上海租售同权房产租赁方面的改革措施有哪些-法师兄

上海租售同权房产租赁方面的改革措施有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-13 17:04:52 500 人看过

一、上海租售同权房产租赁方面的改革措施有哪些?

1、充分保障租赁当事人合法权益。本市常住居民租房居住的，可以通过办理居住证、申请居住积分制度、办理人户分离登记，享有基本公共服务。

同时，本市将通过依法保护承租人稳定居住权、落实税收优惠、提高住房公积金使用效率、完善引进人才租房补贴政策、提升租赁住房生活配套功能等多种措施，着力构建超大城市租赁宜居生活。

2、加快建立住房租赁平台。线上按照开放、共享的原则，建立全市统一的住房租赁公共服务平台，线下建立市、区两级住房租赁服务中心，实现住房租赁服务监管线上线下相同步。同时，强化住房租赁市场分析研判，加强住房租金监测。

3、加大租赁住房供应。通过新增用地建设、商办房屋按规定改建、引导产业园区建设、稳妥有序开展集体建设用地建设租赁住房试点等多种途径，增加租赁住房供应，改善住房供应结构，为实现租有所居的目标提供实物保障。

4、大力培育租赁市场供应主体。坚持以企业为主体，坚持市场化运作，充分发挥房地产开发企业、经纪机构、代理经租机构、物业服务企业等各类企业在住房租赁市场中的主体作用，并注重发挥国资国企对住房租赁市场的稳定器、压舱石作用。

5、加强住房租赁监管。通过建立健全企业主体备案、诚信建设、分类管理等一系列制度，持续开展违法违规租赁行为整治，建立住房租赁管理长效机制，为租赁当事人提供法律援助等措施，进一步规范住房租赁秩序。

二、上海地产租售同权政策是什么?

对于本市常住人口中的住房承租人，只要依法办理租赁合同登记备案。就可以按照国家和本市相关规定，通过与居住证和积分制度、以及人户分离登记制度的衔接。享有子女义务教育、公共卫生、社会保险、缴存使用住房公积金、证照办理等基本公共服务。其中，积分达到标准分值的居住证持证人，其配偶或同住子女可以按照本市有关规定，享受相关基本公共服务待遇。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律援助相关文章

优先购买权
房屋租赁期间卖房有哪些处理措施

房屋的所有人对房屋享有占有、处分、收益的权利，无论是将房屋出租还是将房屋出售都是房屋所有人的自由，但是当房屋在出卖之前存在租赁关系时，房屋的出售就会受到限制。根据承租人的优先购买权，出租人负有通知的义务，如果因为出租人的原因侵害了承租人的优先购买权，承租人可以向出租人要求赔偿。房屋租赁期间房屋涨价怎么处理房屋租赁期间房屋涨价处理办法如下：1、合同到期后，房东要求涨价不违法，承租人有权选择接受或退房。如果没有签订正式的书面合同，则属于不定期租赁。双方可以随时终止合同，房东也可以随时提出涨价；2、承租人和出租人签订房屋租赁合同时，约定的房屋租金以租赁期间签订合同为准，租赁期间房屋租金不得上涨。租赁房屋增加租金的，承租人可以通过协商和法律渠道维护其合法权益。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人

2023-08-03

227人看过
房地产开发
上海租售同权租金会上涨吗？

一、什么是租售同权？租售同权即租购同权，以广州为例来说，该政策为广州租房新政，是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。二、租售同权房价会上涨吗？直接一点分析，这种做法带来可能的结果是：1、短期内，周边教育资源优质的楼盘，租金会迅速攀升；2、中长期，因租金提升带来的投入回报率提升，房价上涨预期提升；3、不把房产绑定的其他诸如户口、社保等隐形福利解除，资源集中的一线城市房价上涨还会继续。很显然，这种政策的出台，目的不是为了抑制房价，而是在另一个层面刺激房价，这样学区房会更抢手，可以租得很贵，对炒房者来说，买也不吃亏，因为租金贵

2023-05-02

497人看过
合同生效
租赁合同上的小产权租赁有效吗

小产权房租赁合同在不损害社会和国家利益的前提下，依法签订租赁合同，且当事人双方协商一致的情形下，该租赁合同应当被认定有效，受法律保护。我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。一、农村房屋买卖合同已过户还有效吗农村房屋买卖合同在不违反法律和社会公共利益双方依法签订的情况下是有效的。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。二、民法典中介签定的租房合同有效吗依法成立的合同，自成立时生效，依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义

