民法典房屋产权到期怎么办-法师兄

民法典房屋产权到期怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-20 15:07:11 479 人看过

一、民法典房屋产权到期怎么办

民法典规定的房屋产权到期的，将自动续期。对于住宅用地，产权到期后，产权人无需主动申请，系统会自动为产权人续期。

1．《城市房地产管理法》第二十二条也明确指出，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除因社会公共利益需要收回土地的情况外，应当予以批准。

2．对于商业用地和综合用地，产权到期后的处理方式稍有不同。

（1）如国家无其他规划，业主只需补缴土地出让金即可继续使用；

（2）若有其他规划需要拆迁，则商业补偿将按照1：3的比例进行赔偿，这是住宅补偿的三倍。

二、房屋产权与土地使用权的区别

房屋产权与土地使用权是两个不同的概念。

1．房屋产权是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，即对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，其期限为永久。

2．而土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据土地的开发类型，其使用年限有所不同，如民用住宅用地最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

因此，房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，但两者的主要区别在于房屋所有权是永久的，而土地使用权是有期限的。

三、产权到期后如何续期及费用

1．当房屋产权到期后，产权人可以选择续期以继续使用土地。对于住宅用地，产权到期后将自动续期，无需产权人主动申请。

2．而对于商业用地和综合用地，产权人需要在产权到期前一年向相关部门申请续期，经批准后重新签订土地使用权出让合同并支付相应的土地使用权出让金。

3．关于续期的费用，根据《城市房地产管理法》的相关规定，续期费用将按照当时的1％－10％来征收（即土地使用权出让金），但具体费用不会超过5位数。

4．如国家无其他规划，商业产权到期后的续期费用将按照类似成本价和市场价的差额来征收。

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