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房产证上改名字为什么要加名字

2022-11-12 11:52

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2022-11-12回复

专业分析:

1、想要在房产证上加名字或减名字,首先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象,或者是当前正在交房贷,如果有抵押的话,就不能够对该产权进行任何的操作,加名字或减名字也是不能进行。 2、如果房子是在没有贷款的情况下,就可以去不动产登记中心进行加名登记。通常来说,不动产登记中心会有4个业务流程,分别是申请、受理、审核、登薄。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

通常情况下,这些证件是必须要准备的:结婚证、身份证、房产证原件和复印件。原则上肯定是需要办证本人到场,不能委托他人办理,但是具体怎么办理还是要以各地方城市规定为准。要增加房屋的共有权人,共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。房产证加名字按房子有无贷款,有以下两种情况: 无贷款房产证加名字: 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件; 2、去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产,请求增加共有人的申请,窗口工作人员会审核提交的材料 3、办理房产证上加名字所需的费用,基本只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等。 有贷款房产证加名字: 1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。 2、办理所需要的费用:除了第一种情况里说的少量工本费外,如果是公积金贷款,还需要另外加100元费用;如果是组合贷款(公积金贷款加商业贷款),需要加200元费用。 3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

房产证上加名字一般需要7至15个工作日,办理人带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,然后交纳手续费等办理即可。

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