2023-02-23

279人看过
独生子女
深圳市租售同权深圳市租售同权面临的困难有哪些？

一、深圳市租售同权面临的困难有哪些？以深圳为例，2015年起，深圳市小一初一学位申请已经全面实行积分入学办法。其中小一学位申请主要根据申请人在学区的住房和入户情况，再按申请人在学校地段居住时间长短、是否独生子女等情况进行量化。具体到区而言，福田区2017年公办小学的积分入学制度，儿童为福田户籍、且父母在学校报名地段租房或能提供其他有效住房证明的情形，可获得65分基础分，按备案过的租赁凭证每满1个月加0.1分，累计不超过10分。而如果父母在学校报名地段购房、且儿童入户在该房产的，可获得80分基础分，按房产证发证日期每满1个月加0.1分，累计不超过10分。同等条件下，租房与购房之间上限相差高达15分。实际上，《每日经济新闻》记者统计深圳南山、罗湖等各区，租房与购房之间的分值也均有较大差别。一名在深圳租房的学生家长告诉记者，按照条件，他的孩子在深圳入读小学并不难，但如果要入读排名较高的学校，分差

2023-05-02

282人看过

房产证
上海租售同权的房子是否有保障？

1、是否租了房就一定能同权？在讨论“租售同权”之前，我们先了解一下租和售的权益究竟有什么区别。除了产权以外，购房者能够获得的教育、医疗等权益，都是租房者所没有的。尤其是一些稀缺的优质教育资源，这也催生出了天价的学区房。有的人可能会把“租售同权”解读成为规避“居住证积分制度”的法宝，认为只要在一线城市租房，就能享受该城市的户籍福利，如果租在重点学区内，也能让自己的孩子读上重点学校。这个逻辑是错误的。“租售同权”确实能使得租房者与购房者享有相同的权益，但这是以租房者自身的权利为基础的。在此次条例中虽然没有明确指出“符合条件的承租人”的“符合条件”是什么条件，但也已明确指出享受“租售同权”是有门槛的，不可能给心怀不轨的人提供可乘之机。“租售同权”的目标是解决大范围底层租客的后代的教育问题，保障租客在城市结婚生子，不买房也有学可上。但能上什么资质的学校？能不能上名校？这些并不是政府推出这项政策的目

2023-03-26

470人看过
写字楼
武汉租售同权下公寓房租赁的优惠政策有哪些？

为了解决长租公寓租赁存在的各方面问题，改善人们的住房条件，推动房租租赁市场健康发展。针对长租公寓的发展痛点，武汉租售同权下公寓房租赁的优惠政策主要体现在以下几个方面：市场主体、税收、融资贷款、租赁房源。2017年7月24日，武汉市住房保障和房屋管理局公示了《武汉市关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见（征求意见稿）》，明确规定：（一）市场主体方面，鼓励武汉地产开发投资集团有限公司等市属国资企业从事住房租赁经营业务。这是因为房屋租赁难赚钱，所以需要国企发挥引领、带动作用，承担社会责任。（二）税收方面，在增值税、企业所得税和房产税三大领域给予了优惠政策。如对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的征收税率征收房产税。（三）融资贷款方面，协调国家政策性银行和部分商业银行安排一定贷款额度，对从事租赁住房建设和经营的房地产开发企业，提供长期贷款支持；落

2023-06-01

352人看过
合同终止
承租人有哪些权利可以单方面解除租赁合同？

有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。租赁合同中承租人的义务1．支付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照民法典的规定仍不能确定，租赁合同不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，应当在租赁期间届满时支付；应当在租赁期间届满时支付。2．按照约定的方法使用租赁物。承租人应按照约定的方法使用租赁物；无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定；仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，因属于正常损耗，不承担损害赔偿责任。承租人

2023-07-06

181人看过
土地拍卖
上海哪些区租售同权政策实行？

买房问题一直是现在社会中一个热度居高不下的话题。年轻人一直的奋斗，目标大多是想要买一套属于自己的房子。现在，我国出台了租售同权的政策，上海作为一线城市，自然也不例外。那么，上海哪些区租售同权实行了呢?政策实行的区划还没有具体的提出，我们可以对上海的政策来进行了解。租售同权，即租购同权。2017年下半年，多个城市都推出了租赁住房有关的新政，上海说要“租售并举”，广州说要“租售同权”，北京也提出了“共有产权”住房。中国房地产发生过两次次重大变革：第一次是1988年深圳“第一拍”，地方政府土地拍卖拉开序幕;第二次是1997年“房改”，中国消费者第一次可以用按揭贷款的模式购买住房。之后的事情每个人都知道：中国迎来了房地产市场的黄金十年，房价也是一路攀升。这么多年来政府不断用各种方式调控房价的目标，但是，过去无论怎么调控，房子在中国都是投资品。当前的“租售同权”政策不仅是一种长效机制，而且是促成这种

2023-02-21

450人看过

扶养
上海房租租赁管理办法修改内容

上海市人民政府关于修改《上海市居住房屋租赁管理办法的决定(2014年3月24日上海市人民政府令第15号发布)市人民政府决定，对《上海市居住房屋租赁管理办法作如下修改：一、第八条修改为：出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)被鉴定为危险房屋的;(三)违反规定，改变房屋使用性质的;(四)法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。二、第十条第一款修改为：出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。三、第十一条第一款修改为：集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者

