您的位置:法师兄 > 专业问答 > 2024年承租人拖欠租金时次承租人做什么

2024年承租人拖欠租金时次承租人做什么

2024-09-18 17:52

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

江西在线咨询顾问团

2024-09-18回复

专业分析:

因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权。因此,次承租人可代付租金、违约金。 《民法典》第七百一十九条规定,承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。 【辟谣】 问:承租人和次承租人是什么关系? 答:合法转租合同成立,承租人与次承租人之间发生租赁关系,与普通租赁关系没有区别。从德、日学说和判例来看,在出租人和承租人之间的租赁关系与承租人和次承租人间的租赁关系同时终止时,次承租人可以直接将租赁物返还出租人,其性质属于次承租人代替承租人的返还。当次承租人取得租赁物的所有权而与出租人混同时,原则上原租赁合同应当归于消灭,但是为了次承租人的利益,应当认为在转租合同存续期间,原租赁合同仍有效。 【提醒】 问:承租人拖欠租金次承租人可否代替支付? 答:可以的。基于以下的法律规定,次承租人可以代承租人支付欠付的租金,但必须要得到次承租人同意。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张神兵律师

广东律参律师事务所

承租人拖欠租金次承租人可以代替支付。出租人和承租人之间的租赁合同与次承租人和承租人之间的租赁合同虽不属于同一法律关系,但在出租人以承租人拖欠租金为由要求次承租人退房退租时,次承租人可以代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人的合同解除权,但转租合同无效的除外。

吴莉律师

广东天穗律师事务所

承租人拖欠租金,属于根本违约,出租人起诉要求解除合同,涉及次承租人的转租合同利益。对此,次承租人可以代承租人缴纳拖欠的租金和违约金,可以作为抗辩理由进行抗辩,主张不得解除合同。这是一个合理的抗辩。次承租人享有解除合同的抗辩权。对此,出租人不能解除租赁合同。至于次承租人交纳的租金和违约金,是替承租人交的,因此,超出次承租人应付的租金数额,可以抵作转租的租金,或者向承租人追偿。

律师普法更多>>
  • 承租人拖欠水电费怎么办,承租人欠租金怎么办
    承租人拖欠水电费怎么办,承租人欠租金怎么办

    一、承租人拖欠水电费,出租人可以用承租人的押金抵扣在合同中应当约定补足押金的方案,即每次出租人用押金抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足押金,如果经出租人通知后一定时间内未补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。

    2021.01.02 271
  • 可以拖欠租金的次承租人可以行使什么权利
    可以拖欠租金的次承租人可以行使什么权利

    因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权。因此,次承租人可代付租金、违约金。

    2021.01.12 84
  • 次承租人可以不可以支付承租人所欠租金呀
    次承租人可以不可以支付承租人所欠租金呀

    次承租人可以支付承租人所欠的租金,根据合同的约定租金应当由承租人向出租人支付,租赁物在转租给第三人之后,租金由次承租人向承租人支付,承租人拖欠租金的,可以由次承租人代承租人支付其欠付的租金和违约金。

    2021.02.26 120
专业问答更多>>
  • 承租人拖欠租金次承租人可否代替支付

    可以。依照《民事诉讼法》第五十六条,规定在房屋租赁合同纠纷案件中,次承租人具有第三人诉讼地位。因租赁合同解除而产生的纠纷,如果出租人未将次承租人作为被告的,考虑到判决生效后的执行问题以及保护次承租人利

    2023-07-25 15,340
  • 民法典规定承租人拖欠租金次承租人的抗辩权

    承租人拖欠租金,属于根本违约,出租人起诉要求解除合同,涉及次承租人的转租合同利益。对此,次承租人可以代承租人缴纳拖欠的租金和违约金,可以作为抗辩理由进行抗辩,主张不得解除合同。这是一个合理的抗辩。次承

    2024-08-30 15,340
  • 第一次拖欠租金可否由承租人接受担保

    如果承租人拖欠租金,承租人可以代替支付。由于承租人拖欠租金,出租人要求解除合同时,次承租人要求承租人支付欠租金和违约金,以抵御出租人解除合同的权利,人民法院应予支持。

    2021-11-19 15,340
  • 拖欠租金的次承租人可以行使哪些权利

    因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权。因此,次承租人可代付租金、违约金。

    2022-10-18 15,340
法律短视频更多>>
  • 拖欠房租怎么起诉 01:02
    拖欠房租怎么起诉

    拖欠房租需要起诉的,房东需要准备好起诉状和证明租客拖欠房租的证据等材料,到法院以房屋租赁合同纠纷立案起诉。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知,租客应当按照约定的期限支付租金。迟延支付租金的,房东可以要求其在一定期限内支付;如果租客拒

    4,756 2022.04.17
  • 单方承租人可以解除合同吗 00:46
    单方承租人可以解除合同吗

    单方承租人不一定能够解除合同。在我国想要解除房屋租赁合同,必须满足一定的条件。首先,如果双方能够通过协商的方式解除合同的话,就可以共同地去解除房屋租赁合同。其次,如果对方不同意的话,单方承租人也可以通过行使法律规定或者双方事先约定的权利,单

    568 2022.04.25
  • 租金欠款诉讼时效有多久 01:30
    租金欠款诉讼时效有多久

    根据我国民法总则的规定,一般的民事诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算,如果其自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。民事诉讼时效届满之后,权利人并不会丧失起诉权,但义务人有提出不履行义务的抗

    1,695 2022.04.15
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?