房屋存在安全隐患租赁合同是否有效-法师兄

房屋存在安全隐患租赁合同是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 21:43:26 100 人看过

为有效合同，如果消防设施存在问题，可以申请撤销双方所签订的合同，而不应作为认定合同无效情形。

出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：

(一)审查合同的主体是否适格。

即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。

但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。例如广东省人大常委会1994年通过的《广东省城镇房屋租赁条例》第六条规定，不得出租的房屋有：

1、未取得产权或者经营管理权的;

2、产权有争议或者产权受到限制的;

3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;

4、属于违章建筑的;

5、不符合安全标准的;

6、已抵押，未经抵押权人同意的;

7、法律、法规禁止的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

保全
查封后房屋租赁合同是否存在

有效,可以继续租赁使用,直到房屋租赁合同期满为止,在租赁合同期满前,法院不会撵你走的,法院查封房屋的目的,是防止房屋的所有人转移、变卖房屋,不会影响房屋的继续使用的,即使法院拍卖房屋,也可以继续租赁使用到合同期满,因为买卖不破租赁。一、租房最长年限是多久租房最长年限不得超过20年。具体如下：1、承租人有义务在租赁期满后返还租赁房屋。如需继续租赁原租赁房屋，承租人应在租赁期满前租赁3经出租人同意，每月提出并重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人，并保证承租人在租赁合同期内的正当使用；2、出租人在租赁合同期满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失。未规定租赁期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当允许承租人有条件搬迁的，责令搬迁。二、房子被法院查封怎么办房子被法院查封你可以继续使用租赁的房屋。法院查封的主要目的是保证案件判决后能够得到

2023-06-27

482人看过
履行职责
煤气罐存放在地下室是否有安全隐患？

煤气罐在地下室放着是很危险的行为。煤气罐生产安全由市安全生产监督局管理，煤气罐的销售安全环节由市工商行政管理局管理，煤气罐的使用安全环节由安监局和工商行政管理局共同监督。根据相关法律规定地下室严禁安装燃气管道，对危险化学品的生产、储存、使用、经营、运输实施安全监督管理的有关部门需要做到严格执法。私家车拉煤气罐扣几分一、私家车拉煤气罐扣几分1、私家车拉煤气罐扣六分。未取得危险化学品运输企业资质，擅自从事危险化学品公路、水路运输，有违法所得的，由交通部门没收违法所得；违法所得5万元以上的，并处违法所得1倍以上5倍以下的罚款；没有违法所得或者违法所得不足5万元的，处2万元以上20万元以下的罚款。2、法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第四十八条机动车载物应当符合核定的载质量，严禁超载；载物的长、宽、高不得违反装载要求，不得遗洒、飘散载运物。机动车运载超限的不可解体的物品，影响交通安全的，应

2023-07-03

468人看过
单方解除合同
租赁房屋存在瑕疵可否解除租赁合同

租赁房有瑕疵能解除租赁合同，并可要求房东退还押金和租金。一、如果租房刚签完合同第二天又不想租了要怎么解决签订房屋租赁合同后不想租赁房屋的，双方可以协商解除租赁合同，如果承租人单方解除合同的，出租人可以要求承租人承担违约责任。承租人可以和房东互相协商解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。二、二房东不退押金怎么办？二房东拖着不退押金的可以起诉到法院进行处理，也可以申请居委会进行出面调解，要求房东退还押金，但是起诉的时候，一定要注重证据的收集，首先必须证明版自己向房东支付了押金，其次要证明租赁关已经结束且自己没有违反租赁合同的约定。这样才可能权得到法院的支持。租赁合同中出租人为了保障百自己租赁物的财产安全和完整，通常会向承租人收取一定的押金，并声称租赁合同到期后，就会将押金退还度承租人。但现实中，往往会有很多出租人会在接收房屋的时候以承租人损坏了其物问品等各种理由

2023-03-20

456人看过
医疗机构
电子医保卡激活是否存在安全隐患？

如果是担心个人信息泄露等方面，是基本不存在危险的，激活是没有问题的。但是电子医保卡是存在一些违规乱象的，比如过度消费，浪费自己的“救命钱”，还有药店刷卡，刷卡机临时故障，需要现付钱。还有医保卡除了不能够转借、伪造外，也不能用于购买不属于医疗保险范围内的药品，只有购买医疗保障药品报销目录中的药品，才能使用医保卡报销，这是有很大的局限性的。部分乱象甚至属于违规操作。电子医保卡怎么用1．支付宝使用方式：登录手机支付宝app以后，点击“更多”－“城市服务”－“社保”－“电子社保卡”。然后点击“付医保”，这个时候向药店的店员出示电子社保卡的二维码即可。2．微信使用方式：打开微信app，点击“我”－“支付”－“城市服务”。然后点击“电子社保卡”－“我的社保卡二维码”，这个时候如果在药店买药可以使用这个二维码即可。《中华人民共和国社会保险法》第二十三条职工应当参加职工基本医疗保险，由用人单位和职工按照国