2023-05-30

278人看过
公租房
出售公租房有悖住房改革初衷

近期，关于保障房建设和分配模式，各地花样百出。比如广东省的“联合开发模式”，公租房“先租后买”政策，以及多地的“共有产权模式”。对于这些探索，有媒体报道透露，住建部内部称将“不会卡得太死”。那么，该如何看待这些现象？其实，这是理想目标在残酷现实面前的无奈妥协。今年国家计划新开工1000万套保障房，这一规模占据今年全国新建住宅量的半壁江山，而这需用1.4万亿堆出来。遗撼的是，钱的问题成了老大难。光靠政府财政，显然是不行的。要想发动社会力量，那得给企业一点“甜头”。各地政府皆背着保障房建设的宏大指标，完不成则将被中央约谈和问责。中央挥鞭，地方当然各自钻营，各谋出路。这种指标导向，与GDP导向相似，年底地方交卷子，中央打分数。至于分数怎么来的，中央不可能一竿子查到底。那么，1000万套步子是否迈得过大了，这是另外一个话题了，暂且搁置。当前需要对地方的繁杂做法进行分类，区分哪些是合规的，哪些是可以

2023-06-10

288人看过
管制
上海海关：23条改革措施推广至浦东

近日国务院常务会议部署安排，自贸试验区部分开放措施将辐射到浦东新区，为改革红利的释放提供了更大空间。上海海关日前与浦东新区人民政府签署了合作备忘录，推进自贸试验区海关监管服务创新制度的复制推广，探索非特殊监管区海关监管制度创新，并推出23条改革措施建议，支持促进浦东对接自贸试验区，进一步扩大开放。此次双方推出的23条措施建议，充分对接自贸试验区海关改革举措，内容涵盖了海关对总部经济、会展经济、电子商务等浦东经济增长新引擎，对集成电路、生物医药、海洋装备等战略性新兴产业，以及对保税展示、检测维修、融资租赁等浦东转型发展新业态、新模式的支持推动，旨在共同打造上海自贸试验区制度创新复制推广示范区，推动浦东新区外向型经济向更高层次发展，更好地服务于上海四个中心和科技创新中心建设。跨国公司地区总部是上海四个中心建设强大的市场主体，发展总部经济是打造中国经济升级版的重要途径。浦东新区是跨国公司地区总部

2023-06-06

355人看过
工资
上海租售同权的法律规定包括哪些？

一、“租房”时代是否已经到来？在房地产市场泡沫化程度依然较高的背景下，国家推动住房租赁市场的发展，根本出发点在于激活住房租赁的市场需求，以平衡房地产市场供需矛盾，平抑房价，推动住房向居住属性回归。在政策力挺下，租房时代已经越来越近。二、“租售同权”同什么权？由于历史原因和管理的需要，在不同的城市，房产与户籍、房产与某项公共服务也进行了一定程度的交叉挂钩。因此，“租售同权”只是一个概念统称，不能一概而论，各地政府根据自身情况和目标人群来具体定义这一概念的不同内涵，并决定所同“权”的含金量。大体而言，一线城市同教育权，二线热点城市设门槛同户籍权，部分城市探索直接同户籍权。三、“租售同权”的影响几何？对房价趋势影响较小，各城市继续分化。对投资无太多负面影响，预计房地产投资维持平稳。租金受到政策影响，短期波动后，整体稳步上涨。一线城市通过租房政策调节人口结构，二线等其他城市通过政策吸引人才。租房政

2023-05-02

365人看过

书面合同
租二手房具体要注意哪些方面,二手房租赁合同的内容有哪些

租二手房要注意以下几点：(一)转租必须取得出租方书面同意。(二)核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致；查询该房屋是否设立抵押；房屋是否已经被他人注册营业执照。(三)查询房屋的用途和土地用途，同时还要明确该房屋是否系违章建筑。二手房租赁合同内容包括：(一)出租人和承租人姓名或名称及住所。(二)租赁的房屋用途、期限。(三)租金，即租赁价格。(四)修缮责任。一、什么是房屋租赁税费由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金

2023-03-07

56人看过
土地租赁
土地租赁合同丢失后的应对措施有哪些？

土地租赁合同是土地租赁签订的合同。1、一方合同丢失；土地合同当事人手中有合同，一方的损失可以复制给另一方。也可以重写；2、双方合同丢失。没有证据证明有期限的租赁合同，视为无固定期限的合同，双方有权随时终止合同。《中华人民共和国民法典》的规定，农村土地租赁合同的损失也可以补办。土地租赁合同释义根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁关系中，出租人人最主要的义务是按照合同约定将租赁物交付承租人并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人最主要的义务是按照约定交付租金并按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。土地租赁合同是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者支付租金的合同。出租方为国家，代表国家行使出租权的是县级以上人民政府土地管理部门，租赁合同有一定的期限，最长不超过法律、法规规定的同类用途土地出让最高年限。国有土地租赁

2023-07-04

270人看过

换一批

#律师法

北京

律师推荐

查看全部律师

#律师法知识导航

法律综合知识频道

展开

#法律援助