购二手房最好分期付款-法师兄

购二手房最好分期付款

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:40:33 232 人看过

李先生：我想买二手房，中介说三个月后才给办房产证过户，但现在必须交款，怎样保障资金安全？

解答：中介要求李先生在未过户前支付全部房款，确实存在很大风险。李先生可与卖家签署一份《房屋买卖合同》，约定分期支付房款，在房屋产权过户到名下前只支付部分房款，过户完成后再支付全部房款。如果必须在过户前交付全部房款的话，双方可采取将应付房款提存于公证处的方式保障资金安全。

4招解决房产纠纷

洪女士：买房人要遇到涉及合同的定金、逾期交房违约金，以及面积缩水等。哪些途径解决问题？

解答：解决房地产纠纷的主要途径有4条：

(1)协商。协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下互谅互让，协商解决。

(2)调解。调解是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房地产纠纷当事人达成协议解决纠纷。

(3)仲裁。仲裁是指房地产纠纷双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关或仲裁人，由该仲裁机关或仲裁人依据有关法律和事实分做出裁决以解决争议。

(4)诉讼。诉讼是指房地产纠纷当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实做出判决以解决争议。

购手续不齐的房屋有何后果

林先生问：购买售卖手续不齐的房屋会有什么后果？

解答：在市场上公开销售的住宅，未必能够备齐各种必须的法律文件供购房者审查。购房者或多或少地会承担一定风险。可能造成的不良后果有：

(1)产权虽有保证，但取得权属证件的时间没有保证；

(2)为取得产权，购房者要额外支付费用，如补交土地出让金等；

(3)房屋可使用，但无法取得产权；

(3)房屋被政府没收或拆除。

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二手房交易税费计算一般要看房屋交易的实际情况而定，在进行网签的时候就可以知道一些了。二手房买卖分期付款是现在很普遍的形势，银行现在基本都能办理，所以已经不是什么难事了。二手房交易税费计算1·二手房交易税费计算，要看房屋的交易价格以及房屋面积等因素决定，例如90平米五年以上产权的房子售价45万，出售房屋的一方没有税费，购房的一方是7370元费用。2·出售房屋的一方没有其他房产，购买房屋的一方没有其他房产，这样的情况双方的税费是：卖方的税费是个人所得税·营业税·土地证·印花税，占房屋成交价的总比例是7.55%，房屋产权满五年以上免税。3·买方的费用是契税·房屋交易费·房屋评估费·印花税·登记费，契税是1%至3%之间的比例，具体的按照房屋的面积而定，评估费是房屋成交价的0.5%，交易费是面积乘以6元每平米单价，登记费是80元，印花税是房屋成交价的0.05%.4·出售房屋的一方有其他房产，购房的一

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可以，交强险是强制的，商业险没有强制。贷款买车保险可不可以自己买，需要根据贷款协议中的规定来，若是通过银行贷款买车，银行对买保险的途径没有限制，车主可以自行找保险公司投保；如果是通过一些金融机构、4S店贷款买车，通常会捆绑投保，则只能根据合同条款执行。另外，贷款买车第二年投保就没有限制了，可以自己选择保险公司、投保险种买。贷款买车保险，如果贷款机构硬性要求代办买保险，那么，第一年只能在他那买，买的险种一般包括交强险、车损险、第三者责任险、全车盗抢险和不计免赔险，不必要买全险；如果贷款机构没有硬性要求代办保险，那么，车主可以自行选择保险公司投保，尽量选择大型保险公司，这样异地理赔也很方便。即使是贷款买车，投保车险也不能贷款机构一言堂，最好根据自己的需求选择投保的险种，经济实力够强，那么，全险也无所谓。二手车可以跑滴滴吗？二手车如果满足车程在10万公里以内，车龄在6年以内，裸车车价在7万以上，

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没有房产证的二手房是不可以贷款分期的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。个人二手房买卖能办按揭吗买卖二手房可以办理按揭。签订二手房买卖合同，交付首付款；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；买卖双方到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；领取过户回执，等待银行放款。《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者

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