2023-07-07

267人看过

二手房买卖
二手房买卖存在哪些安全隐患？

购买二手房时需要注意以下几个方面：1.检查房屋手续是否齐全，产权是否清晰；2.确认房屋是否在租赁期；3.在签署合同时，要明确合同各方主体、权利义务、房屋价格、交易方式、违约责任、纠纷解决以及签署日期等。只有注意这些方面，才能确保安全交易。重新表述如下：在购买二手房时，需要注意以下几个方面以确保安全交易：1.检查房屋手续是否齐全，产权是否清晰；2.确认房屋是否在租赁期；3.在签署合同时，要明确合同各方主体、权利义务、房屋价格、交易方式、违约责任、纠纷解决以及签署日期等。二手房买卖合同应该注意哪些细节？二手房买卖合同是房屋买卖交易中非常重要的一环,对于买卖双方来说,了解细节非常重要,以免发生不必要的纠纷。以下是一些二手房买卖合同应该注意的细节:1. 房屋信息:合同中应详细注明房屋的面积、所在楼层、房屋性质、土地使用权年限等基本信息,以确保双方对房屋情况有清晰的认识。2. 房屋售价:合同中应明

2023-08-28

450人看过
业主
商品房存在安全隐患，该怎么办？

局部危房，是指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，可以要求修缮以便正常使用。整幢危房是指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，购房者可以拒绝接受标的物或者选择解除合同，并要求出卖人赔偿损失、承担违约责任。商品房变危房应该怎么样补偿变成危房以后通常地方政府对业主动员搬迁安置，如果拆建，还有补偿。危房处理：1、危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。2、对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。4、对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房

2023-07-08

415人看过
承诺
网约车存在的安全隐患有哪些？

继今年3月29日、4月29日深圳市多部门联合约谈滴滴、优步、神舟等5家网约车平台后，昨日(15日)上午，深圳市网信办、交委、公安局等部门再次联合约谈这五家网约车平台，直指各平台运营存在的五大问题。1、平台营运仍在回避政府监管截至目前，各平台均未向深圳公安和交通部门提供车辆营运的GPS轨迹和相关系统数据等重要信息，未按承诺及法律规定接入政府部门监管。深圳市交委表示，要求平台报送的信息包括网约车数量、车牌号、注册人数、身份证号、驾照号等，相对简单。而滴滴只提供一小部分数据，是在刻意回避。2、司机招录把关不严据公安部门统计，2015年4月至2016年5月，已接到2685起涉及网约车的警情，且警情逐月上升。而在3月29日约谈之后，今年4月又接到涉及网约车的警情439起，类别主要为纠纷、打架斗殴、求助，也存在抢劫、强奸等严重刑事暴力案件。其中，涉及滴滴平台的警情2227起，占比82.9%；涉及优步平

2023-06-08

441人看过
刑事犯罪
阴阳合同是否存在法律隐患

“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。买卖阴阳合同会犯法吗1、“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。从上述介绍什么是阴阳合同的描述中，我们可以知道，少缴税金，偷逃阴阳合同间高低价款之间的差额应交的税款是当事人订立阴阳合同的动机。产权登记变更生效后，买房人拒付两合同间的价款差额，主张按阳合同约定的低价格履行是导致纠纷发生的原因。2、一般来说，订立“阴阳合同”的目的主要是为了偷逃税费。在二手房屋买卖关系中，尽管二手房阳合同符合合同成立的形式要件，但是，如果以通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国

2023-07-07

243人看过

保险费
单位不签劳动合同和不交保险是否存在安全隐患？

劳动合同不交任何保险，劳动者有权向劳动监察部门投诉、举报。《社会保险法》第四条规定，中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个人权益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。请问用人单位不签劳动合同违法吗用人单位不签劳动合同违法。用人单位自用工之日起超过一个月未签订劳动合同，应当向劳动者每月支付二倍的工资；超过一年未签订劳动合同，视为签订无固定期限劳动合同，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。《中华人民共和国社会保险法》第四条中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个人权益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。

