“以租代征”和土地出让有什么区别?农民如何区分他们?首先,最大的区别是,现在一些地方经常打着土地出让的幌子,以极低的价格向农民租地,擅自改变土地用途,如开发房地产、建设企业加工厂等,不仅违法,但同时也违反了土地法造成不可挽回的损害,极大地损害了农民的合法权益。
土地流转和地租征收都是租赁土地,农民很难区分。二者最大的区别主要有以下几点:土地流转不能改变土地用途,如果是基本农田,甚至不能用于养殖,更不能用于房地产或别墅等,在利益驱动下,出租的土地往往从事房地产开发。第二个区别:土地流转必须是自愿的,不能强迫农民流转,不能用欺骗和暴力等非法手段流转,使流转的土地不受法律保护。第三个区别是土地流转的收益归承包人所有,这也是为了保护农民的利益,因为土地流转后,农民往往失去了稳定可靠的生活来源,只能另谋出路,这些土地收益可以补偿农民。区别四:以租代征是明显的违法行为,规避了耕地占补平衡,踩上了18亿亩耕地的红线,规避了建设用地总量控制。在此基础上,一切后续发展都无法得到法律的保障。
以租代征是有害的,即使对租赁企业来说,也是好事。首先,这些行为是违法的。这些土地上的建筑也是非法的。随时随地都有被拆除的危险。如果拆除,损失不可估量。有关法律、法规《中华人民共和国土地管理法》第七十三条涉及或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;违反土地利用总体规划,擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除违法出让土地上新建的建筑物和其他设施,恢复原状。对符合土地利用总体规划的,没收违法转让土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。第七十六条未经批准或者骗取批准非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。违反土地利用总体规划,擅自将农用地改为建设用地的,应当限期拆除违法占用土地上的新建建筑物和其他设施,恢复原状的,限期拆除违法占用土地上的新建建筑物和其他设施没收占用土地,可以处以罚款;对非法占用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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土地流转指的是土地使用权流转,即拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,保留土地承包权,而转让土地使用权。允许农民以多种形式流转土地承包经营权,无疑将成为开启城乡一体化的一条新路径。即保留承包权,转让使用权。... 更多>
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土地流转和以租代征都有什么区别广东在线咨询 2023-01-25土地流转不改变土地的性质,也就是说之前是农用地,流转后依然是农用地。土地流转受让方必须从事农业经营,要有能力搞好农业生产、管理好农用地。土地流转的主体是承包方,有权决定是否流转以及如何流转承包地,土地流转是完全自愿进行的。土地流转的收益归承包方所有,这一点不能有任何的回旋余地,不可有任何的马虎。
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农村土地流转和租赁有什么区别湖南在线咨询 2022-07-15土地流转是指土地经营权流转,其含义是指拥有土地承包经营权的农户,在土地承包期限内,可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。 出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。 相
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土地转租和土地流转有什么区别天津在线咨询 2022-06-30什么是转包 转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。 出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件
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土地流转和土地转租有什么区别吗吉林省在线咨询 2022-06-28什么是转包 转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。 出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件
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土地流转和土地转租土地转包有什么区别?香港在线咨询 2023-02-14转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。流转是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源,经承包方申请和发包方同意,将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户,由其履行相应土地承包合同的权利和义务。