变更手续。
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二手房税费计算怎么算
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二手房税费是指在进行二手房交易时,买卖双方需要根据房屋的实际情况计算需要缴纳的税费金额。具体来说,二手房税费包括契税、印花税、增值税、个人所得税等,这些税费的金额因房屋的面积、户型、评估价等因素而异。在进行二手房交易时,买卖双方需要协商确定... 更多>
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二手房买卖税费都怎么计算四川在线咨询 2022-05-05买方税费 1.契税:房价1.5%,适用个人购买普通居住用房;房价3%,适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。 2.印花税:合同价×0.05%。 3.权证印花税:5元/本。 4.配图费:25元/套;非居住用房130元/套。 5.交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房:合同价×0.5%(买方承担)。 6.权证登记费:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。卖方税
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成都二手房应该怎么算税费北京在线咨询 2023-04-25一、成都二手房怎么算税费 1、其营业税(由买方支付):这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成,其征收的税率为5.6%。若是个人购买超过2年(含2年)的普通住宅来对外销售的,则会免征营业税。 2、其契税(由买方支付):按国家相关方面的一些规定,进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税,无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的房屋标准会按房款的总价的1
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成都二手房应该怎么样算税费内蒙古在线咨询 2023-04-25一、成都二手房怎么算税费 1、其营业税(由买方支付):这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成,其征收的税率为5.6%。若是个人购买超过2年(含2年)的普通住宅来对外销售的,则会免征营业税。 2、其契税(由买方支付):按国家相关方面的一些规定,进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税,无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的房屋标准会按房款的总价的1
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二手房税费怎么计算?广东在线咨询 2022-05-25买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费; 按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。 实际上税费与房价是
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二手房税费怎么计算江苏在线咨询 2021-11-26主要包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收费对象如下:1、契税 支付方:买方 征收标准:普通住宅,家庭唯一住宅,90平方米以下(含),税率为总房价的1%;普通住宅、家庭唯一住宅90平方米以上的,税率为总房价的1、5%。 支付方:卖方 征收标准:营改增自2016年5月1日起全面实施,但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下:2年内房屋按5%的比例全额征收增值税,2年