2023-07-03

243人看过
租赁登记
没有房屋租赁登记，租赁合同是否生效？

未取得房屋租赁登记的合同是有效的。是否办理了备案登记，不会影响房屋租赁合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定和公共秩序和良好习俗。当事人未依法办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。房屋租赁登记备案需提交的材料1、房屋租赁合同；2、房屋所有权证明文件及出租方身份证明文件；3、承租方为个人的提供身份证明文件；4、出租共有房屋，还应提交其他共有人同意出租的证明文件；5、出租委托代管房屋，还应提交房屋所有权人授权出租的证明；6、出租已抵押的房屋，还应提交房屋抵押权人同意出租的证明；7、登记部门认为必需的其他文件。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定

2023-07-07

265人看过
合同内容
房屋租赁合同未经备案是否有效，房屋租赁合同的生效要件

一、房屋租赁合同未经备案是否有效房屋租赁合同未经备案有效，但不能对抗善意第三人。双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。二、房屋租赁合同的生效要件房屋租赁合同的生效要件为：（一）当事人具有相应的订立合同的能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律和社会公共利益。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办

2023-05-03

416人看过
法律综合知识
婴儿食品存在哪些安全隐患

现在随着生活的改善，很多家长为了爱孩子，在选择食品上面却起到了相反的作用，使得孩子接受了慢性的有害物质。比如说残留期比较长的农药，含更多的反式脂肪酸的人造奶油或黄油炸制的食品,包括奶油蛋糕和曲奇饼、起酥和一般的奶油冰激凌等等。这些食品看起来很诱人，但是对人体的毒害却是非常大的。比如说某些奶农为了掺水后保持牛奶的浓度，加了三聚氰氨，大量的被孩子食入，引起了泌尿系统的结石。这是被暴露出来的，还有一些没有被暴露出来的，比如说炸薯条、油条等油炸食品时，加热到140度以后，会产生致癌物3、4-苯芘肼，除此之外油中的不饱和脂肪酸由于加热产生反式脂肪酸，这些脂肪酸具有极强的升高血胆固醇和破坏血管内膜的作用。在国外拿富含反式脂肪酸的油做动物实验，用人造奶油喂猴，比直接喂黄油造成猴子动脉硬化的速度还要快，所需要的时间还要短。有的时候一个月就看到它的血管内膜就被破坏了，血管内膜上有许多黄的像粥样式的东西，那就

2023-06-06

124人看过

商业银行
网上支付安全存在哪些隐患

网上支付安全隐患有哪些。一旦攻击者以某种方式获得支付密码，就可以轻松冒充持卡人通过互联网消费，给持卡人带来损失。这是在线支付安全的主要问题（2）支付数据被篡改。在缺乏必要安全措施的情况下，攻击者可以修改互联网上传输的支付数据。例如，攻击者可以修改支付银行卡号、支付金额和收款人账号，达到获利的目的。（3）破解网上支付密码的常用手段（6）网上购物或支付可设专用卡。定期或必要时存入少量现金。”千万不要在网上暴露你的大额借记卡或透支金额高的信用卡。”一旦攻击者以某种方式获得支付密码，就可以很容易地冒充持卡人通过互联网消费，给持卡人带来损失。这是网上支付安全的主要关注点

2023-05-07

447人看过
第三者
市政道路存在哪些安全隐患？

该段内容讲述了市政道路施工中可能存在的主要安全隐患,包括交通安全事故隐患、机械伤害隐患、临时用电、高处作业、临边防护、物体打击、有限空间作业和塌方等。由于各个施工段施工部位不同,可能存在不同的安全隐患。因此,对于可能发生的安全事故,应该提前采取防范措施。市政道路施工中存在的主要安全隐患包括:交通安全事故隐患、机械伤害隐患、临时用电、高处作业、临边防护、物体打击、有限空间作业和塌方等。由于各个施工段施工部位不同,可能存在不同的安全隐患。因此,对于可能发生的安全事故,应该提前采取防范措施。主要安全隐患及预防措施根据提供的标题，我们需要分析主要安全隐患及预防措施。在工业生产中，安全问题一直备受关注。主要安全隐患包括火灾、爆炸、机器伤害、电气安全等。为了预防这些事故的发生，企业需要采取一系列措施，如定期进行安全培训、检查设备的安全性、制定并执行安全操作规程等。此外，企业还需

2023-09-05

444人看过