赠予税费
(一)、直系亲属间赠与房产所需税费:
交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
交易印花税:
土地收益金:划拨土地缴纳
契税:4%
房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套
证照印花税:5元/本
工本费:10元/本
个人所得税:①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
营业税:直系亲属间赠与房产,免征营业税。
(二)、非直系亲属赠与税费
除上述外,非直系亲属还需缴纳营业税:
不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的,
营业税=评估值-购买房屋价款
超过五年(含5年)普通住房:免征营业税。
(三)二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:
①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税
②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税
③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税
看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:
①交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。
土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积
契税:2008年11月1日起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。
个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
个人所得税,分为两种方式:
①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
②核定征收计算方法为:评估价格×1%
转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
土地登记费:33元/套
交易评估费:评估价×0.3%
测绘费:建筑面积×1.36
如果请了中介,还需要交中介费:正常交易价格的2%
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房产证上改名字为什么要加名字辽宁在线咨询 2022-11-121、想要在房产证上加名字或减名字,首先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象,或者是当前正在交房贷,如果有抵押的话,就不能够对该产权进行任何的操作,加名字或减名字也是不能进行。 2、如果房子是在没有贷款的情况下,就可以去不动产登记中心进行加名登记。通常来说,不动产登记中心会有4个业务流程,分别是申请、受理、审核、登薄。
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房产证上如何改名字, 房产证什么情况下可以改名浙江在线咨询 2022-03-14一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。一、直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠
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房产证改名要多少钱,要交税吗,改一个人的名字?天津在线咨询 2022-07-24去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%3%不等。共分四种情况: 1.首次购买90平方米以下普通住宅:1%; 2.首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%; 3.非首次购买普通住宅:3%; 4.购买非普通住宅:3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税少6000元,多1.8万元。房