买房龄过高的二手房会存在哪些弊端-法师兄

买房龄过高的二手房会存在哪些弊端

来源：互联网时间： 2023-05-08 16:24:47 407 人看过

1、贷款年限短

贷款年限受到贷款人年龄、土地使用年限、房产性质、房龄等的影响。老旧的二手房由于房龄比较老，贷款的年限有限;如果房龄超过20年，很有可能被银行拒贷。

贷款的年限短，意味着每个月的还款额高、月供压力大。

2、维修费用高

房子就和人一样，年龄大了就会存在这样或者那样的问题。房龄老的房子，经历过风吹日晒雨淋，受到的磨损多，需要定期对房屋进行维修。一般来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

3、剩余的产权年限有限

产权年限从开发商拿地之日开始算起，房龄是从该房屋竣工之日开始算起。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。

4、房屋剩余的使用年限短

住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。

5、装修难度大

对老旧的二手房进行翻新，需要拆去掉原来装修好的部分，再重新装修。考虑到房龄、材料等方面，所以比新房装修要更复杂也更难。需要进行水电的改造，因为老房子之前的水电路布局已经无法满足现代的生活需求，所以水电路一定要按照现代要求重新布局。

6、居住的舒适度低

很多老旧的二手房，都是没有安装电梯的，出行全靠爬楼，不太方便。

在户型方面，老旧二手房户型设计不够新颖、现代，不符合现在人们对户型的审美观念。

另外，小区环境不够好，车位不足，物业服务一般(当然，物业首付也比较低)。

此外，这类房屋再转手出售时，如果没有什么特别的加分项，会很难卖掉。建议如果买这类房子自住，一定要事先考虑清楚，再做决定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
二手房房龄过高有哪些影响

二手房的房龄过高对购房者有很大的影响，主要可以分为以下几点：1、影响房屋使用年限现如今的房屋产权是有年限限制的，住宅性质的商品房产权是70年，除掉开发商拿地时间，你真正能使用的房子年限也只有六十多年。如果二手房的房龄已经20年了，那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右。2、居住成本增加房子和人一样，上了年纪就难免有些小毛病，房龄太大的房子也会经常有些问题，例如漏水、线路老化等等，房屋的维修费用势必就会增加。3、影响房屋贷款房龄太高的二手房还会影响房屋贷款，银行在给大家审批房屋贷款的时候是不喜欢老房子的，二手房贷款额和评估价有关，如果房龄大，房屋的评估价相应就会变少，自然可贷额度就少，甚至房龄过大，银行考虑到风险会拒绝放贷。4、影响再次出售如果你买房是为了投资，这种情况下老房子更是不适合了，因为房屋年龄越大，折旧率越高，购房者收回成本的机会越小，同时大部分情况下，买老房子的人毕竟是少数，

2023-02-26

367人看过
房产证
买二手房存在哪些风险

购买某些二手房也是有风险的。那什么样的二手房存在风险呢?第一类，质量有问题。在购买房屋的时侯质量问题肯定应该列为首选，但有时侯购房者对房屋结构以及其它情况并不了解。这就为以后的入住埋下了隐患。房源网站置业顾问提醒您，购买房屋之前一定要多了解房子的真实情况，比如户型朝向，通风采光，真实面积，水管，电路，暖气，物业，配套等各方面的情况。这之中的任何一项如果不够理想都将影响以后的生活。第二类，三证缺一不可。三证指的是《房屋所有权证》、《房屋契证》、《国有土地使用证》，三证不全引发的经济纠纷一直屡见不鲜，这也是二手房交易中存在最大风险的环节。房源网站置业顾问提醒购房人，如果房主以任何理由不能提供三证。那您就要提高警惕了。因为根据〈中华人民共和国城市房地产管理法〉规定。没有房产证的房地产是不得转让的。如果您购买了此类房屋。不仅利益得不到保障。还有可能遇到意想不到的麻烦。第三类，产权共有。据房源网站置

