目前签订购房合同与取得产权证有一个时间差，虽然产权证是证明房屋权属关系的凭证，但这并不意味着婚后取得的房产就归夫妻双方共同所有。此种情况，若无约定婚前出资一方仍取得房屋所有权，房屋增值和共同还贷部分视为共同财产。

一、产权属于登记一方所有的情况

1、婚姻登记之前一方已经取得全部产权或者已经交付全部购房款但尚未取得房产证的房产。如果产权登记在该方名下的，属于婚前个人财产状态上的变化，即由财产权转化为物权，因此属于个人财产，当然其后产生的增值也属于该财产的自然增值，而且该房产及其自然增值并不因婚姻关系的的延续而转化为夫妻共同房产。

2、遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。婚姻关系存续期间一方接受的遗嘱或者赠与房产属于夫妻共同财产，但是如果在遗嘱或赠与合同中已经明确只给一方所有的就只能是该方的个人财产，离婚时也就不会在夫妻之间分配了。

3、婚后改动房屋形态的房产。婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时如果没有变更产权，房屋仍归产权人所有，但是增值部分中属于另一方所有的份额，在离婚时应当由房屋所有权人折价补偿另一方。

4、婚前一方购买，婚后共同还贷的房产。婚姻登记之前由一方支付首付，婚后双方一起还贷，产权只登记在首付款支付者名下的，该房产应认定为其个人财产，尚未归还的贷款为其个人债务。至于婚姻关系存续期间由夫妻共同还贷部分，应考虑离婚时房产的市场价格及共同还贷款项所占全部房款的比例等因素，由产权一方向另一方进行合理补偿。对于装修费的共同投入问题，法律并没有特别明确的规定，但鉴于房产装修对房产增值是起到一定的贡献的，应参照前述的共同还贷的相关规定，由产权一方向另一方进行合理补偿。

二、离婚房产分割法律规定有哪些

(一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。这种情况又细分为以下两点：

1、婚前取得产权证

《民法典》规定：“一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。”

既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。

2、婚后取得产权证

同样属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。

(二)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割

由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。

三、离婚诉讼中按揭房屋处理涉及的几个问题

1、约定了按揭房屋归属的房屋如何处理：

(1)我国《民法典》规定了夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有；夫妻对财产归属有约定且约定明确，离婚时，即使双方对按揭房屋的处理有异议，只要能举证证明双方约定了财产归属，处理这类按揭房屋都较容易，直接按双方的约定处理即可，约定房屋是个人财产就归个人所有，约定房屋是夫妻共同财产就归夫妻共同所有；

(2)若双方明确约定了归一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的财产参与清偿贷款，这并不改变房屋为个人财产的性质，离婚处理财产时，该房屋为个人财产，剩余未还贷款是个人债务，对已归还贷款中属于另一方清偿的部分，应当予以返还；

(3)约定了归夫妻共同所有，即使一方实际没有出资或出资很少，也不影响房屋权属为夫妻共同财产的性质。

2、按揭房屋的产权证书取得时间对认定按揭房屋权属是否有影响：

(1)在房屋买卖交易中，涉及债权变动和物权变动两个法律事实、涉及到债权和物权这两种基本的民事权利，当事人订立即在当事人之间建立了债权债务关系，房屋所有权的移转即在当事人之间发生了物权变动，买卖合同是房屋所有权移转的原因，房屋所有权的移转是买卖合同的履行结果；

(2)我国实行不动产登记制度，未经登记，不发生物权效力；依法登记的房屋所有权受法律保护；房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利；房屋产权证书是房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门即登记机关向房屋产权人颁发的唯一合法的物权凭证，包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房地产权证》《房地产共有权证》；房屋共有权证书与所有权证书具有同等的法律效力；

(3)就按揭房屋而言，支付首付款、以银行贷款支付剩余按揭款的行为都是购房方履行房屋买卖合同的行为，购房方取得房屋所有权的时间是房屋登记即房屋产权证书上填发的时间；在离婚案件中，有几种情形，根据取得房屋产权证的时间容易认定按揭房屋的权属。

3、双方在结婚前共同出资购买房屋及结婚后以一方名义或夫妻双方名义购买房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻关系存续期间取得房屋产权；

(1)结婚前双方均认可以结婚为目的，共同出资购买的房屋，无论在结婚时房款是否付清，只要房屋产权在结婚后取得，均为夫妻共同财产；

(2)结婚后购买房屋，无论双方结婚后实际为按揭房屋出资多少，只要没有约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有，即便是以一方名义签订购房合同，也可视为家事代理，认定为夫妻双方共同购房，在离婚前取得了房屋产权，房屋即为夫妻共同财产；

(3)这两种情形，即使没有办理房屋共有权证，在房屋产权证上只登记了一方名字，在离婚时都应按夫妻共同财产来处理。