商铺返租款如何保障权益-法师兄

商铺返租款如何保障权益

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 05:45:00 483 人看过

在开展回租业务过程中，我们必须深度理解并关注以下几点具有关键性的事宜：首要任务是，要仔细核实房东所提供的身份信息与他／她在注册簿上所记录的房产所有权人是否完全相符；

其次，应当全面细致地研究每一个月的租金中所包含的各类费用项目，例如水费、电费、供暖费、燃气费以及物业管理费究竟由何方承担；

此外，还需审慎确认款项的完整性及其与实际情况的吻合度，例如租赁期限的具体规定，转租权的开放程度，租金支付的时间节点、方式以及未能按时支付的违约责任，以及对于房屋维护检修方面的责任分配等等，均应进行严谨的审查；

第四，在签订租赁协议之际，务必要向房东索取租金及押金收取的相关收据或凭证，以便日后查证之用；

最后，应对租赁合同终止事件可能引发的各种可能性进行规范化、明晰化的约定，从而规避任何潜在的不确定性和纠纷。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；

但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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