2023-05-04

77人看过
高利贷
高利贷存在重重弊端

高利贷是一种非法民间信用关系。它是建立在高利益基础上的借款关系，是不法之债，因而是被法律所禁止的借贷关系和行为。高利贷是滋生其他严重刑事犯罪的温床。它不仅危害了国家金融业务的市场秩序，增加了金融风险，破坏了金融信用，而且引发其它犯罪而严重扰乱了社会的正常运作秩序。专家分析高利贷的几种弊端(一)高利贷交易无固定场所，大都是秘密进行，利率双方商定，遇到当事人死亡、破产、亏本等，很容易发生悲剧;还有的人利用法律不保护高利贷贷出者不能主张权利来强行逃避债务。(二)高利贷种非法民间信用关系，资金在体外循环，不受国家控制，破坏了正常的经济秩序。(三)企业贷入高利贷然可解燃眉之急，但由于利息过高，加大了企业成本，减少了国家的财政收入，使一部份利润以利息的形式游戏。入了个人的腰包。(四)有企业和个体户采用加价办法，把利息支出转嫁到消费者身上，对商品乱涨价起推波助澜的作用。(五)高利贷容易使人增长不劳而获的

2023-04-23

349人看过
虚假离婚
离婚买房弊端有哪些

离婚，对那些感情确已破裂，难以共同生活的夫妻，在精神上是一种解脱。但随着改革的深化，市场经济的发展，社会流动人口的增加，以及人们在思想意识形态上的变化，一些夫妻假借法律赋予的离婚自由的权利，来规避法律或政策所要求的义务，搞假离婚以达到非法目的现象，已屡见不鲜。律师提醒广大购房者，在他们曾经办理的很多实际案例中，有不少假离婚弄假成真，最终没有复合，同时在离婚时约定把房产归属一方所有，另一方弄巧成拙人财两空。因此，以假离婚来规避政策对夫妻中没有房产的一方存在重大的法律风险，如果假戏真做，那么无房产一方将很难得到补偿，其应有的财产份额将很可能损失。而且即使双方在离婚时签订补充协议，对房屋所有权进行约定，但该约定不具有对抗效力，其权益也很难得到充分保障。核心内容：假离婚现象的存在与蔓延，滋生于当前社会诚信水平不高、社会管理制度不完善等大背景之下，同时又反过来对构建和谐社会构成威胁，具有严重的社会危

2023-02-28

59人看过

银行贷款
买二手房有哪些利弊

1、二手房的优势1。买房子最重要的是看房子的质量。如果是新房和期房，购房者很难预测房子的质量。二手房都是现房。经过几年的使用，这些房屋潜在的质量问题将会暴露出来。只要买家掌握了一定的方法，足够小心，他们就很容易看到。在这里，我们要提醒您，购买二手房时，要重点检查房屋的质量：（1）如果房屋有漏水现象，可以在卫生间和阳台的地板上倒一些水，看看是否能顺利排到出水口；（2）如果屋顶有裂缝，房屋的地面和墙壁；（3）检查房屋的门窗是否紧闭；（4）查看市政设施，水、电、气、暖气管道是否破损。2。选择空间大，所见即所得。购买二手房时，可以选择所需的面积、位置、社区、楼层和户型，选择大空间。你看到的就是你得到的。无论是户型、装修、采光、通风、楼层，还是绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通状况等，你都能看到和感受到真实的存在，甚至你的邻居。3。地理位置好，周边设施完善。总体来看，二手房地段较好，配套设施成熟

2023-03-19

333人看过
临时工
临时工存在的弊端有哪些

临时工泛指在工作场所里非正式雇用的劳工,通常以日薪计酬,也不像正式的劳工能够享有退休金与每月最低工资的保障。临时工可以正常请辞,用人单位应当批准。一、临时工受伤可以要求公司支付医疗费吗？临时工受伤雇用公司需要赔偿医疗费用。临时工没有签订合同，只要能证明劳动关系，就可以申请工伤认定，享受工伤待遇。一般临时工与用工者在法律性质上建立的关系属于劳务关系，不同于雇佣关系，由于双方当事人在损害的发生上均无过错，故适用公平原则，即由受益人在受益范围内对受损害方的经济损失作适当补偿而不是赔偿。二、退休工资何时发退休金每月十号左右发放，退休人员养老金从劳动保障行政部门审批退休的次月起开始领取。退休金指的是一个人因为年龄或其他因素从某一工作退下来。公司或雇主必须给予的一次性较大额酬劳。退休在不同的地方及职业有不同的指定年龄或年资；超过此年岁的职员，被视作想再继续工作也不合适，所以可以自行选择要不要继续工作，

2023-04-10

429人看过