承租人拖欠租金应该怎么样处理好-法师兄

承租人拖欠租金应该怎么样处理好

来源：互联网时间： 2024-07-17 08:04:16 328 人看过

一、承租人拖欠租金应该怎么样处理好

在处理承租人拖欠租金的问题上，出租人应首先根据实际情况，与承租人进行协商，了解拖欠租金的具体原因。

1．对于因承租人生活困难而一时无力支付房租的情况，出租人应在保证自己出租收入的前提下，尽量照顾承租人的实际困难，协助其制定并落实还欠计划，允许承租人将积欠的房租分期返还。

2．出租人也可以邀请双方当事人所在单位或居委会帮助敦促承租人按合同约定履行交纳租金的义务。

3．若承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交，出租人则可通过法律手段追究其违约责任。此时，出租人可根据租赁合同中的有关约定条款，申请房地产仲裁机构予以仲裁。

4．在仲裁无果或双方不接受仲裁结果的情况下，出租人有权向人民法院提起诉讼，请求法院依法确定承租人应交纳的房租，并追究其违约责任。人民法院的审理结果具有最高效力，其判决可以强制执行。

二、承租人生活困难处理

当承租人因生活困难而无力支付房租时，出租人应体现人文关怀，尽量照顾承租人的实际困难。

1．在查明拖欠房租的具体原因后，出租人应协助承租人制定并落实还欠计划，允许承租人将积欠的房租分期返还。

2．这种处理方式不仅有助于维护出租人的合法权益，也有助于保障承租人的基本生活需求，实现双方共赢。

三、承租人租金过高处理

若承租人因租金过高而无力支付房租，出租人应首先与承租人进行沟通，了解其对租金的看法和承受能力。

1．在双方协商无果的情况下，出租人可向房屋所在地的房地产行政管理机关申请进行租金调整认定。

2．若经认定租金确实过高，则合理调整租金，并按调整后的租金要求承租人交付。这种方式有助于解决因租金过高导致的承租人拖欠房租问题，维护双方当事人的合法权益。

总之，在处理承租人拖欠租金的问题上，出租人应根据具体情况采取不同措施，既要保障自己的合法权益，也要尽量照顾承租人的实际困难。同时，双方应加强沟通协商，共同寻求解决问题的途径。

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